在11月28日國土物質部不動產註冊中央正式成立后，廣東、山西等地也紛飛出臺文件加速推動註冊整合任務。昨日，新華社揭露《不動產註冊暫行規則》很快將出臺。中新網從介入訂定該規則的專家處獲悉，《不動產註冊暫行規則》以下簡稱暫行規則最快在本周或下周公布，將于來歲3月1日起實施。
清華大學法學院副傳授程嘯曾介入訂定《暫行規則》。他對新京報表明，目前，場所註冊機構如何統一的疑問還需求時間。3月1日實施暫行規則的話，時間太短，應當留一個對照長的時間才好。
提升了不動產註冊員制度
本年8月15日，國務院法制辦將《不動產註冊暫行規則征求觀點稿》以下簡稱征求觀點稿及說明全文公布，向社會公然征求觀點。
從我目前看到的質料來說，《暫行規則》和此前征求觀點稿的區別重要在于提升了不動產註冊員制度。程嘯說，此前的在房屋中註冊設法和地盤註冊設法中在不動產註冊員制度方面有關連規定。在房屋中註冊設法中有在房屋中註冊官，地盤註冊設法中有地盤的持證上崗。實質上這個事務已經做了一段時間了，《不動產註冊暫行規則》正式頒布后即是在國家立法層面，本來是在部分定章層面，意義不一樣。
程嘯說，《不動產註冊暫行規則》和征求觀點稿的區別還表現在註冊類型上，《不動產註冊暫行規則》對初次註冊、改變註冊、注銷註冊、糾正註冊、查封註冊等做了一個列舉，為以后具體的規定提供了一個法條根據。
規則規定不許可隨意查詢
程嘯還提及，《不動產註冊暫行規則》還對查詢作出規定。他說，民事主體去註冊機構查詢的話要說明目標，以免有不合法的目標。依照物權法紀定，必要是權力人和利害關係關系人才可以，不許可隨意查詢。
征求觀點稿的關連說明中指出，依照2013年3月全國人大通過的《國務院機構革新和職能轉變計劃》關于整合在房屋中註冊、林地註冊、草原註冊、地盤註冊職責的要求，征求觀點稿領會國土物質部擔當開導、監視全國不動產註冊任務，同時要求縣級以上場所人民執政機構確認一個部分擔當本行政區域不動產註冊任務，并承受上級不動產註冊主管部分的開導和監視。
規則說要統一註冊機構，但沒有作出具體規定。程嘯表明，註冊機構他日是作為行政機關還是事業單元，應當是由各場所執政機構去決擇。各地場合不一樣，有的場所如珠海早即是統一的，但大多數場所是分手的。
年底前辦妥省市縣三級職責整合
又訊 據新華社電 從國土物質部了解到，廣受注目的不動產統一註冊任務當向前展順利。依照方案，將在年底前辦妥省、市、縣的三級職責整合。
事實上，關于不動產統一註冊的試點富豪娛樂城賣幣都會名單已經初步形成，多個都會被規劃先行試點，來歲有望普遍推門。10月下旬，國土物質部地籍司司長、不動產註冊局局長王廣華到瀘州市調研不動產統一註冊任務。王廣華揭露，國土部將把瀘州市作為全國不動產統一註冊試點市。
重點
不動產註冊不是公然官員資產
中國官方加快推動不動產統一註冊任務，尤其是不動產註冊規則即將出臺實施，在不少人看來，這將為反墮落添上一柄利器，同時也為房地產稅的征收奠定根基。
程嘯表明，不動產註冊規則和官員資產公然不是一回事。例如說他日國家訂定一個陽光法之類的來進行反貪，規定執政機構官員資產傳遞，那就涉及另有一種法條，不是通過這個不動產註冊規則。
反腐不能能隨意什麼人就可以去通過違法的方式去反腐，反腐和偵查犯法都是依照法定步驟來進行。程嘯說。
誰可以查詢官員的不動產？程嘯說，假如自己和官員進行房產買賣，那麼可以去查詢。要看是否存在利害關係關系。
不動產註冊暫行規則是辦事于民事事件的。程嘯辯白說，例如進行不動產買賣，有人要買你的屋子，為了確定一下是否屬實去註冊機構查詢。再例如銀行進行貸款抵押，要先確定一下不動產的歸屬。
至于國家機關對官員不動產進行查詢的疑問，程嘯表明，公安機關和查察機關偵查犯法，都是依照刑事訴訟法去做。
陰礙供求有限樓市不會大波動
中國社科院都會與環境研討所地盤經濟室主任王業強以為，不動產註冊對房地產市場的陰礙更多表現在對前程市場的規范運行方面，而陰礙市場的重要因素依然是供求關系，不動產註冊本身不會引起市場波動。他以為，此前執政機構對市場調控功效不顯著，一個主要來由即是對市場信息診脈不準。而不動產註冊制度將是房地產長效調控機制的開始與根基，在此根基上再推出房產稅等一系列調控器具與法紀，可以有的放矢，擔保市場康健不亂運行。
中國房地行業協會首席深游娛樂城研討員李戰軍指出，不動產註冊制度并不直接對準房地產市場調控，更不可簡樸懂得為在房屋中註冊。內地住房交易行徑一直都在智多星娛樂城住建部分履行註冊存案，新的不動產註冊制度只是在信息體制方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，縱然註冊引起的少數吐房現象也不會撼動當前市場根本面。目前，固然市場公價有所好轉，但年內大部門都會高庫存的狀態仍興富發娛樂城詐騙未變更，去庫存仍是樓市主旋律，短期內全國重要都會住宅價錢仍面對下行包袱。
專家還表明，不動產註冊涉及國土、住建兩個部分關連業務的整合調換，普遍踐諾仍有一定難度，在下層尤其如此。此外，諸如小產權房、違法建筑等註冊困難仍有待解決，整體施展成效仍待時日。（新京報）
起源：中國報導網
