3月以來，北京、上海、廣州、南京、杭州等中國一、二線都會樓市成交量大幅攀升，迎來本輪調控以來難得的暖春。
解析人士指出，此番部門都會樓市成交大幅攀升，是樓市深度以價換量引致剛需發力的結局，并非樓市普遍回暖的金合發娛樂城征兆。在全國樓市調控政策依舊從緊的底細下，樓市以價換量、低量低價仍將連續。觀之后市，貶價求量仍是基調。
在剛才已往的清明節假期里，北京全市住宅網簽延續此前的上漲趨勢，同比上漲24達381套。
北京房地產協會秘書長陳志介紹說，本年春節以后，房地產開闢企業自動安適市場，積極調換價錢入市，二月份以來，市場成交顯露回暖眉目。北京住建委近日公布的數據顯示，前3個月北京新建住宅網簽套數逐月走高，差別成交4473套、5514套、8085套。但是，本年一季度新建住宅的成交數還是創下2008年第三季度以來的最低值。
杭州3月樓市更是顯露成交井噴。據杭州透徹售房網統計，當月杭州主城區共成交4319套房源，創近15個月以來的最高成交量。縱觀整個一季度，杭州樓市宛如由冬入春的季候變換一樣：1月樓市冰凍；2月多個樓盤參加價錢戰，樓市成交開端復蘇；3月成交井噴，杭州樓市迎來暖春。
據了解，3月份上海、廣州、南京等地樓市成交也漸漸上揚。中國指數研討院5日發行的數據顯示，3月份監測的40個都會中，33個都會成交量環比上漲。
值得留心的是，3月以來中國不少銀行對買入首套房者開端履行利率優惠，最低已打到85折，二套房貸利率也顯露了回調。此外，銀行的抵押手續和抵押程序也大為簡化，核辦房貸加倍輕易。
盡管如此，很多開闢商和專家都以為，3月部門大都會樓市回暖的根基并不牢固。在樓市調控依舊從緊的大底細下，今后幾個月這輪成交上升可能會終止，樓市仍將回到成交低迷的膠著狀態。
溫家寶總理日前在福州主持召開福建、上海、江蘇、浙江四省市經濟形勢座談會時強調，要堅持不移地繼續實施房地產市場調控政策。
住房和城鄉建設部副部長齊驥近日也公然表明，當前部門都會房價依然處于高位，部門未實施住房限購舉措的二、三線都會買入需要依然對照繁茂，調控功效還有待于進一步鞏固。
中心執政機構繼續堅定調控不動搖的姿勢讓開闢商不敢樂觀，繼續以價換量、堅定開闢剛性需要成為開闢商的共識，整個房地產產業仍然在過冬。
恒大地產華北區販售總監嚴謹說，前程房地產投資繼續維持高增速不現實，投資手段將以穩健經營為主，維持合乎邏輯販售量，以面積較小的中捧住宅為主，堅定開闢二、三線都會的剛性需要。
作為房地產市場的最根本要素，金合發娛樂城 首頁地盤市場的變動直接反應前程樓市的變動。本年一季度，地盤價錢已開端下調。中國指數研討院數據表示，全國300個都會在地盤供應、成交量和成交價錢方面均保持金合發被抓低迷格局。業內預期，進入下半年，各都會的地盤價錢將進一步降落。
連續的樓市調控政策還進一步加劇了房地產開闢企業資本鏈緊迫情勢，使得房企投資拿地格外謹嚴。目前，A股上市房企2011年終的存貨合計過份6000億元，同比增長近50，以上年的開闢和販售進度算計，這些房企存貨的消化周期達46年。
上海易居房地產研討院近日發行的匯報預測，2011年全年房地產開闢企業資本局勢一路由偏緊趨向緊迫，本年第一季度，房地產開闢企業資本緊迫的疑問將會惡化，可能靠攏甚至低于2008年程度。
創新置金合發代理業有限公司董事長劉曉光預計：預測3到8月份將是房企最難金合發新聞題的期間，8月份之后有望趨于平穩。
目前市場對價錢依然敏銳，住民購房投資意愿不高。中國央行上月發行的一項查訪匯報顯示，住民購房意愿降至1999年以來同期最低，此中特大都會北京市、上海市住民的房地產投資意愿僅為94。
曹旭東以為，當前樓市調控總基調沒有變，固然部門都會成交略有好轉，但整體成交量仍處在較低位置。斟酌到很多開闢商即將迎來新一輪還貸高峰，現金為王、高周轉越來越成為開闢商的共識。在此底細下，貶價求量仍是樓市的基調。
