3月，各地樓市成交量猛漲，樓市回暖之說不絕于耳。業內人士指出，此番樓市成交量上漲不光與開闢商強力促銷有關，還與剛性需要的會合開釋有關，更與銀行首套房貸利率下調的優惠密不能分。不光如此，近日武漢、南昌、鄭州等二三線都會又紛飛上調住房公積金抵押額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場。種種眉目顯示，樓市刺激剛需入市的政策正在全國范圍內伸張。
日前，又有媒體在報道中稱，住建部正在斟酌調和、合作關連部分，將針對住民買入首套住房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研討創設一套擔保合乎邏輯、非投機投資住房花費的長效政策機制。但是，此說法目前尚未得到住建部證明。
銀行首套房貸政策微調再現85折利率
上年10月開端，建行北京地域率先上浮了首套房個貸利率后，各大行也悄然跟進。本年春節后，國務院領會了本年將加大對首套房置業人群的優惠支持力度，各家商務銀行的首套房個貸利率又漸漸回落至基準，而最近，各家銀行政策微調，房貸陸續顯露9折甚至85折優惠。
業內人士指出，固然目前房價已經顯露了顯著回落，不過抵押利率高企在一定水平上會抵消房價降落給購房人帶來的實惠。在目前房價已經回落，並且還將進一步下探的場合下金合發娛樂城被抓，如何進一步減輕初次購房人群的購房本錢，無疑是刺激剛需入市的要害。
金合發娛樂城評價 中新網房產頻道最近在巡訪各個樓盤時，諸多金合發靠北博弈樓盤販售人員都領會表明只要相符銀行要求，當前可以拿到低至85折的首套房抵押利率優惠。但是據中新網房產頻道了解，要想拿到這麼誘人的打折，不光要相符銀行優質客戶的各項要求，在抵押額度上也有差異限制，85折聽起來很美，但并非人人可得。
部門二三線都會住房公積金上限提高一線都會暫未調換金合發後台
中新網房產頻道梳理發明，最近不少內地二三線都會住房公積金抵押額度上限都悄然提高，上調幅度全面在15至25之間。由于北京、上海等一線都會較為敏銳，所以一線都會的住房公積金抵押額度上限暫未調換。
據新華網4月25日報道，二線都會的代表典型武漢近日公積金政策的調換最為引人留心。新政策規定，對用公積金抵押買入首套住房的抵押人最高可以申請到八成的抵押。也即是說，只需付款兩成首付，抵押人就可以輕松買房了。
公積金抵押利率相對較小，一直是初次置業者的首選抵押方式。但是據偉業我愛我家市場研討院向中新網房產頻道提供的一份查訪數據顯示，2011年所有成交客戶中約52的購房者抉擇公積金抵押或者組合貸公積金、商貸組合，不過目前北京的公積金抵押額度上限僅為80萬，對于目前2萬元平米擺佈的房價來說顯然有些不夠用，假如北京能把額度上限提高至120萬元，那麼對不少初次購房人來說買入160萬元擺佈的房產將不再難題。
新一輪刺激剛需入市政策正醞釀？住建部尚未展現立場
就在房貸政策悄然轉變，不停為剛需入市加溫造勢之時，據上海證券報4月24日報道，在嚴峻執行房地產市場調控政策的大底細下，樓市新一輪刺激剛需入市的政策正積極醞釀。
報道稱，有靠攏住建部人士向證明，最近包含有住建部等關連部分的研討機構，正共同研討新一輪刺激樓市剛需入市的政策存儲。一旦房地產投資增速降落過快，就可能有存儲政策推出。
昨天下午，中新網房產頻道致電住建部，就此事進行求證，關連任務人員僅要求傳真采訪金合發退水函等候答復。但是截至發稿時，住建部方面尚未給出任何答復。
值得一提的是，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網房產頻道解析表明，5月份，北京樓市將迎來傳統的販售旺季，開闢商在資本鏈的包袱下，將加大開盤力度，也會有更多的樓盤采取貶價走量的方式來講求一個好看的半年業績。5月份開盤量的大幅提升，使得各項目之間的販售競爭包袱顯著增大，個體項目標促銷優惠力度還將進一步提升。相信接下來除了銀行首套房貸85折的優惠利率有望進一步遍及之外，其他刺激剛需入市的政策也有望浮現水面，所以5、6月份對于急需購房的初次置業人群來說將會迎來不錯的購房良機。（陳璞）
