近期，廣州產權買賣所掛牌22套廣州名校東風東路小學學區房，涉及東風廣場、錦城花圃兩個小區。在這些房源中，錦城花圃一套房最低掛牌均價僅約7萬元平方米，而上年10月同面積的二手房成交均價為9萬元平方米。
掛牌轉讓上述22套房的是國資企業廣州輕工國有資產經營控制有限公司（以下簡稱廣州輕工資管），這也娛樂城快速註冊不是其第一次轉讓學區房。
《每天經濟新聞》記者了解到，上年5月，廣州輕工資管也掛牌轉讓過一批東風廣場二手房，彼時最低掛牌均價984萬元平方米。而本次掛牌的東風廣場房源中，最低掛牌均價72萬元平方米，降幅2683%。
比擬廣州，深圳部門老破小學區房跌幅則加倍明顯。曾經的網紅二手小區八卦嶺宿舍，由於有學區、拆遷加持，在2025年頭成交均價普遍過份14萬元平方米。然而，現在八卦嶺宿舍最近一次的成交價僅約4萬元平方米，較2025年頭的跌幅近10萬元平方米。
深圳八卦嶺宿舍每經記者黃婉銀攝于2025年
多位業內人士在接納每經記者采訪時表示，學區房整體回落是大趨勢，此中一些本身棲身屬性較差、前幾年漲幅過大的學區房大幅下挫，加重了部門業主的出逃情緒。
二手房大盤都在走低
合富研究院教導指出，5月廣州全市二手房屋網簽量進一步回落至7838套，成交規模處于近一年多來低點。跟著教育需求高峰的逐漸褪去，越秀區二手網簽量持續兩個月出現回落，處于近一年來的較低位。
東風廣場、錦城花圃均位于越秀區，是廣州老牌名校的聚集地。東風廣場建設有多期，樓齡跨度較大，從1990年-2025年不等。
鏈家平臺成交紀實顯示，同為1998年建成的約70平方米2室2廳二手房，本年4月成交價為8萬元平方米，而上年同期成交均價為978萬元平方米。2025年建成的同一戶型二手房，上年3月成交總價768萬元，單價1113萬元平方米；本年4月成交價為628萬元，單價899萬元平方米，總價跌了140萬元。
天河區對口名校華陽小學、廣州中學的僑林苑，被市場稱為天河最強學區房，也在連續回落。同樓齡的1126平方米戶型，本年3月底成交均價去到679萬元平方米，較上年同期滑落261萬元平方米。這套房應是跌價急售，成交周期僅14天。不過，5月11日，該小區成交的最新一套房源均價也只有77萬元平方米，較上年同戶型跌了327萬元平方米。
一家中介機構人士對每經記者表示，廣州二手房大盤都在走低大福娛樂城下載，學區房也不破例，但有要點學區優勢的還是相對穩一點。
一位對口小北路小學的二手房業主也表示，這兩年代價確切回調了一些，電梯房相對樓梯房會好一點。這邊還是為學位的剛需家庭對照多，急于換房的不多。
從14萬元平方米跌到約4萬元平方米
深圳的學區房也從2025年底就開始降溫，尤其是在履行大學區、調換城市更新政策后，老破小學區房更是出現大幅度回落。
福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地，福田還是2025年深圳學區房成交量最多的區域。但樂有家研究中央數據顯示，截至2025年底，深圳各區重點學區樓盤代價對比最高點期間的2025年，跌幅都在20%以上，整體回到了2025年-2025年程度。
八卦嶺宿舍建于1983年，以30平方米左右的小戶型為主，起初重要作為員工宿舍。在舊改預期和名校荔園小學、荔園實驗中學落地的雙豐富利益好推動下，八卦嶺宿舍的房價一度起飛。
2025年3月，八卦嶺宿舍成交了多套娛樂城賭場環境介紹29平方米房源，均價都在143萬元平方米以上，總價都是420萬元左右，成交周期8天-14天不等。但2025年以來，該小區成交均價都在404萬-569萬元平方米不等，最近成交的一套2796平方米戶型總價僅113萬元，較最高點跌幅過份70%。3月成交的29平方米戶型總價僅166萬元，較2025年的高點跌了254萬元。
深圳八卦嶺宿舍2025年和本年的成交價，來線上娛樂城安全交易指南歷：鏈家
深圳淘房前線創始人謝林鋒通知《每天經濟新聞》記者，學區房回落的重要理由是市場下行。這一輪調控中，漲幅越大的回落越大，八卦嶺宿舍便是代表範例。高峰期由於荔園東校區的利好，面積小、總價低，大家都為學區沖進去，水漲船高，一度成交均價突破14萬冠天下娛樂城遊戲元平方米。如今面臨市場下行，加之深圳學區房概念弱化、集團化辦學遍及、本身的老破小屬性等等重疊利空沖擊，市場紛飛以價換量。
同屬于八卦嶺片區的旭飛華隆園，本年4月的成交均價約412萬元平方米，而其2025年景交均價一度去到1196萬元平方米，比擬最高點跌去656%。
深圳一家中介機構人士對每經記者表示，學區房整體回落也是大趨勢，但八卦嶺宿舍跌得最多，和它本身棲身屬性較差強相關。深圳房價還需要一段時間企穩，很難說老破小學區房已經到了底部。
