日前，一份關于西安曾經的萬人搖網紅盤高科麓灣國際社區四期的退房方案在網上流傳。
方案顯示，受地鐵5號線雁鳴湖站過境占地雷神娛樂城 註冊優惠陰礙，此前購房合同中四期房屋的容積率31即將調換為375（暫定），因此依據合同約定進行賠付及退房，并提出了兩種辦理方案：
繼續如約的，業主可要求項目進行補償，最高不過份合同總價款的千分之一；
若需解除合同要求退房的，業主則依據合同解約并提前告訴，15日內退還全部房款，同時賠償買房人自付款日期起的借貸利息，利率不低于同期借貸利率435%，出賣人依照全部房款的01%支付違約金。
7月17日，西安一業內人士向《每天經濟新聞》記者證實了該方案的真實性，重要是針對上年交付幾棟尚未辦證的業主，1號樓、5號樓不受陰礙，可以正常出售。
為地鐵讓路，開闢商提出退房方案
方案顯示，此次退房的重要理由在于，受西安地鐵5號線雁鳴湖站過境占地陰礙，小區容積率由此前的31上升到375（暫定）。
依照安排，雁鳴湖站是西安首個混合軌道交通站點與住房、配套商務綜合開闢的項目，總建筑面積約66萬平方米，現在3棟租賃住房建筑群、配套商務主體已全面封頂。
小區門口便是地鐵站。擔當該片區的貝殼找房經紀人張磊（假名）通知每經記者。
與此同時，高德地圖也顯示，高科麓灣國際社區四期1號樓、5號樓是間隔該地鐵站最近的兩棟。
針對此次調規，開闢商給出了兩種辦理方案：
第一種，對于解除合同的購房者：購房者依據合同解約并提前告訴，15日內退還全部房款，并依照435%的利息賠償購房者自付款日期起的借貸利息。與此同時，開闢商依照全部房價款的01%向購房者支付違約金。
若以2024年5月高科麓灣國際社區四期取證價算計，一套約105平方米的三室兩廳一衛房源，總價130萬元左右，假如借貸100萬元，30年期，采取等額本息還款方式，則每個月的平均利息約2200元，現在還貸時間為36個月，利息為79200元；加上違約金總房款的01%，為1300元，那麼購房者退房的本金、補償款共計約138萬元。
不過，選擇此種方案的購房者需自行解決提前還貸及房貸解押手續，方能退款，這對很多剛需群體豪神娛樂城攻略來說有一定難度。
另一種針對不解除合同的購房者：在業主提供相關證據證明損失后，開闢商以最高不過份合同總價款的千分之一進行補償，據此來算，一套總價130萬元的屋子，若不退房則最多能獲得1300元補償。
小區1號樓和5號樓2024年就已交房，業主也根本裝修完畢，其余樓棟則是在上年交房的。張磊通知每經記者，現在小區能對外銷售的也是1號、5號樓，其他樓棟則因尚未解決相關證件，不能對外進行hoya娛樂城 撲克遊戲銷售。
對此，項目也與和銀行、住建局、公證處溝通后，明確退房流程，對毛坯房與已裝修賭場娛樂城賭注限制住宅退房及補償方案進行了分辨。
兩次萬人搖
高科麓灣國際四期曾是西安名副實在的萬人搖紅盤。
公然信息顯示，整個高科麓灣國際社區總用地面積562畝，房屋產品包含高層、洋房、小高層等，2024年8月首次開盤均價5500元平方米。
此次涉及的四期是從2024年開始對外銷售的，2024年3月11日、2024年5月6日差別推出528套、248套房源，均吸引了超萬組購房者報名娛樂城獎勵計劃，中簽率僅510%、186%，成為當年9個萬人搖項目成員。
然而，因項目安排改變，交房所需兩書一表（即房屋質量保證書和房屋採用說明書、《建筑工程竣工驗收存案表》）不齊備，至今項目仍是預交付，房產證仍未能解決。
每經記者查詢了解到，2024年7月，西安市天然資本與安排局曾發表了一份《關于地鐵5號線雁鳴湖站地鐵上蓋物業項目用地性質調換及安排前提公示》，原先的二類棲身用地性質改變，調換為城市軌道交通用地融合保障性住房用地。
而在此之前的2024年3月，該宗地還進行過一次改變，由那時的二類棲身用地改變為軌道交通用地融合商務用地。
業主們在人民網政府留言板等多個渠道進行了投訴，依據本年2月西安灞橋區人民政府的回復：該項目因地鐵過境造成項目用地范圍發作變化，建設單位未完善土地安排調換程序，暫不具備安排驗收要求，建設單位未申請解決安排驗收手續。
7月17日，每經記者以購房者地位咨詢了項目工作人員，四期的交付和房產證疑問，均是土地安排調換暫未完工導致。
不過，對于此次退款方案，有業主掛心退房會導致人財兩空，而賠的利息不能蓋住房貸利息，賠的違約金連提前還款違約金都不夠。
