在樓市調控政策的威力下，房企正陷入更尷尬的逆境中。
固然已有部門房企表明將緩開工且減少拿地，但據多家機構預計，來歲一線都會樓市的供給量依然有增無減。此中，廣州可售貨量甚至高達14萬套。
《每天經濟報導》采訪發明，由于庫存急劇攀升，來歲房地產市場面對的包袱甚至將過份2008年，去庫存或將成為來歲樓市的要害詞。從長遠來看，開闢商需變更思維模式，多開闢中小戶型、適用型等適銷對路的產物。
來歲廣州供給量或大增
多家機構統計顯示，一線都會的新房庫存量，正在急劇攀升。
據經緯行研討中央不徹底監測，截至11月30日，廣州十區在售余貨約319萬套，十區兩市在售余貨約408萬套。
新增供給方面，據經緯行研討中央初步統計，本年年底，廣州十區兩市預測新推貨量10618套；來歲廣州十區預測新推貨量約704金合發萬套，同比本年預增1009；來歲十區兩市預測新增貨量約919萬套。依據工程進度預估及開闢商的推貨方案，來歲的市場供給量仍將極度巨大。
依據上面的數據算計，加上本年約408萬套的存貨，來歲廣州十區兩市的可售貨量將高達約1金合發娛樂城ptt4萬套，將臨近2008年的供給量。
《每天經濟報導》了解到，據關連機構預計，本年整個廣州的供給量約為10萬套，若按此算計，來歲廣州的可售貨量將大幅度提升。
京滬庫存量仍不停攀升
據官方統計，截至12月25日，北京市新建商品住宅庫存到達1242萬套，庫存面積高達1564萬平方米。關連機構預測，來歲上半年北京的潛在供給面積高達1200萬平方米，將提升過份9萬套住宅，庫存可能增至15萬套。
上海的新房庫存也在節節攀升。截至12月25日，上海新房可售套數為673萬套，可售面積96926萬平方米，較上年年底增長555，且逾越過2008年終850萬平方米的庫存程度，為近4年來新高。
盡管多家房企公佈要減緩或減少開工量，但從上述一線都會庫存數據不丟臉出，比年來，多地樓市的供貨量仍維持高位。
經緯行研討中央金合發靠北博弈解析指出，在調控政策不見松動的場合下，雖說為了擔保資本鏈及減低自身危害，不少開闢商抉擇謹嚴拿地、緩開工，但市場剛性需要依然巨大，所以成交量雖有所萎縮，但也并未陷入遲滯。
地產專家韓世同則以為，由于房地產開闢有一定的周期性和慣性，所以來歲供給量不會顯著降落，但2013年可能有所壓縮。
專家：房企需轉金合發被抓變思路
在現金為王的手段下，多數房企一方面抉擇減緩或減少開工量，另一方面則是貶價賣房，以快速回籠資本。
以萬科為例，《每天經濟報導》了解到，目前萬科在北京、上海、廣州和深圳四大一線都會均開端大幅貶價，部門項目標降幅過份20，固然在業績上并無太大包袱，但關連解析指出，這正是回籠資本以接應來歲調控的措施。
供過于求的場合極度嚴重，韓世同以為，但是，開闢商貶價的空間實在并不大。不難想象，在之前的快速擴大期不停拿地，開闢商的本錢全面偏高的場合下，想要市場顯露大幅度貶價的情勢，實在是不大現實的。
韓世同以為，對于開闢商來說，加快販售將成為來歲最重要的目的，但貶價未必即是增進販售的靈丹妙藥。從長遠來看，開闢商需求變更本來的思維模式，轉向開闢適銷金合發違法對路的產物，如中小戶型、適用型產物等。（徐學成）
