阿里資產拍賣官網顯示，上海市黃浦區外馬路974號房產及車位等不動產日前拍賣解散，吸引逾三萬次網上圍觀。本次拍賣標的物建筑位于上海市黃浦區，為要點區域一線江景辦公樓。建筑面積合計2105186平方米，重要用途為辦公。標的物的評估價約為1011億元，起拍價約728億元。
值得一提的是，本年6月初，該處房產首次拍賣，固然起拍價打了八折，但無人報名，終極流拍。一個多月后，在進一步折價的根基上，途經數輪出價，歷經78次延時后，上海萬櫳商務控制有限公司合計以約831億元的代價抄底該一線高檔辦公樓淘金娛樂城活動。按該代價算計，均價約每平方米4萬元。
圖片來歷：阿里資產拍賣官網
831億元抄底上海房產
依據競價結局確定書，上海萬櫳商務控制有限公司通過競買號Z9205于2024年7月17日在上海市第三中級人民法院于阿里拍賣平臺開展的（破）上海市黃浦區外馬路974號房產及車位等不動產項目公然競價中，以最高應價勝出。本次拍賣成交代價約為831億元。
圖片來歷：阿里資產拍賣官網
與首次流拍無人出價形成鮮明對比的是，本次拍賣上演了一出欲揚先抑的戲碼。
由競買紀實可知，在拍賣首日（7月16日）僅有兩名買家出價，而在7月17日上午相近原定拍賣解散時間（10時），買家開啟搶籌模式，出價紀實甚至以秒計。例如，在即日10時2分，共有7個出價紀實，競價劇烈水平可見一娛樂城註冊推薦斑。
由于競價環節較為劇烈，本應在7月17日上午10時解散的拍賣，終極延時78次，在83次有效競買紀實中解散。
值一提的是，在本次拍賣尚未開始之前，記者實地探訪時從知戀人士處得知，本次介入拍賣的買家大約有4名。這麼低的代價，這麼好的位置，確切很有吸引力。對于此次拍賣，前述人士表示。
不過，從后續披露的競買紀實來看，也許是受代價因素陰礙，介入此次競拍的買家有所增加。
由披露可知，從出價時間來看，競買紀實相對靠前的4個競買號在競買的后半程相繼出局，而競買號J9846W0155Z9205競爭反常劇烈。競買紀實顯示，10時43分之后的出價被這3名新買家包攬。終極，在7名競買人的角逐中，由競買號Z9205勝出。
由于上述標的物此前履歷了一次流拍，拍賣代價一降再降。此中，首次拍賣的起拍價為809億元，保證金為8086萬元，增價幅度為500萬元及其整數倍。到了二次拍賣，起拍價、保證金、增價幅度都進一步縮減，增價幅度減少至100萬元及其整數倍。
有市場人士以為，在地段和代價的雙重加持下，該辦公樓的吸引力大大增加，不去除未來還有雷同的買賣出現。
競得人成立僅一個月
競買公告顯示，本次拍賣房產系登記在拍賣控制人——上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（簡稱三盛宏業）上海頤圣投資發展有限公司（簡稱頤圣投資）名下。
記者在該處房產外部看到三盛宏業大廈標識。公然信息顯示，此處曾為三盛宏業的上海總部大樓。
三盛宏業大廈本報記者喬翔攝
在一樓大廳，安保人員向記者透露，現在大樓部門樓層仍有租戶在採用。
三盛宏業大廈一樓大廳本報記者喬翔攝
據披露，清算前，該幢建筑部門樓層對外出租或被占用，控制人已向租戶占用人出具了告訴住宅清退等事宜的示知書，就涉拍賣標的租賃或占用提告狀訟并已經申請立案，共涉及17戶，重要案由是物業服務合同糾紛1戶（要求解決交代手續）、住宅租賃合同糾紛15戶和去除損害糾紛1戶（無租賃合同）。
截至2024年5月7日，10戶的法律文書已生效、2戶的法律線上娛樂城即時差獎活動文書尚未生效、3戶尚在一審中，2戶法院尚未正式立案。現在已生效的法律文書，均支援控制人要求解除租賃合同的訴訟請求。對于尚未贏得生效法律文書的案件終極訴訟結局，控制人和拍賣輔導機構不能保證。
值一提的是，從公然信息來看，本次競得人上海萬櫳商務控制有限公司并無過多信息可查，顯得頗為神秘。不過，從工商信息可知，其僅成立一個月，注冊資源僅有10萬元，好像專為此次競拍而來。股東信息方面，背后實控人和法人典型均是天然人李艷，系100%持股。
圖片來歷：天眼查
涉金融借款合同糾紛
三盛宏業官微顯示，公司為房地產開闢、科創及大數據、海洋投資、城市建設、當代生活服務等產業多元發展的投資型、集團型民營企業，曾位列中國服務業企業500強，上海企業100強，旗下擁有三十余家下屬公司。據查，在克而瑞發表的《2024年1-6月中國房地產企業銷售TOP200》榜單中，三盛宏業以941億元位列操盤金額榜第98位。
天眼查信息顯示，截至現在，三盛宏業實控人及法人典型均為陳建銘。同時，陳建銘也是上海三盛房地產（集團）有限責任公司（簡稱三盛房地產）的實控人。
據查，因金融借款合同糾紛，原告杭州銀行上海分行曾將三盛宏業、頤圣投資、三盛房地產、陳建銘、陳艷紅i88娛樂城體驗金常見問題等告上法庭。
記者查閱發明，該樁案件于2024年6月開庭。依據上海金融法院2024年8月下發的民事判決書，判令被告三盛宏業償還原告借款本金3億元以及利息費用。
值得一提的是，民事判決書顯示，若三盛宏業不推行上述付款義務的，以頤圣公司名下位于上海市黃浦區外馬路XXX號住宅的抵押房產折價或以拍賣、變賣該住宅后所得價款優先償還三盛宏業的以上債務，不足部門由三盛宏業繼續清償。此次拍賣的正是前述房產。
