距5月17日央行等多部分出臺去庫存政策組合拳（簡稱517新政）已途經去一個月時間，重點城市樓市成交場合備受關注。
中指研究院的最新數據顯示，517新政滿月，廣州、上海、深圳、杭州、成都、武漢等重點一二線城市樓市成交均出現積極變化。此中，廣州市場熱度提拔明顯，網簽量較之前上漲一成；武漢5月新房日均成交較4月增長398%。
業內人士以為，在多項政策舉措落地后，要點城市政策功效正在展現。中心及場所政策的連續性和力度是市場信心及根本面修復的關鍵和動力，預測未來一段時間地產行業政策將連續推出。
三個一線城市成交上漲
5 月17 日，央行等四部分聯盟召開房地產政策吹風會，推出了減低商務銀行房貸首付比例、取消房貸利率leo娛樂城優惠2023下限、下調個人住房公積金借貸利率、設立3000億元保障性住房再借貸等一系列去庫存政策組合拳。
5月27日，一線城市中的上海率先落實517新政，出臺了包含有優化限購、減低首付比例和房貸利率、提高公積金加借貸額度等多項松綁措施。5月28日，廣州、深圳相繼落實517新政，此中，廣州從優化限購政策、減低首付比例、取消利率下限、減低公積金借貸繳存年限要求并支援公積金支付首付款、取消限售、支援以舊換新及收儲等多方面出臺了政策措施；深圳公佈自5賭場娛樂城活動月29日起下調個人住房借貸最低首付款比例和利率下限。
當前廣州各方面的購房政策已較為寬松，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬松的。中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，517新政滿月，廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛氣已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提拔，尤其在廣州528新政發力之后，廣州樓市熱度上升了一個層次。
中指研究院的監測數據顯示，5月17日—6月16日，廣州新房網簽套數達5849套，比擬新政前一個月上升了122%；廣州528新政后，新房日均成交套數連續增加，5月28日—6月16日，共網簽4052套，日均網簽套數202套。從周度數據來看，6月10日—6月16日，廣州新房網簽1565套，創4月份以來周度成交新高。陳雪強以為，跟著新政利好連續發酵，廣州市場購房需求有望進一步開釋。
上海527新政對新房市場的提振功效對照明顯。中指研究院上海高等解析通博娛樂城手機app師陳炬蘭指出，從周度數據來看，新政后的第一周和第二周上海新房成交面積比新政前兩周增長了10%；新政后開盤的某豪宅項目開盤即售罄，多個項目去化率較上一批次有所提拔。同時，新政后二手房帶看量及簽約量都有所上漲，半個月成交11445套，日均成交763套，遠高于5月日均586套的程度。
深圳新政對近期的樓市也有一定提振作用。中指研究院華南分院高等解析師孫紅梅指出，5月份以來,深圳樓市迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等優化調換政策，樓盤來訪量、看房量上升，市場活潑度顯著增強，近期深圳樓市周度成交表現出連續上漲趨勢。端午小長假成交量較五一假期也有明顯提高。517新政滿月，深圳新房和二手房成交均較新政前一個月有所上漲。6月，房企進入上半年業績沖刺階段，深圳樓市逐漸進入政策功效兌現期。
重點二線城市成交現積極變化
除了廣州、上海、深圳三個一線城市成交上漲，武漢、杭州、成都等重點二線城市樓市也出現積極變化。
此中，武漢是樓市新政后全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。在此之前，5月6日，武漢發表穩樓市新政，此中提出，購新城區特定商品房可申請購房消費券、公積金借貸實行認房不認首次貸，履行賣舊買新買賣新模式、優化購房落戶手續等。值得注意的是，新政還調換家庭首套住房借貸套數認定尺度，僅有一套房且正掛牌出售，解決新購房商貸時可認定為首套。
中指研究院華中市場解析師李國政表示，新政后武漢市場5月表現較好，新房成交6058套，環比增長2182%。5月7日到6月6日，武漢穩樓市新政一個月，新房成交6955套，日均成交232套，較4月日均增長398%，較本年前四個月日均成交上漲468%，可是尚未到達2025年日均301套的程度。
杭州繼5月9日全面取消限購后，5月31日又落實517新政，減低房貸首付比例并取消利率下限。
中指研究院華東大區常務副總高院生表示，新政刺激下，杭州市場活潑度明顯提拔，新房、二手房咨詢量增多，成交規模增長。以5月9日到6月9日的時間節點算計，杭州全面取消限購后一個月共成交5439套新房，成交套數高于4月。二手房成交也表現亮眼，掛牌量增長顯著，購房者看房積極，房東積極調換代價抓住出貨，5月杭州二手房成交保持8000套左右較高程度。6月市場或將迎來一波新盤入市潮，成交總量或將穩中有增，二手房市場仍有望繼續維持七八千套左右的成交規模。
另有，成都樓市成交降幅收窄。中指研究院成都分院指出，從517新政后四周的表現來看，新房存案成交為1222萬方，降幅較前5個月有所收窄。二手房方面，新政后四周的成交量為149萬方。5月31日，成都落實517新政后市場活潑水平有所上升。
樓市政策或將繼續加碼
517新政的政策功效在國家統計局發表的最新數據中也體現明顯，1—5月，全國新房銷售額、房企到位資金、住宅新開工面積等多指標同比降幅均有所收窄。
國家統計局新聞講話人劉愛華在5月份國民經濟運行場合發表會上表示，5月中旬以來，有關部分和地域進一步調換優化房地產政策，房運氣和機率遊戲地產市場出現了一些積極的變化。但也要看到，政策效應開釋還需要一定時間，現在房地產市場仍在調換過程中。
值得注意的是，6月7日召開的國務院常務會議提出，著力推動已出臺政策措施落地收效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。
中指研究院市場研究總監陳文靜以為，國常會進一步明確去庫存、穩市場的政策導向，也為市場開釋了加倍有力的積極信號，市場不穩、政策不止。從政策趨勢來看，現在一線城市中僅有北京尚未跟進517新政，未來在降首付、降利率等方面具有優化空間，除此以外，一線城市有望繼續優化限制性政策，如優化大面積段限購、取消限價等，各地在減低買賣稅費等方面也有優化預期，這些政策措施有利于和緩購房者觀望情緒，進一步促進改良性住房需求開釋。
陳文靜同時指出，在多項政策舉措落地后，要點城市政策功效正在展現，未來市場可否連續修復，仍依賴于接下來政策跟進韻律和力度，以及住民收入預期的改良。若要點城市繼續從供需兩邊優化樓市政策，特別是若北京能跟進517新政，或將進一步提振市場預期，要點城市市場企穩將對全國市場形成支撐。
在中信建投房地產首席解析師竺勁看來，本年以來政策加快出臺，1—5 月全國各地共出臺房地產調控政策303條，數目較上年同期增加11%，一線城市全部放松限購，二線城市則普遍取消限購，且各線城市均在房地產信貸政策方面做出優化，同時以政府收儲為要點的去庫存政策和以城市房地產融資調和機制為要點的保交樓政策也在同步推進，各類政策未來有望加快實施，以促進房地產行業平穩康健發展。
廣發證券房地產首席解析師郭鎮也以為，6月是房企中期業績沖刺的線上賭場投注限制時點，推盤規模或相應加大，助推市場熱度。中心及場所政策的連續性和力度是市場信心及根本面修復的關鍵和動力，預測未來一段時間地產行業政策將連續推出。
