從年頭連續發酵的貶價潮，到五一時期各大重要都會樓盤成交的全面下行，看空心情快速伸張全國樓市。此種態勢陰礙下，從上年8月溫州首傳限購松綁開端至今，9個月時間中便有銅陵、南寧、無錫、杭州等共10個都會接連傳出政策松動動靜，被業內視為場所執政機構樓市調控的救市之舉。
何種公價催生了場所執政機構限購松綁?放松限購可否扭轉多地樓市量價齊跌情勢?在市場與政策的交互博弈中，這些問題讓樓市走向變得愈發撲朔迷離。
五一樓市延續疲態 多地限購欲松綁
本年以來，房地產市場公價連續走低。據中國指數研討院數據顯示，2014年一季度，全國30個重要都會中有28個都會成交面積同比下滑，此中北京下滑幅度最大，高達5518。四月，44個重要都會累計成交面積同比跌幅近兩成，處于古史較低程度。
不光金三銀四成色缺陷，五月開局寒流更是延續樓市疲態，使全國樓市成交跌至冰點。 中原集團研討中央數據表示，本年五一假期新房成交面積環比跌幅約47，創近四年新低。雪上加霜的是，截止4月末，全國重要都會庫存量連續小幅回升，二三線都會庫存包袱不減，企業去化危害進一步凸顯。
持續幾個月的樓市低迷公價，不光讓開闢商動作頻頻——不少樓盤連鎖性貶價，也讓多地執政機構坐立不安，在雙向調控的大趨勢下，樓市政策的微調應運而生——一時間，多個二三線都會限購松綁的謠言不絕于耳。
4月28日，南寧可以換現金的博弈遊戲市房管娛樂城優惠網局正式發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北九州線上娛樂城海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍住民家庭可參照南寧市戶籍住民家庭政策在南寧市購房。就此，媒體戲稱南寧樓市打響了執政機構救市第一槍。
早在上年8月份，此輪限購放松謠言便已于溫州拉開帷幕。本年，除南寧之外，安徽、杭州、無錫、天津等多個都會也已在尋找放松樓市調控的衝破口。日前，無錫公佈從5月1日起，該市購房入戶門檻從70平方米降至60平方米，意在刺激購房者花費;杭州蕭山區則通過下調地盤競買金為開闢商舒壓解難;安徽銅陵市執政機構也出臺了關連觀點，并在住房公積金抵押、契稅補貼等方面擬定了一系列利好政策;鄭州市房管局也揭露，在國家政策許可的場合下，前程將可能依據市場形勢，對購房政策適時進行調換。
執政機構救市難兌現 松綁效應被吹大
多地頻傳的限購松綁謠言，好像讓淡市中焦急的開闢商有了些盼頭。據杭州某房地產開闢商揭露，目前杭州正處于政策調換醞釀期，貶價促銷能夠會先緩娛樂 體驗 金一緩。而4月底南寧關連購房政策的出臺落實更讓場所執政機構救市論甚囂塵上，有媒體調侃稱樓市不景氣，執政機構比開闢商還著急。
然而，放松限購真能救市嗎?部門場所政策調換的微刺激被過度解讀了東吉娛樂，這種政策性刺激心理作用更強，但市場作用并不會很顯著，在許多二三線都會，限購政策在前幾年便已經事實上放松甚至中止了。 北京大學房地產研討所所長陳國強在承受中新網房產頻道采訪時如是稱。
住建部政策研討中央綜合研討處處長趙路興也表明，部門二三線都會新增供給量過大，耗損遭遇阻當，供求關系畸變，執政機構出臺關連政策增進樓市走量也屬正常，但限購放松的市場效應，仍然需求較長的反映期和消化期。
在各地限購松綁動靜的狂轟濫炸中，執政機構、購房者、開闢商三者的新一輪博弈才剛才開端。陳國強以為，要想真正實現房地產市場的有效激活，單靠限購松綁并無多傑作用，市場各主體均需理性面臨——執政機構在收稅、信貸等多方進行調換，開闢商作出適度讓利，購房者覆原買入自信、減少自身張望心情。不然，不只不可實現各方共贏，相反這場樓市博弈戰線將可能被進一步拉長。
