隨著城鎮化、棚戶區改建建設帶來的利好預期以及各地地王的不斷涌現，房企對未來市場預期再度回升至高點。但與此同時，高企的地價、房價也給房地產調控帶來了绝后的壓力，這場調控與價格的博弈仍在延續。
沙龍 百 家 樂 技巧 8月數據帶來短暫清涼
國家統計局10日發布的數據顯示，前8個月全國房地產開發投資同比增長19.3，增速比前7個月归落1.2個百分點。商品房銷售面積和銷售額增速分別較上月归落2.4和3.4個百分點。投資和銷售增速均出現了归落，同時衡宇施工面積、企業到位資金等指標也出現了下滑。
這對高燒不退的房地產市場而言顯然是個好动静，好像火熱的樓市有降溫的跡象。
不过，在不少業內人士望來，這只是短暫的清涼。交通銀行金融研讨中央房地產研讨員夏丹在承受本報采訪時表达，這重要是因為季節性因素而至，7月和8月是傳統銷售旺季，加之本年南边持續高溫，市場成交志愿驟減，開發商百家樂 破產為接下來的金九銀十推盤岑岭做準備。分都会來望，一、二線重點都会的火熱水平仍超其余都会。
鏈家地產市場研讨部張旭也認為，8月的房地產各項指標的归落，只是同期基數較高再加上8月市場旺季因素的配合作用，9月、10月的銷售數據向好可能會明顯扭轉這種走勢。9月、10月的銷售好轉是梗概率事务，1月至8月的銷售數據下滑只能說是短暫的波動，并未出現明顯的趨勢性。
地王頻現引擔憂
其實，樓市的火熱態勢從近期各地不斷井噴的地王中也可望出眉目。各地地王紀錄不斷刷新，引发市場一片嘩然。
因為，面粉進價高，生產的面包天然不會廉价，這些數字暗地里典型的將是高高在上的房價。以北京農铺館地塊為例，業內人士預計，該項目未來售價或者將超過15萬元/平方米，或者將創下北京豪宅項目标最高價格標桿。
與此同時，一線都会地盘市場的火爆情況從數據上也可見一斑。上海易居房地產研讨院近日發布了《2013年8月份代表都会地盘成交報告》。報告指出，8月，一線都会地盘成交修建面積為1003.3萬平方米，環比增長24.1，同比增長38.9；成交均價為5335元/平方米，環比降落24.1，同比增長198.4。
對此，夏丹解析稱：進进傳統‘金九銀十’銷售淡季的首周，天津、北京、上海、杭州、蘇州紛紛涌現‘地王’。這與一、二線都会地盘資源的稀缺以及房企資金面的改良不無關系。一線和重點二線都会因其地盘的增值價值高于其余都会，一向以來都是房企追赶的焦點。而房企資金面也在繼續轉好，尤为是大型房企資金面比較充分。别的，資金老本也呈降落趨勢，特別是在信托融資老本降落和上市房企再融資開閘的影響下，加大了房企拿地底氣。是以，地盘市場火爆、成交價刷新的現象并不是近來獨有，而是已持續近一年情势的延續。
值得警觉的是，雖然監管層對于房企再融資的口徑沒有改變過，不过房企已悄然開始制订再融資預案。資料顯示，自3月19日中茵股分發布定增預案以來，2013年近10家房地產上市公司發布定向增發預案，預計募資總額在147億元摆布。也恰是資金面的寬裕令標桿房企底氣统统，加之地盘市場的供不應求，引得標桿房企在地盘市場上頻頻脱手，購地金額居高不下。
金融政策方向影響深遠
不斷涌現的地王在傳遞房地產市場火熱信號的同時，也著實使人們對隱躲厥后的風險捏著一把汗。
不少業內人士表达擔憂：開百家樂攻略發商拿地熱情高漲，高地價的出現已經很難压制，‘地王’頻現的可能性較大。在今朝高档市場過熱情況下，應該加大對中端市場調控的力度，否則已經到來的‘金九銀十’市場將存在失控風險。根據國土資源部法令中央發布的中國地盘市場指數CLI顯示，經百家樂 ppt過一季度短暫調整后，地產景氣指數二季度归升至600點，環比增長29.5。全國地產景氣指數進进紅燈過熱狀態。
由此可見，在房價、地價的雙重壓力下，房地產調控壓力绝后。那么，金融政策又會對房地產調控產生哪些影響呢？
專家對此指出：除房產稅等長效機制外，金融政策的方向也將對房地產市場造成深遠影響。
雖然在宏觀調控層面金融政策仍以维持穩定為主，不过日前多地商業銀行已出現對個人住房貸款緩貸、停貸現象。而對出現部门商業銀行暫停發放個人住房典质貸款的現象，夏丹對說，近來，銀行投进個貸領域的資金已有收緊趨勢，且個貸利率打折力度也較以前大幅減小，許多銀行已归調至基準利率，這將對置業者的購買力和購房積極性產生肯定的影響。
此外，日前國務院發布了《關于金融支撑經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，指出金融機構或许自立確定貸機械 手臂 百 家 樂 破解款利率，這也象征著商業銀行能够將貸款方向更多向其余行業和企業傾斜，也進一步使房地產方面貸款收緊。
對于未來房地產市場將以怎樣的面孔呈現還不得而知。但無論是采纳稅收、信貸等經濟和法令策略來進行調控，還是在完善房地產稅收轨制、金融革新等方面進行冲破，健全長效機制已成為業界的共識。在全聯房地產商會名譽會長聶梅生望來，房地產市場正處于博弈關鍵期，短时间來望，由需求支撐的房地產投資將繼續维持高位，但從長期望來，房地產調控長效機制的出臺，將促使存量住房有用釋放，對現階段高企的房價有明顯的压制作用。
