在剛剛過去的第二季度，美國房價再創造高，此中硅谷的房價中位數突破了200萬美元。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）表示，該協會追溯到1979年的數據顯示，歷史上美國還沒有一個大都市區的房價中位數過份200萬美元。
NAR最新發表數據顯示，在全美范圍內，89%的大都市地域在第二季度出現了房價上漲。在此時期，30年期固定抵押借貸利率從682%到722%不等。
此前發表的標普凱斯-席勒指數也顯示，美國房價再創歷史新高：2024年5月美國平均房價同比增長59%，增幅最高的3個美國城市是紐約、圣地亞哥和拉斯維加斯，同時該指數蓋住的所有20個城市的房價都在上漲。
美國金鷹房產投資公司執行合伙人陳躍武對第一財經記者表示，5雷神娛樂城 線上遊戲月的數據顯示，美國平均房價已經持續16個月上漲，并持續10個月創歷史新高。
現在美國的房產庫存量是3至4個月的銷售量，遠低于6個月的均衡點。他辯白道，美聯儲主席鮑威爾在3月初的國會質詢中承認美國房屋房產供應嚴重不足。美國各大權威機構對美國住房的短缺都給出了估計，此中房利美和房地美的估hy娛樂城體驗金要求計都在400萬套左右。美國房產市場供不應求，是房價連續上漲的基本理由。
哪里漲得快
NAR的數據顯示，第二季度，在加利福尼亞州，圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉地域獨棟住宅的代價比上年同期上漲了116%，到達208萬美元。
附近的舊金山在最昂貴的大都會區中排名第二，房價中位數在過去一年攀升了85%，到達約145萬美元。十大最貴市場中有七個位于加利福尼亞州。
美國一些城市的房價增幅令人驚訝，好比，威斯康星州的拉辛市和紐約州的格倫斯福爾斯市在第二季度都實現了198%的房價同比增長。
與此hoya娛樂城 桌遊同時，也有一些曾經快速增長的市場的房價增幅有所放緩。好比，一度火熱的美國得克薩斯州首府奧斯汀的房價在第二季度持平，而田納西州首府納什維爾的房價漲幅與全國房價中位數49%的漲幅持平。
標普凱斯-席勒指數顯示的5月美國各城市同比上漲幅度中，紐約以94%的同比增速居于榜首，隨后是圣地亞哥（91%）、拉斯維加斯（86%）、邁阿密（76%）和洛杉磯（75%）等。
需要注意的是，房價的急劇升值也反應了更廣泛的可肩負性疑問。依據NAR數據，在全美范圍內，第二季度現有一戶房屋的年房價增長率為49%，到達4221萬美元。
NAR數據顯示，在美國48%的市場中，收入至少要到達 10萬美元才能肩負10%首付的抵押借貸。
NAR首席經濟學家云（Larence Yun）對此表示：這對那些在財富增長方面贏得先進的房主來說是個好動靜。然而，對于那些想買房的人來說卻很難題，由於符合前提所需的收入與幾年前比擬大概翻了一番。
現在，依照測算，美國月度中位數按揭付款額為每月2262美元，比第一季度增長了約11%。與前三個月的242%比擬，第二季度家庭通常將收入的265%用于支付房貸。
8月初，紐約聯邦儲備銀行公布了一份關于2024年第二季度家庭債務和信貸的教導。教導稱，美國家庭總債務增加了1090億美元，到達1780萬億美元的創記載程度。此中，抵押借貸余額增加了770億美元，到達1252萬億美元。
繼續漲？
美國工人部發表數據顯示2024年7月美國消費者物價指賭場娛樂城娛樂活動數（CPI）環比上漲02%，通脹率已降至29%，為2024年3月以來的最低程度且符合市場預期，這使得包你發娛樂城網站美聯儲9月降息的策劃有更強的可行性。
此前聯儲在7月底公佈將利率保持在525%至55%的目標區間，為2024年1月以來的最高程度。美聯儲表示近幾個月緩解通脹工作贏得了一定進展，但通脹仍處于較高程度。
上海交通大學上海高等金融學院實踐教授胡捷此前在接納第一財經記者采訪時表示，美聯儲不會過于在意資產代價，尤其是金融市場的資產代價。比擬之下，房地產代價可能會引起更多關注。
他辯白道，一般場合下，考慮是否降息時，美聯儲關注的三個重要指標差別為通脹率、炒魷魚率和經濟增長率。
通脹率降到29%，根本到達美聯儲的目標，而美國炒魷魚率顯著上升，過份預期。鮑威爾曾強烈暗示將在9月份開始降息。陳躍武對第一財經記者表示，現在市場對美聯儲在2024年降息幅度預期從降05%增加到075%。
他并叮囑道，現在在兩周時間里美國30年期抵押借貸利率從7%顯著下降至65%左右。這對美國房產市場是重大利好。
他預計道，在美聯儲如市場預期開啟降息周期之后，房貸利率將進入下降通道，連續大幅下降。對房產的需求由此將大幅開釋，我們預計房價上漲將再次加快，增長幅度將從現在的6%重新回到10%以上。
牛津經濟研究院在近期一份教導中發明，發達經濟體的房地產市場看似相對安然地躲過了上一次泡沫通縮，所有重要住房市場的代價都高于疫情前。
牛津經濟研究院的研究發明，現在固然房價收入比（price-to-ine ratios）已相近2024年金融危機前的程度，但房價租金比（price-to-rent ratios）仍遠高于疫情前程度，這可能前兆著房價縱然不會完全回落，也仍有和緩的空間，但同時也警示著房租有可能繼續以比往常更快的速度上漲，從而加劇服務業通脹回落遲鈍的疑問。
