在緊繃的調控政策下，步进年中的樓市依然炙手可熱，銷售額與均價一同直線飄紅，多地樓市度過了百家樂 斷龍最火半年。專家認為，在銀根收緊的預期下，接下來的樓市或者將延續當前的態勢，但房價上漲空間將有所縮小。同時，調控政策將趨向更多地依赖市場因來調節，需成立長效长久的房地產市場監管體系。
百家樂 打水 量價齊升態勢逐月攀高
進进2013年以來，一輪樓市归热行情逐漸襲來，成交量創紀錄、房價持續爬升的現象在各地重復上演。直到今朝，全國房價依舊在回升，成交量一向處在高位，樓市需求仍然繁茂。
在剛剛結束的6月末了一個周末里，全國許多场所樓市迎來了開盤岑岭。杭州有13個樓盤在雙休日開盤，許多市民铺開搶房大戰。南京3天12家樓盤開盤，約2400套新房上市。此中，僅周六一天就有10家樓盤推出超過2000套房源，被稱為南京樓市最瘋狂單日。
開發商推房百家樂 最強 公式忙，購房者追房更忙，日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現象屢見不鮮。武漢億房研讨中央數據顯示，上半年，武漢商品室第成交73434套，日均賣房405套，刷新了歷史同期紀錄，堪稱最火半年。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、地盘出讓金同比上漲3.9倍。
其實，由北上廣深等一線都会領頭，全國多地樓市都出現了成交量和價格的逐月爬升。中國指數研讨院[微博]1日宣布的數據顯示，6月100個都会新建室第均匀價格為10258元／平方米，環比5月上漲0.77。這是自2012年6月以來連續第13個月的環比上漲。
不过這種上漲并不是周全上漲，房價的環比漲幅在收窄。6月份百城價格指數環比漲幅繼5月以后，進一步收窄了0.04個百分點。
地盘市場持續供銷兩旺
與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是地盘市場。進进6月，北上廣深等都会頻繁出現地王抬頭的跡象，再次举高了樓市預期，許多購房者堕入忐忑不安中。
地盘市場中最為熱鬧的去去是一線都会。华夏地產數據顯示，本年上半年，北京共出讓經營性用地86宗，地盘出讓金支出達630億元，同比增長了3.5倍，靠近往年全年的總和。
同時，房價上漲吐露出的市場信念促使房企拿地補倉，并逐漸由一線都会轉移至二三線都会。據統計，本年上半年，南京累計出讓47宗地塊，總出讓面積達205.13萬平方米，同比上漲60.8。半數溢價成交、11幅地塊總價超5億元、7個地王誕生。
大型房企不差錢，纵然在銀行流畅性緊張之下，拿地熱情仍然膨脹，在地盘市場頻頻高價舉牌。就在 6月27日，上海、重慶、南京、武漢等都会均出現高總價地塊。上海刷新了本年以來總價地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價，經過246輪剧烈競拍，一分鐘提價800萬元。
業內人士表达，本年上半年，樓市銷售狀況优秀，一些房企加快開發，儲備地盘消化得快，急著補倉。據統計，上半年，萬科等全國標桿企業共計獲取108宗地盘，出讓金747億元，與往年同期比拟增添135，此中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。
中國指數研讨院華中分院副總監李國政說，雖然地盘市場的熱潮傳導到樓市须要兩年摆布，短时间內對樓市銷售和價格無间接影響，直播 百 家 樂不过頻頻出現的拿地熱潮正在悄然改變購房者和開發商對樓市的預期，房企對后市的信念正在增長，未來地盘市場繼續火熱的動力增強。
調控難度明顯加大
面對房價的不斷上漲和開發商膨脹的拿地熱情，下半年樓市將何往何從？業內人士認為，雖然金融環境收緊信號越來越明顯，不过今朝望來未對房企构成決定性的影響，開發商主動降價促銷的可能性很小。房地產市場仍將持續今朝的量價齊升狀態，但價格漲幅將會明顯縮小。
隨著更多新增項目标进市，預計樓市成交量將繼續归升，但因为新房和地盘均供給增多，短时间房價漲勢亦將趨緩。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說：百 家 樂 牌 例在國務院繼續支撑合乎逻辑的購房需求的政策下，個人按揭貸款還將維持原有放款力度，而開發企業失掉銀行信貸量將會有所減少，加速銷售獲得归款成為企業的支流手段，房價繼續大幅上漲的可能性不大。
在樓市調控政策方面，武漢億房研讨中央研讨員鄭軍華認為，當下樓市量價均居于高位，開發商與当局的博弈時間已經很長了，調控樓市的難度明顯加大。
假如未來房價的進一步上漲，当局調控壓力加大，將會出臺進一步的調控政策。鄭軍華說，在眾多儲備政策中，最有可能優先選擇的是擴大房產稅試點。這既能够肯定水平上压制房價，還无利于房地產市場長期轨制建設，加速限購限貸等行政調控策略的逐漸淡出。（徐海波）
