記錄被不斷刷新的不但是溫度。
7月26日下昼3點，備受關注的前海第一拍在深圳地盘生意业务中央舉行，外乡開發商高超豪擲123.6億，拿下首批兩幅地盘，刷新紀錄成為新地王。而就在幾天前，上海市向市場推出一幅底價超過175億元的地塊，意欲打造都会副中央的全新地標，這一當地史上總價最高的賣地計劃，激起無數業內人驚呼。
當然，這些還不是近期地產市場 精彩的全体。7月初，從來諱言地王的房企龍頭萬科，成為上海浦東的新總價地王。中旬，中糧地產以遠高過 面包的價格買下面粉，胜利刷新北京地盘單價紀錄。
眼下，滬深多幅超級地塊，已在当局的土儲名單中呼之欲出，更多的地王紀錄无望不斷刷新。
對于房地產市場，與刷新同樣鼓舞民气的詞是放行。在認為調控最嚴的北京市，近日開始對一些高档樓盤預幸運 6 百 家 樂售價格放行。而在江蘇鹽城，已經持續了三年之久的房價管控政策，爽性被中止。
放行還體現在銀行對地產商的貸款態度，依照交通銀行近期測算，多增貸款規模中投向房地產的比例達到七成，絕對規模達到1.3萬億。
以上種種，望起來正在讓房地產業从头躁動起來。
當然，那些管控的政策并未發生變化。一名資深地產界人士認為，到今朝為止，新一屆当局對地產調控的表態只要寥寥數語，大多集中于棚戶區改建、保障房和城鎮化建設。
但對那些夺目的房地產商來說，寥寥數語也是百 家 樂 對 子 出現 機率信號。采訪發現，场所当局推出這些天價地塊的同時，去去會對地塊的用处做出限制，大多指向城鎮化建設和產業結構調整。同時，賣地支出會傾向于投向棚戶區改建、農村子宅基地置換等单薄環節。高档地產項目支出補貼民生項目，同時推動經濟結構調整的思绪，隱現此中。
上層現在允許放出地盘，但条件是你要調結構、促民生。一名天津市國有開發商的高管說。
地王季
7月3日下昼，萬科在上海以48.70億元購地，樓板價21415元/平米，溢價率為88.6 ，一舉刷新上海年內總價地王紀錄。此前幾天，萬科分別在重慶和廣州都奪下地王。
素來堅稱與地王絕緣的地產一哥，近期奪地舉動遽然變得兇猛，令業內震驚。任志強亦公開戲謔，誰說萬科不地王？
搶食地王者，萬科并不是孤例。7月23日，中糧地產競得孫河鄉地塊，總價23.6億元，革除公租房、醫院和學校，樓面地價超過5萬元/平方米。在6、7月間，保利置業拿下的上海泗涇地塊，創下上海年內最高溢價率132，中海地產在上海閔行拿地溢價率亦高達115。眼下，上海又有兩幅準地王呼之欲出。
一幅是上海靜安東八塊，肇始價34億元，樓面底價超過2.5萬元/平方米。一幅是在市場上沉浮18年的徐家匯中央，肇始總價175百 家 樂 報 牌億元。據信，已有多個國內外大財閥對其虎視眈眈。
京滬深等一線都会地盘市場火爆的缘故，在綠城集團執行總經理王虹斌望來，一是上半年銷售比較好，大型開發商要保證生產規模。二是大型開發商明確集中資源，深耕一線都会。第三，京滬市區可供應的預期較好的地塊偏少，只有出略微好點的地盘，便是地王。
北京師范大學金融研讨中央主任鐘偉則介紹說：本年上半年現金流幅度改良，房地產拿到了5萬多億元，投出了3萬億元，出現了2萬億元的現金存量。
大批超級地塊在京滬涌現，博 樂 國際 百 家 樂并有標桿型開發商蜂擁所致，這在過往三年的調控中絕無僅有。场所当局推地時，對輿論的忌憚也好像再也不。
以近日上海推出的徐涇會铺中央3號地塊為例，這幅地盘本在往年推出時，初始總價僅為13.68億元，后未經拍出即被当局发出重改規劃，二度面向市場，底價已經升至44.23億元，樓面地價亦超出跨越原來兩倍以上。
新城控股高級副總裁歐陽捷說：為什么敢拿地王？顯然是有通天的能力，沒有通天的渠道信息，怎有通天的望漲信念！
真空期的反面
與當下的火爆构成鮮明對比的，是此前近半年的平平期。民间報道中，國務院總理李克強本年3月履新以來，很少说起房地產市場調控的具體举措。即便有所说起，大多也是只言片語帶過。
外貌的平靜之下暗潮洶涌。本年上半年均匀房價漲幅達到了11.2，歷史上僅次于2009年達到的21.2。全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生說。新國五條限定生意业务量的同時，顯然對压制價格并沒有太多實質的作用。因而，一些中斗室企開始猶豫，不拿地，后續地價漲了，就錯失良機；現在拿，一旦政策猛然收緊，本身就站在山頂上了。
但進进6月份，人們驚訝地發現，調控不僅沒有加碼，除了赶快涌現的地王，别的一些領域也開始出現一些頗耐人尋味的跡象。6月，龍湖地產位于朝陽區孫河鄉的高档項目雙瓏原著獲得預售許可證，此中3套百 家 樂 六 式樓王的單價超過10萬元。7月，鴻坤地產的高档別墅鴻坤林語墅被放行，預售價格為5萬～6萬元/平方米。
兩個高档項目拿到进場券，在京城房地產圈中引來一片歡呼。其獲批價格，為后來的拿地者提供了參考。而更多還沒有拿到預售許可證的項目，也開始渴望。
下半年調控應不會大幅加碼，長期關注市場政策的易居執行總裁丁祖昱樂觀預計，開發商們或许過一個承平年了。
