時值盛夏，河北省會石家莊最火熱的，不是此起彼伏的搖滾音樂節，而是躲藏在住民區深處、表面破舊卻被家長瘋搶的學區房。
小區途徑狹窄、電線纏繞半空、樓道印滿廣告假如僅從棲身視角，這絕不算好屋子的尺度，但就在石家莊某上述表面的小區，近期成交了一套26平方米、售價112萬的房源，固然總價不算高，但折合單價過份四萬每平米，比周圍改良新盤代價還要高，且為全款支付。
之所以能賣到上述代價，只因該小區與熱點中學相隔一墻，是當地實打實的一線學區房。日前，石家莊發表2024年義務教育招生方案，嚴格落實網上報名、就近入學等原則，這讓一些原先盤算跨區操縱的家長措手不及，于是告急趕在入學報名前，全款買下學區房。
往年七八月份是市場淡季，學區房行情也對照不亂，本年招生文件發表后一周，我們店里賣出去了30多套學區房，硬生生把成交拉成了‘旺季’程度，不過部門房源確切代價偏高。當地一中介表示。
與熱點中學一墻之隔，老破小搖身成為硬通貨；與學區房僅一街之隔，街外的屋子均價更低，在當下樓市低迷之際，仍有一些特殊場合促成高熱案例，為市場行情添上意外的一筆。
老破小為何賣出百萬高價？
26平方米老破小售價超百萬！日前，石家莊一套房源成交圖在業內流傳。
圖片顯示，當身份于熱點中學旁的市梆子劇院宿舍，一套2615平方米的蝸居房以112萬元成交，折合單價42830元平方米，比周圍改良新盤均價都高。老破小何以賣出高價？觸發廣泛關注。
近日，記者來到經手該房源成交的門店，相關中介表示，上述房源成交信息確切為真，屋子是在頂樓的位置，業主前幾天全款買下，純粹是為了落戶位置，以方便孩子就讀一流中學。由於房型對照特殊，房本面積僅26平方米，所以折合算下來單價較高。
不僅是這套屋子，據中介透露，此前一周時間，他所在門店成交了30多套房，此中大多為家長置辦的學區房。即便在該片區已工作近十年，這番場合也讓他有些詫異。
正常來說，每年七八月份是成交淡季，學區房會有成交，可是對照均勻，因夏季高溫看房的人也會變少，業主心理預期下降后，甚至會略微跌價出售。中介稱，但近一周來，門店不僅成交明顯增多，代價也有上漲，最忙的一天陪家長去過戶，一直到深夜才解散。
市場淡季為何波瀾泛起？這要從石家莊最新發表的招生政策說起。
7月12日深夜，《石家莊市2024年義務教育招生入學工作實施方案》正式公布，文件表示，要依據國家高效辦成一件事和開展義務教育陽光招生專項行動有關要求，全面履行招生平臺一站式招生，實現網上報名、材料審核和招生錄取一網通辦全蓋住。
相較往年，該文件有一明顯變化冠天下娛樂城註冊頁面，即全部轉為線上報名。上年，石家莊曾選取37所公辦小學進行線上信息采集試點，其他學校仍然采用線下報名。本年，長安區、橋西區、新華區、裕華區、高新區全部公辦義務教育學校入學，采取線上登記方式進行，以實現入學招生陽光化。
與此同時，全面落實義務教育免試就近入學制定，公辦義務教育學校招收的本地戶籍適齡兒童、少年，全部由就近入學方式確認，除依規調劑的學生外，不得招收片區外的適齡兒童、少年入學。
本年的招生方案，要求網上報名，原則上就近入學，戶口本和房本一致，托關系上學的路子不行了。之前固然也提就近入學，但有跨區就讀的設法，比如點招掐尖等，本年卡得特別嚴。上述中介稱，最近買房的不少客戶，都是此前盤算跨區就讀、但新政策下路子被堵住，才轉過身去買學區房的。
記者在2024年版的招生方案中看到，相關文件也表示全面落實義務教育免試就近入學制定，同時列明白諸多違規招生行為，比如杜絕提前招生和掐尖招生；嚴禁以減免學費、虛假宣傳、照顧分班等方式招攬和爭搶生源；嚴禁借轉學名義變相掐尖招生；取消各類特永生招生等。
