一線都會樓市洶涌的貶價潮，令市場風云變色，開闢商無奈貶價的幕后，則是各地節節攀升、大批積壓的新房庫存。下半年以來金合發麻將，販售下滑加上新盤不停上市，北京、上海、廣州、深圳等都會，新房庫存量均連續維持在古史高位。不少開闢商開端理性接應，萬科、中海、龍湖等房企實施先下手為強的戰略，貶價快跑。
新房庫存升至古史高位
北京市房地產買賣控制網顯示，截金合發至12月25日，北京市新建商品住宅庫存到達1242萬套，比限購實施的第一天92900套的庫存量上漲3369，庫存面積高達1564萬平方米。
北京中原地產解析人士指出，當前房地行業面對的包袱大于2008年，北京預測在來歲上半年可能的潛在供給面積高達1200萬平方米，將提升過份9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的古史高位。2008年房地產產業去庫存過程花了長達5個季度的時間，但本輪調控之下，房地產產業去庫存過程預測會連續較永劫間。
上海新房庫存包袱也頗大。數據顯示，截至12月25日，上海一手房可售套數為673萬套，可售面積96926萬平方米，較上年末增長555，已逾越2008年終850萬平方米的庫存程度，為近4年來新高。解析師表明，2010年調控以來，上海商品住宅庫存量波動上揚，而樓盤販售場合不理會想，導致庫存漸漸累積。
廣州樓市由于供給量大增，庫存包袱進一步加大。截至12月25日，廣州商品房未售套數為106萬套，未售面積到達135516萬平方米，假如依照廣州市近兩個月平均販售量算計，即便供給量不再提升，消化這些庫存也要22個月擺佈。
深圳市由于供給量較少，庫存增幅不大，目前一手房可售套數到達29120套，可售面積為26436萬平方米，依照目前平均去庫存速度，需求一年擺佈時間。
同創高超房地產投資諮詢有限公司總經理趙卓文表明，開闢商眼睜睜看著存貨一天一天提升，樓市販售已到冰點，預測春節前后這幾個月，樓市將繼續受難熬。
上海易居房地產研討院也表明，以京滬廣深四個一線都會以及濟南、南京、廈門、杭州四個二線都會為統計樣本，截至2011年11月底，8個代表都會新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與上年同期比擬，新增1276萬平方米庫存量，增長約3844，環比上月新增306。此中，北京、上海、廣州庫存增幅較為顯著，平均增幅較上年同期增長約50擺佈。
開闢商存貨包袱龐大
依照申萬一級產業分類，146家A股上市房企本年三季度末存貨余額飆升至12227億元，同比增幅高達4231。
此中，招保萬金四大房企巨頭的存貨量佔領了榜單的金合發違法前四席。萬科、保利地產、金地集團、招商地產三季度末存貨余額差別為192936億元、147189億元、65262億元、46978億元，合計高達452365億元。三季度末存貨余額同比增幅差別高達5661、4490、3882、3246。
同時，房企販售場合快速下滑。上海易居房地產研討院選取金合發娛樂ptt了在滬深和香港上市的15家大型房企進行統計，11月這15家上市金合發退水房企商品房共成交3707萬平方米，環比10月大幅降落377，比上年同期大幅降落335。15家上市房企中有13家企業販售面積同比降落，此中恒大地產、合景泰富的販售面積大幅跳水，同比降落均過份50。
面對懸頂的庫存包袱，不少開闢商開端理性接應，萬科、中海、龍湖等房企實施先下手為強的戰略，貶價快跑。上海中原地產研討部總監宋會雍表明，以上海為例，2008年7月萬科開端貶價時，上海市場商品住宅存量800多萬平方米，與本年10月份的場合差不多。本年10月以來，萬科、龍湖、中海、綠地等著名房企的貶價拋售舉動相當英明。
