受國五條細則落地等政策的影響，4月全國地盘市場成交量環比有所归落，一線都会供地量出現短暫空窗期。不過，這一情势將在5月終結。北京、上海等都会5月都將有大批地盘进市，廣州和深圳連續3個月的室第用地零成交也將在5月被攻破。
地價漲勢不改
根據中國指數研讨院數據，4月3sa百家樂00個都会成交室第用地635宗，環比降落18，同比增添13；成交面積共計2564萬平方米，環比減少21，同比增添3。
盡管成交量環比下滑，但地盘與室第用地的成交樓面均價仍延續著上漲態勢。統計顯示，4月全國300個都会成交樓面均價為1062元/平方米，環比上漲5，同比上漲32；此中室第類用地成交樓面均價為1476元/平方米，環比上漲1，同比上漲17。室第類用地的均匀溢價率為百家樂數據22，較3月增添了6個百分點，較往年同期增添了17個百分點。
近期全國各都会陸續宣布了全年供地計劃，與往年比拟，本年全國商品住房用地量有所下滑，這也是住房供地連續第二年降落。不過，從前四月重點都会地盘市場的供求來望，并未出現明顯降溫跡象。
中指院數據顯示，1-4月全國十大重點都会中，有7個都会的室第用地成交量同比增添，此中，杭州、北京、上海的成交量同比漲幅分別達到2096、381和133。這三大都会的室第用地累計供應量也均大幅逾越往年同期，同比漲幅達到2066、817和137。
受房地產調控政策持續從嚴的影響，開發商拿地日趨謹慎，但重點都会的優質稀缺地塊仍遭到追捧。4月北京室第用地成交樓面均價為10907元/平方米，這是繼1月后樓面均價再次高于10000元/平方米。或许望到，從2012年4月至今，北京室第用地均匀溢價率一向維持較高程度，此中2012年6月和12月均匀溢價率分別達到50和75。
5月將迎供地岑岭
盡管前四月十大重點都会的室第用地成交出現大幅增長，但重要源自前三月的功勞。僅從4月單月來望，不少一線都会的室第市場出現短时间降溫。不過，隨著5月地盘供應量大幅提升，一線都会的地盘市場將迎來小岑岭。
中指院數據顯示，4月上海地盘市場進进麋集出讓期，室第用地供應與成交量均超過100萬平方米。比拟之下，北京4月僅有通州區推出兩宗地塊，供應量缺陷20萬平方米。與一季度大幅推地比拟，市場有所降溫。廣州和深圳更是已經連續3個月無室第用地成交。
地盘短时间斷供的情势正隨著5月的到來而逐漸攻破。根據北京市地盘儲備收拾中央的信息，5月北京市推出的經營性用地達到13宗，包含有3宗商業金融用地、7宗其余類多性能用地及3宗栖身用地，地盘面積合計76.52萬平方米。此中，豐臺區花鄉夏家胡同R2二類栖身用地項目掛牌肇始價13.1億元，將配建修建面積不少于1萬平方米的公租房。
5月上海也將迎來大規模地盘进市。不過與前幾月差异的是，商業用地將成為地盘市場的主角。統計顯示，上海有近20宗商業用地5月进市，世博會地區的6宗地盘更是吸引了市場關注。據業內計算，5月上海进市的地盘初始出讓金已經在百億元以上。
同樣，5月廣州掛牌的地盘項目達到15宗。根據廣州市國土局的信息，白云區沙太路梅花園20號地塊和海珠區南洲路1026號地塊均為二類栖身用地，這兩宗地盘的推出將結束廣州室第用地零成交的情势。在推出多塊工業和商辦用地的同時，深圳在5月尾也將成交一宗室第用地，掛牌肇始價1.49億元。
業內人士指出，一季度因为室第市場銷售情況优秀以及融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，購地熱情恢復。盡管4月一線都会出現暫時百家樂 技巧 ptt的供應欠缺，但開發商在一線都会的拿地志愿依然強烈。5月地盘市場恢復供應后，一線都会的競爭仍將剧烈，優質地段的地盘價格仍會繼續維持熱度。（于萍）