但在現實中，跨區上學的場合并不少見。一位家長通知記者，自己孩子本年要上財神娛樂城客服初中，假如在片區內只能讀較一般的學校，因孩子吸取成果較好，原先通過點招方式，鎖定了另有一所優質民辦初中。點招即學校推薦排名靠前的學生，去相應學校測驗，考過了就能就讀。
該家長還稱，除了通過點招，還有更直接的費錢操縱方式，中介費十萬起。上述中介也表示，此前一些學校會留部門名額，這就有了暗箱操縱的空間。不過，在義務教育陽光招生政策下，這些路子都行不通暢了，家長原先通過點招鎖定的學校，目前也泡湯了。
由於報名時間緊張，才出現特殊的溢價成交案例。上述中介表示，有家長上午來店里就不走了，說今日必要把事情辦好，只看總價低的學區房，上午簽合同、第二天就去過戶，為報名入學做預備。
學區房再受追捧
義務教育陽光招生，是當下政策所向。
本年四月份，教育部曾發表告訴，將開展2024年義務教育陽光招生專項行動，斷然整治暗箱操縱掐尖招生等現象，嚴厲查處各類跟招生入學掛鉤、關聯的收費行為，嚴格規范招生行為。教育部還成立了專項工作組開展查訪督導，要求各地教育行政部分全面排查招生工作。
石家莊本次政策，也是對義務教育陽光招生專項行動有關要求的落實。不過，對一心為娃的家長來說，教育從不是一件簡樸的事，擇校更是搶在起跑線的第一步。當下，不僅是本年著急入學的家庭，其他家長也開始提前考慮，是否要趁早購買學區房？
來歲小升初目前還在焦急買房，無知道會不會延誤孩子上學？新政出臺后，學區房會一直漲嗎？我家孩子過幾年上學，需要目前就去淘金娛樂城福利搶房嗎？社交平臺上，不少當地網友如此查問。
有人在政策出臺后，毫不遲疑上了車。一位家長通知記者，招生政策出來后，自己一天時間就完工了買房、過戶等事宜，兩個孩子的學區已預備妥貼。65平方米的戶型總價132萬，固然有溢價，但老大上初中著急用，后續老二還可以繼續用。假如不是兩個孩子，可能就不考慮了。
另一家長也表示，凌晨據說政策后，立馬就坐不住了，有朋友的孩子確切已被發還，需要按正常劃片入學。自家孩子來歲也即將幼升小，為了讓孩子到更好的學校，還是決意上車學區房，即便溢價高到離譜。與此同時，盡量選擇好戶型好樓層，方便未來自住需求。
在石家莊一熱點學區房鄰近，記者看到某中介門店只剩店長留守，其他人都已帶客戶去看房。該店長表示，自從石家莊招生政策出臺后，最近門店成交的房源，幾乎都是家長為孩子策畫學區房，小區均價兩萬左右，家長大多優先選擇總價低、小面積房型，成交量確切比以前多。
另一熱點小區人流也絡繹不絕，中介甚至在門口支起了賣房牌子。據中介稱，這兩天該小區成交了不少房源，大多是之前加入點招被發還的，代價每平米大概上漲1000～2024元左右。小區房齡老，總價比鄰近學區房低，一室一廳總價約110萬～130萬，新房源還在連續不斷掛出來。
看到學區房市場掀起小激情，有的二手房業主蠢蠢欲動，試圖趁機漲價。
記者在中介平臺看到，當地某熱點學區房小區，最近一周上新了33套房，此中有房源面積66平方米，掛牌價160萬元，均價到達25106元平方米，而該小區掛牌均價僅19064元平方米。這邊的頂樓房源，以前賣110萬左右，目前已經沒這個代價了，業主會想漲價十幾萬。
鄰近一房齡高達30年的老舊小區，因建成年月較為悠久，小區路面及樓棟都已經老舊，但因在一流初中鄰近，看房人群和中介不時出現，且有新掛牌房源價已經明顯過份小區均價，53平方米的房源售價140萬元，每平米均價兩萬六左右，而該小區近半年景交均價僅兩萬每平。
