國家統計局日前發布4月份70個大中都会室第銷售價格變動情況，整體來望，房價漲幅環比開始放緩，環比上漲的都会個數也有所減少。自3月尾國五條實施以來，調控政策正在逐渐發揮作用。4月份，代表房企的銷售業績環比減少，全國的樓市成交量也處上行狀態。承受《經濟參考報》采訪的專家解析認為，盡管4月份房價漲勢放緩，但市場對房價的上漲預期并未排除。
價格 房價漲勢見緩
國家統計局宣布的數據顯示，在新建商品室第不含保障性住房價格變動情況上，與上月比拟，70個大中都会中，價格降落的都会有2個，持平的都会有1個，上漲的都会有67個。環比價格上漲的都会中，最高漲幅為2.1；與往年同月比拟，70個大中都会中價格降落的都会有2個，上漲的都会有68個。4月份同比價格上漲的都会中，最高漲幅為13.7，漲幅比3月份归落的都会有1個。
二手室第價格變動情況方面，與上月比拟，70個大中都会中價格降落的都会有1個，持平的都会有3個，上漲的都会有66個。環比價格上漲的都会中，最高漲幅為2 .0；70個大中都会中，價格同比降落的都会有6個，上漲的都会有64個，最高漲幅為10.9，漲幅比3月份归落的有1個都会。
國家統計局都会司高級統計師劉建偉認為，整體百家樂注碼分配而言，4月份房價漲勢見緩。一方面，新建商品室第和二手室第價格環比上漲的都会個數维持根本穩定。新建商品室第價格環比上漲的都会個數比3月份減少了1個，環比降落的都会個數比3月份增添了1個。
另一方面，多數都会房價環比漲幅明顯縮小。劉建偉解析指出，在67個新建商品室第價格環比上漲的都会中，漲幅比3月份縮小的都会有36個，最高漲幅從3月份的3.2归落到2.1；北京、上海、廣州、深圳等一線都会的新建商品室第價格環比漲幅分別比3月份归落了0.9、1.2、0.4和1 .0個百分點。在66個二手室第價格環比上漲的都会中，漲幅比3月份縮小的都会有33個，最高漲幅從3月份的3.1归落到2.0。
百家樂 詐騙 ptt劉建偉進一步指出，至于4月份新建商品室第和二手室第價格同比上漲的都会個數比3月略有增添重要缘故是因为往年4月份超過60的都会房價環比降落，致使本年4月同比指數的對比基數相對低一些酿成的。
中指院在月初發布的4月份房地產市場百城價格指數則顯示，4月份全國百城室第均匀價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00。此中76個都会環比上漲，24個都会環比上涨。不過，4月價格環比上涨的都会個數增添8個，環比上漲的都会則比上月減少8個，此中漲幅在1含1以上的有40個，較上月減少11個。
生意业务 整體成交量归落
中指院解析指出，三、四月份以來，北京二套房貸款首付比例普及至七成；北京、廣州周全執行商品房限價指導；蘇、杭公積金門檻普及，貸款額度收緊。在多地國五條細則落地實施，整體調控政策繼續從嚴的底细下，市場成交量正在降溫從4月份的數據來望，重要都会的新房、二手房成交量顯著降落，室第均價環比漲幅微幅縮小，價格環比上涨的都会個數略有增添。
《經濟參考報》相识到，在一線都会及部门熱點二線都会，部门開發商正在調整開盤時間和定價手段，如延遲推盤、高開低走、中止精裝修，或者用精裝分拆减低和议價等。隨著調控政策持續發力，4月份房企的銷售業績和樓市整體成交量有所上行，此前一度高燒不止的樓市已經開始降溫。
上海易居房地產研讨院研讨員嚴躍進告訴《經濟參考報》，根據易居統計數據，4月份10大房企商品房銷售均價為10323元/平方米，環比降落4 .6。10大房企經營業績呈現了量價齊跌的態勢。同時，在3月銷售均價創13個月歷史新高的基礎上，4月呈現了漲勢趨緩的態勢，印證了樓市降溫的特性。
华夏地產市場研讨部提供的一份統計數據顯示，截至日前已經有20家房企宣布了4月的銷售業績，這些代表房企在4月銷售業績合計達到了604.23億，但比拟3月份的730.05億環比降落了17.2。
华夏地產市場研讨部總監張大偉告訴《經濟參考報》，這一數據出現下調的重要缘故在于3月尾國五條的實施，4月開機械 手臂 百 家 樂 會 作弊 嗎始整體市場有所归落，全國重要都会成交面積大部门環比下調了15以上。
百 家 樂 看 牌 張大偉解析認為，國五條在短时间內必將压制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價回升的趨勢也將失掉压制，房企開發和拿地的熱情也將減弱。
嚴躍進說在4月成交量疲軟的底细下，大真人百家樂型房企受業績壓力的驅動，漲價沖動遭到了遏制。當然，從銷售均價的同比值來望，該價格仍然偏高。是以，對于4月份漲勢趨緩的態勢不應過于樂觀。
后市 房價上漲預期尚未排除
劉建偉在解讀4月份房價形勢時指出，盡管4月份70個大中都会房價上漲勢頭有所緩和，但受后期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的都会個數還比較多，房價上漲預期尚未基本排除，房地產市場調控依然處在狠抓落實的關鍵時期。
嚴躍進也告訴，4月房企經營業績量價齊跌，是國五條政策效率釋放的結果。不过，借助新政而催生樓市降溫，從側面也說了然當前樓市政策市氣息濃厚，價格的构成機制有待進一步完善。大型房企在4月份降價，其实不典型未來漲價的可能性消亡了，其漲價的動力仍然充裕。
他認為，從供求關系來望，供應偏緊、需求回升的內在動力強勁，都使得下調價格的難度增大。此外，大型房企資金面相對寬松，在價格弃取上不會輕易妥協。是以，在當前大型房企售價漲勢趨緩的底细下，未來樓市調控不僅要為大型房企的定價機制‘貼膏藥’，也要為其‘打疫苗’，從而從基本上遏制未來漲價的勢頭。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》，當前市場上房價上漲預期難以基本改變的一個主要缘故在于场所当局的政策執行力度出現分化。諸如實施20差額個稅的都会僅北京一個，‘國五條’是一個相對系統的調控政策，部门政策執行缺失勢必影響實施功效。
长年的經驗表白，政策調控后最早表現出來的是市場生意业务量的萎縮，以后才是價格的波動與下調，在供需雙方的觀看之下，今朝多都会市場特性體現為成交量降落，價格并未出現實質性變化。胡景暉指出，雖然2013年房價調控形勢嚴峻，但政策的實施重點還是要力促供應、并合乎逻辑管控市場預期。
同時，保護初次購房需乞降改良性需求成為另一著力點，倘若一味打壓，將會傷及無辜，他進一步解析，經過一季度熱銷過后，開發企業上半年銷售壓力不大，新房推盤動力缺陷，二手房源經歷3月過度釋放以后，總體房源較為緊張。在嚴峻的供需形勢之下，房價降落的可能性不大，價格漲幅略有归落將成為常態。
鏈家地產市場研讨部门析師張旭告訴，全國樓市從4月份開始正式進进政策收緊期，無論真正執行情況怎样，短时间內都會影響市場預期，對需求產生肯定压制作用，價格漲勢也失掉肯定管理。從新建商品室第和二手室第兩個市場分別望，新建商品室第價格漲幅归落更為明顯，這與國五條細則在各地的落實情況不無關系。
