本年以來，商品房以舊換新成為熱議話題，江蘇多地出臺了相應的以舊換新實施細則。
近日，無錫市梁溪城市發展集團有限公司（以下簡稱梁溪城發集團）發表商品房以舊換新30版公告，將該市以舊換新政策的適用范圍進一步擴大至無錫全市的優質公寓、優質商鋪，并包含有蘇州全市、常州全市的存量二手商品房屋。
這也意味著，無錫成為了內地最早主動打破地區限制，跨市實施商品房以舊換新的城市。
以舊換新30版
所謂住房以舊換新，是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，勉勵和協助已有住房的住民賣舊房、換新房。
本年以來，內地各地密集推出住房以舊換新政策，但願以此開釋改良性質的購房需求。
統計數據顯示，全國已有過份100座城市推出住房以舊換新政策。
與其他大部門城市差異的是，此次無錫市梁溪區國企發表的以舊換新30版公告有了升級舉措。
原公告中，梁溪城發集團指定主體收購無錫市存量二手商品房屋（不包含有房改房、私房、辦公類物業），本次擴大以下范圍：增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品房屋的收購；增加多換一；增加直系支屬新舊產權所屬人改變；增加新樓盤介入。
二手商品房屋可換
這次以舊換新30版的最大亮點，便是無錫市以舊換新政策的適用范圍，包含有了蘇州全市、常州全市的存量二手商品房屋。
梁溪城發集團在報名須知中明確：無錫全市、蘇州全市、常州全市等城線上娛樂城比賽實況解說回放市，在上述條款制定范圍內擁有自有物業的住民（住民個人征信正常，無不佳借貸紀實且有權處理該套舊房），均可介入以舊換新，在無錫市梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房。
收購物業應具有真實有效的產權證明，并確保權屬明晰。
支援一換一、一換多、多換一，即一套二手物業置換一套新房或多套線上娛樂城賺錢攻略新房，多套二手物業置換一套新房，存量二手物業總價需不高于新購房源總價的60%。
完工過戶前，存量二手物業須到達無抵押狀態，并結清相關費用（包含有但不限于物業費、水費、電費、燃氣費等），房屋需按三方協議約定時間到達空置狀態交房，同時完工精保潔。非房屋類物業可帶租約過戶。
公告顯示，無錫全市范圍置換客戶，需客戶本人持地位證原件、二手物業產證原件，到各意向換購樓盤營銷中央報名，填寫《存量商品房置換申請表》，并繳納意向金1萬元。
蘇州全市、常州全市等城市范圍置換客戶和需置換即將上市樓盤的客戶，可通過梁城美景線上預登記通道進行相關登記。接收正式報名告訴后，客戶本人持地位證原件、二手物業產證原件到各意向換購樓盤營銷中央報名，填寫《體驗金娛樂城存量商品房置換申請表》，并通博娛樂城註冊送金額繳納意向金1萬元。
創造力度最大
無錫梁溪區發表的商品房‘以舊換新’最新政策，為現在全國100多個城市中創造力度最大的政策。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向證券時報·e公司記者表示，此次無錫創造了幾種新的以舊換新的做法，包含有增加對全市優質公寓和商鋪的收購、增加對蘇州和常州等城市范圍的二手房收購、增加多換一、增加直系支屬新舊產權所屬人改變等，單純從這幾點來看，都屬于全國范圍內其他城市沒有提及的。無錫在此類領域對于二手房等領域的創造舉措值得吸取。
最受關注的一點政策是，開啟了跨城‘以舊換新’的創造。嚴躍進表示，后續蘇州和常州的房東，可以換掉所在城市的二手房，到無錫認購新房，這樣做也有助于此類區域的房東優化差異區域的房產，尤其是對于但願到無錫安家的購房者來說，介入此類以舊換新策劃具有積極的作用。
嚴躍進同時以為，此類做法有助于人才和青年人在蘇錫常等區域流動，也是房隨人動政策的主要體現，過去幾贏家娛樂城會員註冊年跨城購房的現象許多，尤其是所謂的環京環滬購房，嚴躍進進一步發起，此類區域或相關城市群、都市圈等，可以率先落實跨城以舊換新工作，通盤考慮都市圈的賣二手房換新房工作。
