2014年已經來到，但是最近依然有不少市民在訴苦房貸的頒發速度。據了解，在2013年下半年，不少都會都曾顯露房貸荒現象。而銀行錢包子一收緊，最直接的反映就表現在樓市成交量放緩上。
2014年伊始，樓市顯露了季候性降溫，房地產市場成交量放緩。中原地產研討中央監測數據顯示，2014年前12天，一二線都會成交環比降落高達197和157。是什麼造成了這場樓市開年景交寒流？
房貸普遍收緊
國家統計局最新數據公布上年12月份70個大中都會住宅販售價錢變化場合，北上廣深一線都會新建商品住宅價錢同比漲幅領漲全國，上海漲219，北京漲206，廣州漲204，深圳漲203。至此，北上廣深已經持續4個月同比上漲超20。面臨都會房價顯露過快上漲，場所執政機構出臺了一系列管理房價的措施，多項數據表示收緊房貸作為調控策略短期內作用顯著。而二三線都會在房屋中空置率上升，無疑是房貸危害指向標。銀行本身對于房豪爺郎娛樂城評價貸的危害認知度也在增加。本年以來，有不少銀行對房貸進行了有意識地縮減，銀行房貸審華都娛樂城批需層層把關不說，房貸優惠舉措也難尋蹤影。
在2013 年1 月份，市場上幾乎所有的銀行都能申請首套房貸85 折優惠。但是在本年開年，優惠根本沒見到，大多銀行都執行基準利率，如工行首套房貸在新年之后就從上年的上浮5 調回基準利率。大源按揭總經理鄭大源表明。
而股份制銀行利率上浮的幅度更大，如中信銀行和廣發銀行，不論是首套房貸還是二套房貸，利率均上浮20。民生銀行則繼續一如既往地休止房貸業務。
據了解，截至1月17日，匯豐銀行首套房抵押100 萬以上可以申請利率9折優惠，而50萬-100萬則可申請95折優惠。但是外資行嚴峻的審批制度也讓不少人望而卻步。
9折優惠在市場上已經極度生僻，但在上年大部門時間，匯豐銀行等外資行首套房貸都可以申請到85 折的優惠，如今的9 折優惠已經較此前有所上浮。
照經歷來娛樂城 破解看，通常來說1 月份都是銀行額度對照松的時候，不過此刻都沒有銀行給出利率優惠，看來本年房貸想要有優惠是對照懸了。保來理財總經理助理盧敏菁解析表明。
房價仍有上漲空間
盡管2014年頭開闢商放緩了推盤速度，但跟著2013 年底各地加大了地盤供給力度，市場預期2014年總體供給量將顯露回升，樓市供求矛盾將牟取和緩。克爾瑞研討匯報顯示，2014年一線都會總體供給走勢將是穩中有增。此中，上海市供給總量維持不亂，深圳和北京同比上升兩成和四成。
與此同時，二線都會的供給量則迎來全方向擴大。依據克m588娛樂城爾瑞跟蹤的樣本都會來看，此中八成的新增住宅供給將同比上升，寧波、南京等都會同比增幅過份20，此中增幅最高的寧波到達了48。
在一線都會中，深圳2014年的新增供給相對足夠，北京和上海2014 年的預期供給差娛樂城 合法嗎別相當于2013年景交量的91 和85，從數據上看略顯缺陷，但斟酌到這兩個都會有龐大的當地購房需要，以及對外來人口的強盛吸收力，其市場實質潛在需要應遠遠大于當前成交規模，因此北京和上海的供給程度仍有缺陷。
克爾瑞研討中央解析師楊晨青以為，由于一線都會地盤的高度稀缺，市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需要缺陷，歷久溢價空間看好的場合下，開闢商在一線都會的供給也天然更為謹嚴，惜售意愿更強。
在二線都會中，除廈門和蘇州2014年預期供給不可蓋住當前年度成交量之外，其余都會供給均足夠，楊晨青還表明，部門如寧波這樣供給量大增的都會已顯露階段性供過于求的征兆，這部門都會前程房價上漲動力將被減弱，本地市場競爭將趨于劇烈。
在2014中國房地產新年峰會上，全聯房地產商會創會會長聶梅生表明，預測2014 年房地產市場仍將延續分化的走勢，二三四線都會將面對消化庫存的包袱，一線都會因受到供求關系的陰礙，其房價仍將慣性上漲，只是同比漲幅較上年有所回落。聶梅生最后指出，從長遠看，跟著中國經濟的成長，一線都會房價前程將逐步向國際大都市接近。
抵押難或將連續全年
本年年頭何必房貸申請一異常態的難題，來由何在？一位農商行擔當人指出，本年初房貸政策并沒有顯露預期的松動，部門來由是本年監管部分對銀行提出的新要求。據了解，本年監管部分對銀行提出平衡放款的要求，不可在一段時間會合放款。對此各家銀行提出均勻放貸的目的，總行要求各分支行上半年和下半年抵押規模相近，各月之間抵押規模相近，從而導致本年年頭抵押沒有顯露松動的眉目。
監管部分對銀行提出平衡放款要求的說法從一位國有銀行任務人員口中得到了證明。這位任務人員表明，此刻分支行每日都上報抵押數據，所以此刻固然是年頭，但房貸并沒有顯著放松。目前房貸規模和抵押利率優惠由各銀行自行訂定，但多家銀行均表明首套房貸臨時沒有優惠。
農商行擔當人解析以為，利率市場化將促使銀行調換抵押組織，減低對房貸的傾斜力度，相對于小微貸、企業貸等流動資本貸的短周期和高利率，房貸長則二三十年，短的也要五年，減低了銀行資本的流動性和敏捷性，並且由于是低危害業務，利率程度不能能太高，對銀行來說不具備吸收力。他表明，已往由于利率不可自由浮動，銀行更偏向于低危害的業務，但前程跟著利率市場化的推動，銀行會把更多的物質投入到高利率的業務，這是市場導向的必定結局。
那麼2014年房貸趨勢會奈何呢？中國銀行湖南省分行金融理財師陳經理解析以為，目前銀行資本處于緊均衡狀態，預測2014 年，房貸將很難有寬松的步調，抵押難將連續全年。綜合樓市長年的成長來看，信貸處于寬松的場合下，房價不能能下調；而信貸假如收緊，房價將會顯露調換。（文／趙月）
