拿地近一年、吹風近一個月后，被市場稱為深圳頂級網紅盤的中海深灣玖序來了！
6月21日晚間，中海深灣玖序贏得預售證并公布所有房源具體代價。次日一早，中海深灣玖序公布具體銷售方案。
中海深灣玖序的市場關注度有詳細數據可供對比。
鮮少被關注的區域公司公共號，在公布中海深灣玖序銷售代價之后，閱讀量幾個小時內就到達了15萬，而其日常推送的項目文章閱讀量普遍在3位數。
《每天經濟新聞》記者了解到，在項目正式贏得預售證的一個多月前，就已有置業顧問頻繁加班至深夜，服務項目咨詢和預約了解項目的客戶。
打破深圳市場多項記載
依據銷售方案，中海深灣玖序首推293套房源，建筑面積約196-555平方米，不含室內裝修代價的平均售價不過份133萬元平方米，總價約2025萬-11億元，凍資500萬元，6月28日正式選房，房屋交付時間為2027年9月30日前。
作為中海地產旗下的高檔項目，中海深灣玖序拿地開始就備受關注。
項目地理位置極度優勝，位于深圳灣超級總部基地，緊鄰深豪神娛樂城 優惠活動圳地鐵2號線紅樹灣站，周圍聚集了眾多著名企業總部，如TCL、神州數碼、OPPO國際、招線上娛樂城評價分享商銀行、中興通信等。
中海深灣玖序所在地塊不僅是深圳超級總部基地近22年來第娛樂城註冊活動一塊房屋用地，還是深圳近十年來少有的百億級地塊。
據深圳房地產信息網，項目地塊由中海地產于2025年6月底途經上百輪混戰，擊退華潤、招商、保利、中鐵、越秀等開闢商，以12532億元+585萬平方米自持租賃住房建面收入囊中。
單從產品上來講，中海深灣玖序的出現，確切在深圳地產市場創新了一些新記載。
第一，中海深灣玖序毛坯限價達133萬元平方米，打破了深圳此前新建商品房最高每平方米132萬元的記載。
第二，從產品設計看，中海深灣玖序突破了深圳傳統的7090政策限定，提供196平方米、252平方米和328平方米超大戶型。
第三，從裝修尺度看，中海深灣玖序提供了四種裝修代價，每平方米差別為9500元、9800元、10500元和11800元，明顯超出2025年5月深圳對新建商品住房和公寓裝修費用6000元平方米的最高限價制定。
不過，每經記者注意到，在此次銷售方案中，代價最高的億元級三套頂樓復式為毛坯交付，不帶裝修。
一二手房代價倒掛空間大
中海深灣玖序備受追寵，另一個主要因素是它擁有稀缺海景且與周圍二手房代價倒掛。
每經記者查詢貝殼平臺獲悉，項目周圍二手房房屋有中信紅樹灣、百仕達紅樹西岸以及瑧灣匯和汀蘭鷺榭花圃等，此中百仕達紅樹西岸掛牌92套，掛牌均價約202萬元平方米；中信線上娛樂城註冊 體驗金紅樹灣掛牌在售77套，掛牌均價約16萬元平方米；汀蘭鷺榭花圃掛牌16套，均價約20萬元平方米；瑧灣匯300平方米平層掛牌價在17萬-27萬元平方米。
也便是說，中海深灣玖序與周圍二手房比擬，每平方米最高有約14萬元的賬面倒掛。
在斷檔好久的深圳豪宅市場，中海深灣玖序率先沖出，且有巨大價差，但身后也緊跟追兵。
比如，位于深圳灣要點區、同是央企打造的中信城開東角頭項目。最新市場動靜顯示，項目取消了之前的7090政策限制，重新設定了200平方米、275平方米、350平方米和460平方米四種戶型。
不過，從當下各細節來看，中海深灣玖序對自己還是有底氣的。
除了500萬元保證金外，中海深灣玖序正式開放樣板間后，要求1000萬元驗資看房，而此前深圳不少豪宅驗資看房尺度已一降再降，甚至取消驗資門檻。
此外，在深圳新房銷售普遍依賴中介渠道帶客帶看的場合下，中海深灣玖序并沒有啟動中介，各大中介平臺官網也搜不到中海深灣玖序的相關呈現信息。
但不得不承認，娛樂城優惠條件選擇當下開盤，與公司內部其他區域同向對比，中海深灣玖序還是有壓力的。
3月底，上海中海順昌玖里開盤以1965億元銷售額刷新了上海乃至全國單盤單次記載。此次中海深灣玖序與上海順昌玖里貨值相差不大，293套房源貨值總共約190億元。
作為深圳本年首開的頂豪項目，7天后，中海深灣玖序將開始正式選房，這一次，中海地產可否復制上海項目的勝利？
