本年7月，浙江德清出讓了一塊特殊的房屋用地——出讓條例中明確指出，地塊應被打造為第四代房屋，項目可打造總計138萬平方米的空中庭院，而這些空中綠化面積可以不計入容積率。
什麼是第四代房屋？簡樸來說，這種房屋產品具有戶戶有花圃、家家有庭院、得房率過份100%的特色。
近兩年，中國房地產深度調換，新房市場高歌猛進的時代過去了，樓市也迎來了真正的變革期，這樣的房屋產品多了起來，據克而瑞統計，百強房企在全國已經開闢近百個第四代房屋項目。在寸土寸金的一線城市，這樣的項目還很少見，但在較為富裕的二三線城市甚至縣城，第四代房屋已經成為房企重點搶占的賽道。
在消費端，第四代房屋遭受購房者的迎接，本年7月第一財經報道了浙江義烏豪宅市場的火熱，當地那個78套聯排別墅18秒售罄的樓盤，正是一個第四代房屋項目。
真正讓第四代房屋越來越流行的主要因素，實際上是場所政府紛飛出臺對這一類型房屋的支援政策。第一財經記者統計，本年以來，深圳、佛山、福州、長沙、紹興、溫州、金華、湖州等地出臺建筑安排新規，以減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支援空中綠化面積不計入容積率等方式，從側面勉勵項目開闢方打造第四代房屋；而蘇州吳江以及武漢更是下發相關文件明確支援第四代房屋產品發展。
多城出政策支援四代宅發展
本年7月，浙江省湖州市德清縣出讓了首宗第四代房屋用地，出讓條例中明確指出，地塊應被打造為第四代房屋，1號地塊可建設總計138萬平方米的空中庭院，該部門不計入容積率。
終極該地塊由德清青創城市發展有限公司以291億元的代價競得，樓面價5265元平方米，溢價率過份32%。
實際上，德清這塊土地并非個案。本年5月，佛山、福州、長沙等多地已頒布新規，減少房屋公攤面積，放松陽臺尺寸限制，提拔住宅實用性。
近兩個月來，浙江省下轄的紹興、溫州、金華、湖州等地的新推地塊中，也相繼有了計容新規——部門新掛牌宅地中注明，空中花圃綠化陽臺、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率，挑高客堂只算單層面積等。
就連一線城娛樂城排名市深圳也發表了最新安排前提，重點提到原有計容的避難層、機房等公眾空間，被列為不計容積率建筑面積，陽臺進深過份24米以內不再計入建筑面積。
業內人士以為，政策調換后，房企在開闢過程中通過合乎邏輯優化設計，房屋得房率有望過份100%，甚至能到達120%，這種變更也為第四代房屋的發展創新了極其有利的前提。
本年以來，第四代房屋概念越來越火，多個要點二線城市出臺政策對這種類型房屋的發展給予明確支援。
2024年2月，蘇州市吳江區資規局牽頭起草了《關于支援立體生態房屋安排建設的實施方案(試行)》，大老爺娛樂城app註冊此中提出，立體生態房屋是將綠色生態理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花圃、家家有庭院的建筑模式，應用于7層及以上房屋建筑，重要建筑格式包含有套內空中花圃、公眾綠化平臺。知足相關要求的套內空中花圃、公眾綠化平臺可不納入容積率、建筑間距、日照間距等的算計。
立體生態房屋作為第四代房屋產品，賦予了棲身空間多元化場景體驗，知足了人們對于生態和天然環境的向往與追求，吳江區資規局將攜手區住建局、城市控制局、行政審批局，進一步優化安排建設措施，加快住房領域供應側革新，推動房屋產品創造升級，促進房地產業穩健發展。蘇州市吳江區資規局官網中稱。
2024年3月，武漢下發《關于推進新型房屋設計創造試點工作的告訴》，同時出臺了《武漢市房屋陽臺及空中花圃安排控制細則》，對陽臺設計和空中花圃設計提出了相關具體設計控制要求，推進了武漢第四代房屋的落地與發展。
為勉勵開闢商介入試點，武漢新規i88娛樂城出金問題中提出，空中花圃不計入容積率娛樂城ptt，綠化面積的20%可計入項目綠地率和綠地面積。
在此之前，武漢的房屋產品都以較小陽臺為主，由於依照武漢過去的建筑政策制定，房屋建筑通常做兩梯四戶，扣除墻體寬度，分配給中間戶的面寬僅7-8米，陽臺實際進深通常也在16米高下，這樣的陽臺僅能知足洗衣、晾曬等根基性性能，改良性性能需求知足受限。
