近一年來，李晉假名和他的隔壁們經驗了過山車一樣的情緒變動。2011年5月，以48萬元入手北京最大小產權房社區——太玉園小區一套二手房以來，李晉便開端時刻注意小產權房可否轉正的動靜。
然而，2011年11月，國土物質部以下簡稱國土部又一次強調，小產權房毫不許可確權註冊發證。這讓李晉們心里沒底了。
直到2011年12月底，再透出住房和城鄉建設部以下簡稱住建部已批準部門場所執政機構2012年在團體地盤上建設保障房。
在當前的語境及現實中，上述展現立場很快產生了不同種類異樣的解讀。例如，此中最要害的金合發娛樂城是，在保障房建設包袱越來越大的場合下，執政機構已從團體地盤制度上尋找衝破口，這就為李晉們留足了聯想空間。
不去除小產權房有金合發詐騙借此轉正的可能。國土部咨詢研討中央委員黃小虎承受采訪時說。這一意見也廣泛存在于業內。然而，事務也許并非那麼簡樸。
團體地盤為公租房解壓
2011年12月23日，住建部部長姜偉新在全國住房和城鄉建設任務會議上表明：商品房價錢較高、建設用地緊缺的直轄市和少數省會都會，確需應用農村團體建設用地進行公租房建設試點的，由省級人民執政機構審批批准試點計劃并報國土部審批后，可展開試點任務。
這被媒體解讀為住建部批準部門場所執政機構在團體地盤上建保障房。依據住建部的說法，在團體地盤上建設公租房，并不泛指保障房，保障房的范圍還包含有經濟實用房、限價商品房等。一位地盤專家對揭露，對于在團體地盤上建設公租房，北京、廣州、深圳、佛山等地早就開端試行，且已是部門場所執政機構秘而不宣的事實，只是范圍較小，也未被主管部分承認。此次住建部最新展現立場能夠是中心與場所的讓步結局。
國家發改委都會和小城鎮革新成長中央主任李鐵指出，此刻保障房建設面對的一個疑問是，建保障房的地盤不光拿不到出讓金，執政機構還要拿錢去拆遷、建房，再低價租給中低收入住民。這意味著執政機構財務要負支出，所以各級場所執政機構包袱很大。
許可團體地盤建公租房即被視為緩解場所執政機構建設保障房的解壓藥，但如何落實與規避危害，尚無具體監管舉措。
事實上，場所執政機構建保障房的直接投資規模并不大，但地盤出讓金和稅費的虧本較大。
以北京為例，依據北京市國土局公布的數據，在2011年北京市方案供給的2550公頃住宅用地中，保障房用地將占52。此中，2011年上半年，北京市廉租房及公租房用地的供給量到達300公頃，為2010年的6倍。然而，2011年上半年，北京市住宅用地出讓金僅為1203金合發靠北博弈億元，同比下滑了754。對于場所執政機構來說，便宜甚至免費提供保障房用地，無疑是一筆損本的金合發新聞交易。
有金合發被抓業內人士算了一筆賬，北京地盤拆遷本錢至少每平方米約3000元~4000元，建筑本錢和在房屋中器材設施安裝本錢、稅費和抵押利息的本錢每平方米約3000元~4000元。兩項相加，執政機構直接投入建設公租房的本錢每平方米至少為6000元~8000元。
在團體地盤上建設公租房，則可以減少地盤本錢和拆遷本錢，緩解場所執政機構資本包袱。李鐵也表明，許可農夫建低本錢保障房是條好路子。
在專家看來，用地制度革新方位就是團體地盤能平等地享有開闢權，住建部提出試點為場所執政機構提供了新的政策空間，不占用年度都會建設用地指標，對場所執政機構而言何樂而不為。中國房地產學會副會長陳國強對說。
