深圳學區房4月過后就已經趨于平穩了，目前成交相對活潑。如百花區域的學區房，縱然代價降了許多，在深圳仍處較高端次。7月15日，深圳房產中介劉鵬向《每天經濟新聞》記者表示。
近日，每經記者實地巡訪深圳百花片區，多位中介透露，片區內學區房成交量和代價均有所回升。
深圳百花片區二手樓盤每經記者陳榮浩攝
以百花圃二期為例，一套9255平方米的兩房兩廳掛牌價為1300萬元，折合單價1405萬元平方米。而該小區本年5月成交了一套162平方米戶型，總價為2170萬元，單價1340萬元平方米，本年第一次重返13字頭，此前幾個月成交單價在1097萬～財神娛樂城活動規劃125萬元平方米。
部門熱點學區房開始漲價
百花片區屬于深圳熱點學區，片區內名校較多，遭受不少家長追捧。
此前，跟著樓市調換以及大學區制的履行，深圳不少學區房的代價出現了顯著回調。
但近期，百花片區重新被中介力推，比如實驗大兩房90平方米左右5XX萬元，高峰期1300萬元成交3i88娛樂城網站註冊8平方米，390萬元等。
中介推送信息
每經記者實地巡訪了解到，片區內房源樓齡普遍在20年以上，整體棲身氛氣較為濃厚。現在該片區擁有百花+實驗或者荔園+實驗學位的二手房，總價門檻普遍在600萬～900萬元不等，百平方米以下房源的月租金則普遍在6500元～9000元。
片區內二手房掛牌及租房信息
具體來看，一套長城花圃一期87平方米房源，業主掛牌價600萬元，折合單價約69萬元平方米；長泰花圃109平方米房源掛牌價850萬元，折合單價約780萬元平方米；南天花圃二期82平方米房源掛牌價為790萬元，折合單價約963萬元平方米。
每經記者依據中介平臺的成交信息梳理發明，百花片區的長城花圃、南天二花圃、百花公寓等著名度較高的學區房，不少房源從本年4月以來的成交代價有所攀升。
以百花片區長樂花圃項目為例，本年3月時成交的91平方米三房，總價為690萬元，折合單價約758萬元平方米；到本年6月時，同小區成交一套113平方米三房，總價為960萬元，折合單價約850萬元平方米。
包你發娛樂城 vip 福利 相較高峰期仍跌幅顯著
樂有家研究中央最新數據統計顯示，2024年1～6月，深圳全市二手房屋過戶成交21394套，同比上漲32%，是近三年上半年的新高。
成交量上漲背后也遭受了二手房市場以價換量的陰礙。
據中原地產研究院數據，在其監測的深圳83個片區中，上半年掛盤均價下跌的片區共有76個，占總量的916%。
每經記者注意到，雷同百花片區的學區房，固然部門樓盤近期成交代價上漲，但若與2024年高峰期比擬，仍存在著較線上博弈社區為明顯的價差。
劉鵬向每經記者表示，深圳熱點學區房本年4月以來開始趨于平穩，重要理由還是之前代價跌得對照厲害，比擬高峰時跌去了四五成。
仍以長城花圃為例，該項目本年二房三房戶型的成交單價普遍在672萬～73萬元平方米，總價632萬～800萬元。但同戶型房源2024年時單價可達10萬～16萬元平方米，總價868萬～1300萬元。
南通博娛樂城體驗金獎勵天二花圃項目同樣如此，本年6月時成交的一套89平方米三房，成交價為898萬元，折合單價109萬元平方米。而同戶型房源在2024年11月時成交價為1738萬元，折合單價約1953萬元平方米。
樂有家提到，深圳現在頂級教育資本大多會合在羅湖、福田與南山這三大老牌行政區，重要包含有福田的百花片區、福田的香蜜湖片區、羅湖的深中周圍、南山的南二外周圍、寶安的寶中周圍以及龍華的深高北周圍。這些區域樓盤多以二手房為主且樓齡較大，39%的房源樓齡在20～30年之間，10年內的占比只有14%。
中原地產資深解析師盧文曦解析稱，過去高價學區房的本性是學區溢價疊加了房價上漲預期，如今跟著各地出臺教育政策對學區進行調控，以及大力發展集團化辦學，頂級學區的附加值已顯著減低，再加上2024年屋子本身代價也在一路下行，導致過往學區房跌得比平凡屋子更厲害。
（應受訪者要求，文中劉鵬為假名）