克而瑞產品力研究中央副總經理朱一鳴對第一財經表示，第四代房屋又可稱為庭院房或城市森林花圃建筑。比年來，為確保第四代房屋的穩健發展，多地政府規定并實施了若干關鍵政策，如提高房屋外挑陽臺占套內總面積的比例、放寬第四代房屋的設計限制等。此外，場所政府還采取了稅收優惠、減低土地出讓金等激勵措施，積極勉勵房企介入第四代房屋的建設。
一線房企積極搶占市場份額
我國商品房市場已有三十長年的發展歷史，業內一般以為，每隔十年就誕生一代新理念的房屋產品。
革新開放以來，第一代房屋就是指單位分配的住房，它除了棲身性能以外，幾乎沒有其他性能；而第二代房屋則是指有物業控制的房屋；第三代房屋是2024年以來的主流，在第二代房屋配套設備、物業控制根基上，植入對人的康健、醫療、人文庇護等因素，側重對居者身心康健和生活狀態的關心，比如不少開闢商宣傳小區有全齡關心體系兒童友好型社區等要素。
第四代房屋，則旨在打造人與天然和平互動的生活空間。
在政策層面，自2024年起，國家住房和城鄉建設部對第四代房屋的建設予以了充分認可，并于2024年正式發表《城市森林花圃房屋設計尺度》，這標志著第四代房屋的概念正式轉變為現實。
全國最早的第四代房屋項目出目前成都，2024年，成都七一城市森林花圃推出，不過那時這一房屋理念并未被廣泛應用。
2024年下半年，福州為提振樓市，在產品政策上有所放寬，隨后誕生了數十個項目第四代房屋項目。廈門、重慶、西安等二線城市也相繼跟進，積極試探并實踐第四代房屋的建設。
近兩年，多家房企選擇進軍這一領域，力圖通過打造高品格、可連續發展的房屋產品來爭奪市場份額。
朱一鳴通知記者，截至2024年5月，百強房企已在25個城市開闢了近百個第四代房屋項目，但一線城市仍少有落地。
第四代房屋落地較多的城市，多為要點二線城市，比如西安、重慶、福州、武漢等。許多房企都在搶占第四代房屋賽道，現在龍湖、華潤、保利發展和中鐵建落地項目數目最多。
龍湖在重慶、西安已經落地9個項目，華潤置地在西安、北京、義烏、重慶落地8個項目，保利發展在貴陽、福州、長沙、西安、江門落地7個項目，中國鐵建在貴陽、西安已有7個項目，綠城在西安、濰坊則有6個項目。
此外，中海地產、招商蛇口、金地集團、建發房產、萬科地產等已都有第四代房屋項目落地，數目在5個以內。
產品力仍有待打磨和創造
跟著地產行業加快進入改良時代，棲身領域的消費者對第四代房屋的接納度也在逐漸提拔。銷售端的優良表現，也是市場上出現越來越多第四代房屋的理由之一。
本年6月24日，在浙江富裕縣城義烏，當地的小型開闢商打造的樓盤萬境觀云開盤創下78套聯排別墅18秒售罄的記載，讓外界驚嘆義烏購房者的豪宅消化才幹。記者了解到，萬境觀云正是一個代表的第四代房屋項目，高層全都帶空中花圃，別墅也自帶大面積花圃，像這樣的第四代房屋在浙江的富裕縣城市場中接納度頗高。
上年年底，龍湖在重慶推出了一個第四代房屋產品，贈予45平方米的空中庭院，這個項目首開80天即售罄，打破了近兩年重慶豪宅市場金額、單價、去化率等多項記載。
克而瑞產品力研究中央表示，從上年開始，第四代房屋項目在古都西安也開始展示井噴態勢。高挑空、露臺全贈予、超高得房率等特點，頗受西安購房者迎接，當地新盤如保利天瓚，其得房率高達107%；明德潤府，得房率到達105%；龍湖御湖境和龍翔奧城瓏璟府的得房率也都突破了100%。
朱一鳴表示，第四代房屋是房地產行業里的一個新物種，也是推動房屋建筑新質生產力的方位之一，未來具有廣闊前景，但其發展也面對諸多挑戰。
比如，現在市面上很多第四代房屋以贈予大面積露臺、高得房率來吸引眼球，但并未真正到達庭贏家娛樂城註冊連結院房和垂直花圃的尺度，尤其部門項目以毛坯格式交付，并未充分考慮到實現空中園林所需的關鍵專業，如防水和排水系統的設計和施工，這些方面的缺失，限制了其作為真正庭院房屋的潛力。
此外，空中花圃高下層之間的隱私疑問、北方氣候導致露臺實際採用率低等難點，也有待房企攻克。
一位房企資深人士對記者表示，目前市面上部門第四代房屋只是做了大陽臺＋綠植，這不能算作真正的第四代房屋，其缺乏真正的綠色建筑科技應用，通過專業手段實現房屋建筑的環保、節能才是一個隱性的關鍵要素。
而對于房企來說，如何均衡專業創造與成本管理，如何在保障棲身品格的同時實現綠色生態，這些都需要連續試探和創造。
