8月2日，住房城鄉建設部新聞講話人、住房革新與發展司司長王勝軍在國新辦發表會上表示，將加速推進三項制度的建設。
這三項制度差別是住宅體檢、養老、保險制度。從2024年，住宅體檢、養老、保險三項制度試點工作開始。現在的試點工作進展如何？住宅三項制度創建有哪些積極意義？還存在著哪些挑戰？
城鎮過份30年房齡屋子近20%
國新辦發表會上，王勝軍稱，要依附制度創造。制度是帶有基本性的，關乎長遠。提高安全韌性程度要珍視和依附制度創造。比如，大家很關懷屋子的疑問，屋子像人一樣也會變老，老了也會生病，這就需要創建住宅博弈技巧與策略定期體檢制度，依照住宅建造的年月、性能類型確認體檢頻次，及時查找和發明疑問，有針對性地打消發明的安全隱患。還要創建住宅保險制度，通過市場化手段推動完善工程質量和住宅安全監管機制。另有，創建住宅養老金制度，為住宅體檢、住宅維修、住宅保險提供資金保障，我們將加速推進這三項制度的建設。
從2024年以來，住宅體檢、養老、保險三項制度，被頻繁提及，此后也在一些城市推動試點工作。
2024年6月28日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在《吸取時報》上發布署名文章提出，住房發展已經從總量短缺轉為結構性供應不足，進入結構優化和品格提拔的發展期間，城市發展由大規模增量建設轉為存量提質改建和增量結構調換并重，進入城市更新的主要期間，要研究創建住宅體檢、養老、保險三項制度，為住宅提供全生命周期安全保障，讓人民群眾的棲身生活加倍暢快美好。
廣東省住房政策研究中央首席研究員李宇嘉表示，順應住房進入存量時代，住民對于住房的需求從有沒有轉向好不好。同時離別過去幾十年大規模新增建設，住宅同一個進入中年的生命體是一樣的，也進入了需要體檢、養老和通過保險來增加未來養老金的時代。
現在，我國大批老屋娛樂城 網站子建設尺度低、缺乏維護，部門屋子存在安全隱患。
一份官方數據顯示，截至2024年底，中國城鎮既有住宅中建成年份過份30年的相近20%，意味著這些住宅將進入設計採用年限的中后期，該比例還將連續不斷增加，預測到2040年前后近80%的住宅將進入這個階段。
過去我們過分珍視住宅新增建設，辦理城鎮化快速推進期間，對于住房的需求，特別是辦理棲身空間和有沒有屋子的需求。對于住宅、社區、小區、城區在配套設備及時補短板、辦理一些安全隱患方面的珍視水平不夠。許多城市和地域進入高度城市化階段，在水電管氣路等方面的一些短板和漏洞急迫需要補上。李宇嘉說。
李宇嘉進一步指出，像一個中老年的人一樣，這就需要通過進步行體檢，發明疑問，缺什麼補什麼。可是，靠物業費、物業維修基金為主的資金很難應對住宅進入中老年階段、老齡化階段到來所需要的養老金。因此急迫需要對住宅養老所需要的資金來歷制度規劃機制建設進行統籌規劃。這便是包你發娛樂城 出金為何此次會議提出加速推進這三項（住宅體檢、養老、保險）制度建設的理由。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，住宅三項制度的建設是新模式的一部門，知足住民對‘好屋子’的訴求。現實中，諸如發作的電動車燃燒導致的房屋區火警、自建房倒塌等安全疑問，給人們的生命財產安全帶來了嚴重恐嚇，都說明白現在我們國家一些住宅存在質量、控制疑問，需要通過制度建設來辦理疑問，杜絕風險，更好地保障人民群眾的權益。
部門城市已開展三項制度試點
2024年以來，住宅三項制度試點工作連續不斷落地中。
2024年9月20日，住房和城鄉建設部城鎮住宅安全控制三項制度框架訓練暨試點工作現場會在寧波召開。會議指出，加速推進、盡快啟動三項制度的試點工作。
本年2月份，據新華社報道，城鎮住宅體檢、住宅養老金、住宅保險三項制度試點工作正在加速推進。
年頭，青海省住房和城鄉建設廳印發《關于在城鎮保障性安居工程中積極試探創建住宅體檢、養老、保險三項制度試點工作的告訴》，勉勵各地在公租房、保障性租賃住房、城鎮老舊小區改建等城鎮保障性安居工程項目開展住宅體檢、養老、保險三項制度試探試點，切實維護人民群眾的生命和財產安全。
5月，寧波城鎮住宅安全控制三項制度試點方案上報住建部。5月13日，中國大地財產保險股份有限公司青海分公司差別與西寧市城北區城鄉建設局、城中區飲馬街街道就事處簽訂保險服務協議，為城北區民欣園等2個公租房小區27萬平方米住宅、城中區青徽小區等4個城鎮老舊小區25萬平方米住宅提供保險服務，試點工作正式開始實行。
此外，山東省的煙臺市、濟寧市、青島市等leo娛樂城出金金額也在試點三項制度以及部門內容。諸如青島市先行先試住宅定期體檢制度，濟寧市積極推進住宅質量保險制度試點工作，煙臺市試探創建城市房屋養老金、城市房屋體檢、城市房屋保險等制度，萊山區率先試點。
試探創建多元化的資金籌集機制
對于現在三項制度建設存在的挑戰，李宇嘉表示，最大的疑問，便是和個人養老金一樣，錢不夠。所謂的錢不夠，是應繳未繳或未足額繳納現場輪盤遊戲。
58安居客研究院院長張波表示，住宅體檢、養老都需投入大批的人力、物力和財力。由于業主個體普遍缺乏主動進行住宅體檢的意識和動力，現在政府財政壓力較大，難以蒙受全部費用。資金來歷可考慮從住宅維修基金進行優先辦理，但跟著中國已經進入存量房時代，而老舊住宅占比連續不斷上升，住宅的維修基金未來面對的缺口也會連續不斷增多，對于公眾維修基金可能面對的不足，續收的困難是住宅養老金制度辦理的主要疑問之一。
試探創建多元化的資金籌集機制，才能確保住宅體檢工作的順利開展。例如每年從物業增值性收入，例如小區中的廣告收入、泊車費收入等歸集一部門。同時，也可以統籌考慮將房產稅進行部門歸集，并做到專款專用，更有利于資金的籌集。張波發起。
李宇嘉以為，未來，急迫需要從公眾維修基金升級到住宅養老金制度，就如同個人養老金制度由三支柱、個人與公眾賬戶構成一樣，住宅養老金制度也應該由幾個支柱構成，有個人和公眾賬戶。第一支柱便是公眾維修基金，由全體業主在買入新房時歸集和共同所有，進入個人賬戶。應歸未歸或未足額歸集，要查漏補缺、追溯補齊。第二支柱雷同企業年金，比如一定比例土地出讓金、財政獎補，公眾維修資金增值收益，公積金增值收益等，這些進入公眾賬戶。第三支柱，就應該是商務性質住宅養老金，包含有住宅綜合安全保險以及商務性住宅養老增補。
此外，嚴躍進表示，傳統的保險，更多體目前建筑工程方面，對于存量房的保險現在不多，我以為這方面要連續不斷試探。
張波說，總體來看，未來需要更為全面和長遠的制度建設，不僅僅是老舊棲身小區、次新家住小區、商務辦公用房都需有差異的維修基金保障制度。
