十年中國樓市，終于走向一個拐點。
2011年我國房地產市場遭遇了強有力的挑釁，在調控政策的包袱下，房地產市場發作了顯著變動，過熱的市場已經開端降溫，過高的房價顯露了緩漲，地王現象根本消亡。中心經濟任務會議提出，要堅定房地產調控政策不動搖，增進房價合乎邏輯回歸，加速平凡商品住房建設，擴張有效供應，增進房地產市場康健成長。要推動營業稅改征增值稅和房產稅革新試點。
如何解讀中心經濟任務會議對房地產市場的定調？如何對待2011年房地產市場和調控政策贏得的功效？又如何掌握2012年房地產市場調控政策走勢？面臨一連串的疑問，上海證券報專訪了住建部政策研討中央副主任王玨林。
比擬之金合發違法下
本年是個不錯年初
：在嚴肅的調金合發評價控政策下，全國房價降聲一片，成交量更是大幅下滑，您如何對待本年的市場調換？
王玨林：2011年1—11月，全國商品房販售面積到達8959億平方米；房地產開闢投資55483億元，同比增長299；房價各地不同差異，變動較大，一線都會處于滯漲微降態勢，二、三線都會還在上漲，但漲幅趨緩；地盤販售量和價錢降落的對照顯著。
這些數據與古史數據比擬較，前11個月商品房的販售量已經過份了2007年商品房販售量762億平方米和2008年商品房販售量621億平方米的程度，靠攏2009年商品房販售937億平方米的程度。還有一個月的時間，很可能到達或過份2009年的商品房販售程度。2009年是我國房地產市場極度熱、極度好的一年，尤其是下半年，許多都會不停顯露地王。
所以說，2011年與積年比擬較，對樓市來說還應該算是一個不錯的年初。從2011年1—11月份房地產開闢同比增長299的投資規模來看，這里面固然有提升保障性住房建設數目的因素，但與積年比擬，提升比例還是對照高的，遠遠超出了2金合發娛樂城 首頁005年到2010年房地產開闢平均投資同比增長2367的程度。這也說明雖處在調控政策的高壓下，房地產市場投資的自信仍然存在。
關于房價，2011年1—11月份全國商品房的販售價錢還是維持上升勢頭，穩中有降的都是一線都會，如北京、上海、深圳、廣州等全面顯露了量價齊降的現象，固然降幅不大，但折射出一種趨勢，也開釋出一個信號，高幅度增長的房價已經開端漸漸遠去。
高房價得以遏制的重要來由，是國家履行了強有力的調控政策。這一次調控概括為三點：針對性強、力度大、高下舉動一致，功效好過以往。前兩年住房價錢高位膨脹，是由于房地產市場成長過快，國家投資過快、規模過大，城鄉住民花費過于會合造成的；還有即是由于住房供給組織不合乎邏輯、花費組織不合乎邏輯造成的。限貸管理了房地產投資規模和開闢速度，限購擠出了投資性購房花費，緩解了市場供需矛盾。
總的講，2011年是我國房地產市場成長對照平穩的一年，與前兩年對照固然有所抑揚，但已經開端向康健不亂的方位成長。
樓市若反彈
整體經濟將受陰礙
：中心執政機構對房地產已經有多次調控，但只有此輪調控贏得顯著成效，獨特是限購令的陰礙非同通常，對此您如何看？
王玨林：國務院在本年1月份針對房地產市場出臺了國八條，要求直轄市、省會都會、方案單列市和房價漲幅較快的都會都要采取限購舉措。
限購的目標，是為了緩解住房市場上的求大于供的矛盾，金合發減少投資性購房所占比例，為剛性住房需要提供更多的房源。限購政策屬于行政控制舉措，在市場不發財或者不成熟的階段，通過強化行政控制，不亂市場成長，這樣會擔保市場康健和不亂。當市場成長到一定的水平或成長得對照成熟，采取行政策略控制市場是不會起到什麼作用的。現階段限購舉措或許起到一定作用，也就說明我國房地產市場成長處于初等階段，市場還不成熟。
限購政策對房地產市場的陰礙還是很大的，由於它采取的是去除設法，也即是將一部門購房花費者去除在市場之外，固然這是階段性控制舉措，但終究陰礙到了賣方的益處。由于我國房地產市場的求大于供的矛盾獨特突出，采取限購舉措或許起到緩解市場供需矛盾的作用，但不合金發娛樂城評價會陰礙市場成長，由於它而已起到緩解矛盾作用，還不可說市場供求關系到達了均衡。
