自上年930以來，中國超55個都會發行了不同種類關連房地產調控政策160余次，樓市調控層層加碼后進入限購、限貸、限價、限售的四限時代。而4日，上海出臺新樓盤需公證搖號方式販售的舉措，在解析人士看來，或有其他都會跟進，樓市販售監管上預測有更多舉措出臺。
上海出新規要求新樓盤賣房需公證搖號
上海市住建委近日下發告訴，領會要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公然販售；嚴峻落實購房實名制；不得以任何名義接收價外價；開闢商、代辦以及中介機構等任務人員不得以不同種類方式炒賣房號，對涉嫌違規的房企，一經查實，一律暫停網簽，減低直至中止房地產開闢企業資質。
據中國都會房地產研討院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項中國房地產市場潛條例，房企采取這樣的販售方式，目標是通過房源銷控，制造出房源緊缺、販售火爆的慣用營銷手段的伎倆，到達房價上漲的利潤最大化目標。
易居房地產研討院智庫中央研討總監嚴躍進以為，上海出臺相似政策，很大水平上說明限購下市場相對趨于不亂，但販售環節還存許多打擦邊球做法。已往開闢商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當前住宅供給量沒有顯著上升場合下，通過公證方式來搖號，充裕表現了公正公平性，最大化保衛購房者權益。
中原地產首席解析師張大偉也向中新網表明，公證為了避免限價下開闢約定向販售，有利于保障平凡人購房，代辦或者中介不準買個人辦事的項目，避免一些暗箱操縱。
解析稱房源庫存缺陷都會或跟進公證搖號
謝逸歡樂娛樂城楓表明，上海公證搖號買房的政策，目標是緩解新房與可售房源及開盤販售房源供給不滿衡。一定水平上可以臨時性起到管理供需關系矛盾惡化，防範顯露發狂搶房或者子夜列隊買房，或者是房企費錢請人或找托列隊買房的火爆假象。
從政策陰礙看，張大偉稱，上海這一規定是其他調控政策的增補，直接陰礙不大、后續應當還有其他調控政策。嚴躍進也以為，后續對于上海房地產市場的管控預測還會趨嚴，尤其是販售過程中相似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管束。
對于房源相對缺陷的都會，如何牟取買入權很要害。看似是公正買賣，但房企更輕易操控房源，導致一種新的購房本錢提升。嚴躍進說，上海的做法，預測后續其他都會可能會跟進。由於相似在房屋中買賣中的拍賣，只實用司法拍賣房，房地產市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管束舉措。
謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號買房政策不領會成文的規定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都根本采取這樣的販售方式。他預測短期之內，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱門二線都會極有可能會跟進實施搖號買房的政策。
限貸限購后近2月已20多城加碼實施限售
上海規范商品房預售要求開闢商客戶數大于可售房源應公證搖號，意味著本年全國樓市調控從限購到限售，再到目前的進一步升級公證搖號買房。
自上年930樓市調控開端，本年3月17日，北京發行的樓市調控新政掀起了全金豹娛樂城儲值版國新一輪樓市調控收緊潮。據中原地產研討中央統計，2016年9月底以來，全國已有至少55個都會發行了不同種類關連房地產調控政策160余次。
僅在3月份，以北京版認房認貸政策出臺為標志，大略統計已有過份40個都會出臺樓市調控措施。此中，認房認貸政策不光蓋住北上廣深一線都會，天津、廈門、杭州等二線都會也參加到認房認貸陣營。到了4月，場所出臺調控政策近50次，調控力度和范圍不停擴張，調控地域重要會合在二三線都會。
而在調控策略上，一些都會開啟了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個都會發動限售的調控政策。
張大偉表明，這一輪調控與歷次調控最大的差異是，初次涉及商住物業。本輪樓市調控的普遍升級，從壓制投資投機的角度看，將有更多的都會參加限購、限貸、限價、限售的四限時代。
四限時代多地樓市成交降溫
娛樂城註冊送200 而在密集的調控下，多地樓市成交顯露新一輪降溫公價。易居房地產研討院4日發行的一份住宅成交匯報顯示，4月份，受監測的50個代表都會新建商品住宅成交面積為2667萬平方米，環比減少10，同比減少19。
嚴躍進指出，其研討院的匯報中受監測的50個都會中，3-4月份，至少有30個都會出臺過包含有限購在內的各類政策。4月份，這30個都會新建商品住宅成交面積為1832萬平方米，環比減少14九州娛樂3d，同比減少2play娛樂0，均過份50個都會的總體成交跌幅。
中國指數研討院和中原地產5月2日先后發行的統計數據也顯示，4月樓市成交整體下行，一二線都會均差異水平地降落，三線都會同環比略有增長。
中國指數研討院的數據顯示，4月一線都會環比降幅為3050，同比降幅為3457；二線都會環比降落1602，同比降落3545；三線都會成交量環同比雙雙上漲，幅度差別為939和1110。
