繼認房不認貸后，各地首套房的認定尺度正逐漸放寬，全國超20城按區進行住房套數線上娛樂城優惠認定，此外部門城市出臺政策：將住房掛牌策劃出售，套數即可相應核減。
超20城住房套數認定范圍縮小至區
上年8月以來，對于住房套數的認定尺度在全國層面逐漸放寬。
2024年8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯盟印發《關于優化個人住房借貸中住房套數認定尺度的告訴》，推動落實買入首套房借貸認房不用認貸政策措施。此項政策作為政策工具，納入一城一策工具箱，供城市自主選用。
政策明確，住民家庭（包含有借款人、夫婦及未成年子女）申請借貸買入商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用借貸買入過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
隨后的8月30日，廣州市打響一線城市認房不認貸政策第一槍。深圳、上海、北京以及其他各線城市也紛飛跟進執行認房不認貸政策。
從各地發表的政策來看，對于住房套數的認定尺度仍在連續不斷優化，超20城首套房認定尺度范圍已縮小至區。
依據中指研究院統計，截至8月14日，全國超20城按區進行住房套數認定，將認貸范圍收窄至購房所在區。早在上年，重慶、天津、昆明就已出臺相關政策，按區優化調控。
本年以來，城市范圍進一步擴大，據澎湃新聞不完全統計，包含有合肥、青島、杭州、鷹潭、成都、阜陽、蚌埠、淮南、蕪湖、馬鞍山、黃山等地出臺的政策中，均優化了個人住房借貸首套房認定尺度。
以成都為例，8月12日，成都市發表多條關于購房的政策，此中明確，在本市范圍內新買入住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣范圍內住房場合，無住房的，認定為首套房。
另以杭州為例，本年5月，杭州發表樓市政策，在本市范圍內買入住房，只核查購房家庭所購線上真人麻將住宅所在區、縣（市）的住房場合，在所購住房所在區、縣（市）無住房的，解決個人住房借貸時可按首套住房認定。例如，某家庭在西湖區有一套住房但在上城區無住房，在上城區新購住房時，解決個人住房借貸時可按首套住房認定。
合肥也是同樣的操縱。如張三家庭在廬陽區有一套住房，但在包河區無住房，其在包河區新購住房時，解決個人住房借貸時可按首套住房認定。
諸葛數據研究中央高等解析師關榮雪以為，多地首套房認定尺度范圍縮小至區，體現了政策連續松綁、一城一策的主要導向，預測接下來政策調換將從深度和廣度上進一步發力。
此外，多地發表的政策中還提及將住房掛牌出售，住房套數即可相應核減。
成都發表的新政中就有提及：在擬購住房區（市）縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。
一線城市廣州也有雷同的表述：在限購區域范圍內，住民家庭將自有住房用作租賃住房并解決住宅租賃登記存案手續的，或者在廣州市存量房買賣系統贏得房源信息編碼并掛牌策劃出售的，買入住房時相應核減家庭住房套數。
住房套數認定尺度優化有利于開釋更多購房需求
關榮雪以為，首套房認定尺度進一步優化，疊加當前首套房借貸利率和首付比例均處于歷史較低程度，意味著將會有更多購房者享遭受首套房的購房前提和借貸前提，開釋更多購房需求，對房地產市場覆原具有積極作用。
中指研究院市場研究總監陳文靜也提到，當前部門城市首套、二套的首付比例和房貸利率仍有較大差距，多數城市首套首付比例為15%，二套房首付比例為25%，首付比例相差10%，部門城市首套房貸利率在3%左右，二套房貸利率仍高于35%，房貸利率仍有50個基點左右的差距。按區優化住房認貸政策，在購房所在區無房即判斷為首套，無疑將增加購房者買入首套住房的名額，可享受首套房貸利率及首付比例，在差異區買入任你博娛樂城體驗金規定多套住房的購房門檻、購房成本都會有較大幅度的下降，更有利于帶動改良需求的開釋。
從市場表現看，機構監測數據顯示，重點城市二手房市場延續以價換量態勢，成交量保持一定規模；與此同時，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期或仍承壓。
中指研究院監測數據顯示，本年1-7月，重點15城二手房房屋成交590萬套，同比下降28%；單月數據而言，7月成交99萬套，環比增長29%，同比增長425%。代價方面，依據中指百城代價指數，2024年7月，百城二手房屋均價環比下跌07豪神娛樂城 玩家評價4%，已持續27個月環比下跌，同比下跌658%。
從重點城市成交來看，1-7月，二手房市場表現普遍優于新房：上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右，新房銷售累計降幅均超三成。
中指研究院教導顯示，當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強，分流了部門購房需求。究其理由，一方面是新房供應結構陰礙，途經長年發展，不少要點城市二手房成交量已過份新房市場，新房供應逐漸郊區化，如北京五環外和上海外環外的新房占比均在八成左右，而二手房成交更會合在要點區板塊，在市場下行期，住民更傾向于置辦要點區房產；另一方面，住民置業大老爺娛樂城活動規則對新房交付仍有一定憂慮，首選更傾向現房。