跟不久前掛牌的房源比擬，新上架房源也明顯有溢價，比如該小區本年5月上架的一套53平方米的房源，售價大概135萬元；本年6月上架的一套66平方米的房源，售價也僅135萬元；上年九月掛牌的一套房，73平方米售價135萬元，都比那套總價140萬的代價更低。
另一平時很少有房源掛牌、流暢量很小的小區，這兩天也上架了三套房。一套7月16日掛牌的房源，面積77平方米掛牌價159萬元，一周時間幾乎每日都有帶看；另一16日掛牌的新房源，面積62平方米售價132萬元，帶看同樣不少，理由都是房源步行3分鐘到某某中學。
專家：市場局部繁華會回歸理性
在向來地產周期中，學區房一直是較為特殊的存在，一方面受各地入學、劃片等政策陰礙較大，另一方面，家長對優質教育資本的追逐，短期內并不會輕易消逝。
經手那套四萬一平房源的中介通知記者，自己在該片區工作已經近十年，十年時間起伏，見證過市場數次調換，相較而言，一流梯隊的學區房確切對照保值，至少不會跌太多。
這個片區房價是從15年漲起來的，以前每平米八九千，有人花90萬就買套房，目前最最少能漲百萬左右。家長不是出于投資目的，只為孩子教育，但從最后結局來看是賺的。他稱，疫情時期學區房也有所掉價，但從上年初開始，片區代價又開始上行，每平米上漲三千左右。
他還表示，即便只有一街之隔，旁邊沒有被劃入相應學區的小區，均價便比街的另一邊低一萬左右。屋子老不是疑問，一樣有人出手去買。他稱，背后支撐多功能娛樂城app力都是珍視教育的家長，認可鄰近學校的教育資本，不僅重成果也重素質教育，于是才愿意為屋子買單。
對上述現象，諸葛數據研究中央高等解析師關榮雪通知記者，當下市場環境下，學區房出現局部熱潮，一定水平上反應出，在教育資本競爭劇烈的底細下，家長對優質教育資本的追求從未減弱，這使得學區房在市場調換期仍具有一定的吸引力。
廣東省住房政策研究中央首席研究員李宇嘉也以為，石家莊最近的學區房熱潮，是政策開釋觸發局部市場繁華，購房需求短期會合開釋的結局，對家長來說，必要符合政策制定，且要助力孩子教育。
即便如此，在上述中介看來，當下市場還是有些非理性了。他舉例稱，目前系統上新的不少房源，溢價都偏高了，有的屋子正常賣100萬左右，目前掛牌價150萬，明顯高于市場價值。最近成交高，是由於家長時間太緊，漲價的也能賣出去，后續市場可能會回歸理性。
李宇嘉表示，等這波需求開釋完以后，學區房局部高熱的場合會不亂下來，現在許多城市也在發力教育均等化、集團化、普惠化等，尤其是對省會城市來講，因省內其他城市人口大批遷入，對教育公正的需求是很急迫的，會逐步縮小學校間的質量差距，學區房的高熱也會降溫。
關榮雪也以為，跟著教育政策的逐漸完善和教育資本的逐漸平衡化，未來學區房回歸市場正常價值可能是趨勢。各地政府在推動教育資本平衡化方面已經采取了多項措施，例如增加教育投入、優化學校布局、促進教育公正等，這些都有助于減少學區房的非理性溢價。
一位沒有著急買學區房的家長通知記者，假如未來能管理住點招、掐尖等現象，學生都落實就近入學，優質生源不被會合到個別學校，未來學校之間的程度或許會拉平。但過程應該很漫長，目前的政策不是終點，還需要各個學校都配有好教師，真正實現資本平衡。
從石家莊整體房價場合看，中國房地產指數系統百城代價指數顯示，6月份，石家莊市新建商品房屋代價環比上漲018%，平均代價為11982線上博弈換現金元平方米；二手房屋代價環比下降075%，樣本平均價13134元平方米，市場仍在調換周期，二手房代價仍待企穩。
