今天（6月28日）10點深灣玖序開盤，據現場傳出來的動靜，銷控去化率66%左右，總共293套去化約195套，攬金1002億元。
此前共計516人凍資選293套房屋，入圍比例1：176，凍資金額到達了258億元。
棄選人數到達了321人，棄選率達62%。有業內人士以為，100億元的單日銷售額并不夢想。
中間樓層去化不良
要想買入中海深灣玖序，需要凍資500萬元，而此前深圳不少豪宅驗資看房尺度已一降再降，由此可見該樓盤開闢商的信心。
據現場傳來的銷售場合，本次銷售較好的是低樓層和高樓層，中間樓層去化不良。
這和該項目定價謀略有關。
依據銷售方案，中海深灣玖序首推293套房源，建筑面積約196—555平方米，不含室內裝修的平均售價不過份133萬元平方米，總價約2024萬元—11億元，凍資500萬元。
差異樓層定價不同巨大。
比如2A01的328平戶型，頂層40樓代價是5993萬元，底層4樓代價為3918萬元，價差過份2024萬元，貴了53%。2B01的252平戶型，頂層40樓4695萬元，底層4樓2802萬元，價差1893萬元，貴了67%。
以196平米的3+1房為例，最低總價要1976萬元，最高可達3448萬元。
避難層樓上兩多功能娛樂城app層代價相差上萬萬元。
本次官方定價不同大娛樂城夜間活動，理由是樓盤固然近海，但大多數無法看到海，前面是高樓，景觀好的部門會被定價更高。
這種定價謀略可能參照了鄰近二手盤代價，鄰近有的二手樓盤高矮樓層代價不同巨大。
業內人士表示，這個樓盤定價，讓不少意向購房者盯住了便宜的低樓層，畢竟10萬元在這個位置買房，對比周邊樓價顯得很劃算。
該項目樓盤鄰近紅樹西岸掛牌92套，掛牌均價約202萬元平方米，中信紅樹灣掛牌在售77套，掛牌均價約16萬元平方米，汀蘭鷺榭花圃掛牌16套，均價約20萬元平方米，瑧灣匯300平方米平層掛牌價在17萬—27萬元平方米。
項目地理位置優勝
深灣超級總部基地無疑是深圳未來的要點地段。
項目用地地理位置優勝，西邊是中信紅樹灣片區，緊鄰的紅樹西岸都是豪宅，南方靠近歐加大廈和瑧灣匯，再往南是中信金融中央、招商銀行環球總部大廈等，正在建設的大多是大企業總部。
該片區南方臨海，西南和深圳豪宅片區后海共享海景線。
該塊地是2024年6月30日深圳土拍地塊，掛牌開端價10898億元。該地塊那時吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀6家房企參拍，途經33輪報價觸達上限價12532億元進入競自持租賃面積環節。終極被深圳市中海啟宏房地產開闢有限公司以12532億元+全年期自持租賃住房面積58500平方米競得，成交樓面價60349元平方米，溢價率15%。建成后平凡商品住房平均銷售代價不高于1333萬元平方米（不含室內裝修代leo娛樂城出金失敗價），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米132萬元的記載。
從產品設計看，中海深灣玖序突破了深圳傳統的7090政策限定，提供196平方米、252平方米和328平方米超大戶型。
從裝修尺度看，中海深灣玖序提供了四種裝修代價，每平方米差別為9500元、9800元、10500元和11800元，明顯超出2024年5月深圳對新建商品住房和公寓裝修費用6000元平方米的最高限價制定。
代價最高的億元級三套頂樓復式為毛坯交付，不帶裝修。
首日賣不完便是利空？
該項目優勢明顯，也有一些不足，面對 雙限 ——限價、限自持率。住區30%的房屋需開闢商自持經營。這意味著一部門房屋住戶將是租戶。
依照要求該項目設計為內娛樂城常見優惠陽臺，贈予面積有限，得房率不良。
另有，項目周圍寫字樓容積率高，都會遮擋，寫字樓是玻璃幕墻，會形成光污染。
這就導致最高幾層有較好景觀之外，別的都視野欠佳。
這就導致一部門消費者只能買得起低樓層，景觀好的樓層代價太高，假如沒有選到低樓層就拋卻選房，此后還有同樣位于南山的東角頭片區景觀更好的項目問世。
業內人士表示，對于豪宅消費者而言，得房率的主要性不如景觀。
多位業內人士以為，該項目首日不能賣完便是利空。
該項目房屋交付時間為2leo娛樂城遊戲種類027年9月30日前。
3月底，上海中海順昌玖里開盤以1965億元銷售額刷新了上海乃至全國單盤單次記載。此次中海深灣玖序與上海順昌玖里貨值相差不大，293套房源貨值總共約190億元。
