馬年春節，一線都會樓市并未跟著立刻有房的祝福走強，而是延續了節前就已展現的淡泊公價，從而也契合了一線都會樓市春節休眠的根本特色。市場人士解析，目前市場處于階段性的淡季，市場的回暖需等待二月之后。從全年來看，一線都會樓市本年或將顯露供給趨緊、成交回落等場合，春節前顯露的地王風潮對市場的實質陰礙也將慢慢開釋，時期可能引發監管調控，市場需求留心這一現象開釋的信號。
樓市春節休眠
每逢春節，受開闢商推盤步調放慢、市場張望心情加重等節日因素的陰礙，樓市獨特是一線都會樓市開端進入休眠期。本年春節時期，北上廣深等一線都會樓市睡意十足。受信貸偏緊、開闢商庫存包袱減小等因素陰礙，節前市場公價就已趨淡泊，而節中則延續了這一淡泊公價。一線都會樓市未能實現開門紅，全年公價預測也是緊字當頭。
據悉，進入2014年后，上海樓市就展示出成交寡淡的公價，節前成交熱度逐步降落，各個樓盤的買家來訪量、來電量都顯著降落。春節時期，受外地戶籍買家返鄉等因素陰礙，市場熱度在春節時期連續走低。據統計，上海2月預測開盤項目26個，較1月的29個減少3個，且僅有6個樓盤給出了具體報價，別的開盤項目價錢待定，預測根本與1月持平。
豪神賣幣無獨占偶，本年1月首周，北京市新建住宅和二手房成交量不論是環比還是同比降幅均在30擺佈。2月更是青黃不接，新浪樂居資料顯示，北京市2月新開樓盤僅6個，遠少于1月的24個。同時，受市場張望心情陰礙，成交量短時估算難以提振，市場或將連續淡泊公價，預測北京樓市供給量在本年一季度都將處于低位。
廣州樓市在本年首月則是量價齊升，迎來小爆發。但到了春節時期，廣州固然有過份80個樓盤開門迎市并給出不小的優惠，但樓市的成交量大幅下跌，大年節至年頭二的3天時間，廣州全市僅網簽成交21套單元，中央六區更是零成交，全市網簽均價被拉低至8813元平方米。
解析指出，一線都會樓市春節時期的淡泊走勢是周期性和階段性的，合乎市場預期。但節前由于信貸趨緊、場所調控政策出臺等觸發的淡泊公價則將陰礙前程較長一段期間的走勢。盡管央行公布的資料顯示，2013年全年新增房地產抵押234萬億元，占同期各項抵押增量的近三成。但本年初，信貸并未如往年一樣加快放量，外加上年年終場所執政機構調控舉措的密集出臺，市場基調以調換、革新為主，供求兩方都在張望等到，這樣的形勢或將貫穿本年全年。
樓冷地熱或引調控升級
在樓市降溫的同時，節前地盤市場，獨特是一線都會地盤市場卻逆勢走高，展示出樓冷地熱的特色。1月23日，深圳前海T201-0080宗商務用地公然招標出讓，終極以134億元、樓面地價28113元平米成交，刷新深圳總價、單價記載;穗六條頒布之后的1月28日，廣州地盤拍賣再次發動，終極賣地進賬583億元，此中，保利地產先后以8億元、166億元的價錢差別創下了番禺、黃埔地塊區域樓面價單價的新高記載;1月29日，方興地產以101億元的成交價拿下超有錢娛樂城評價上海市閘北區大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價記載，其溢價率高達1115，樓面價靠攏5萬元平米。
地盤市場的火爆對樓市的傳導或將需求較永劫間，但也不去除地盤高價成交對周圍在售樓盤的短時拉動作用。有解析指出，一線都會地盤市場具有風向標意義，也是監管調控的焦點對象，目前地盤市場的走強仍是點狀的，并未顯露市場面上的整體性走勢，高地價推高樓價的邏輯并不可簡樸地鉅城娛樂城評價創設，但這一市場信號仍值得留心。
業內人士解析，節前地盤市場反常火爆的公價使市場對本年房地產產業的走勢充實了想象力，預測也將觸發監管部分關于產業的遠期斟酌與政策規劃。北京市地盤收拾存儲中央包你發點數在1月17日公告暫停4宗地盤招標掛牌買賣事件后，市場便全面將這一動作解讀為監管部分可能將對目前地盤市場進行降溫，前程政策層面或將迎來部門調換。市場人士解析，leo娛樂城評價房地產市場在2013年處于政策調控的潛藏期，本年調控政策則有望出臺和落地，而市場在面臨多次狂潮的洗禮之后或將漸趨理性，預測本年一線都會樓市仍將延續上年前熱后穩的全年走勢。（徐金忠）
