2024年結業季的北京租房市場，和往年有點不一樣。
租的屋子上個月剛到期，我原來已經做好了心理預備，結業季換房會很貴，但沒想到房東為了留住我，竟然主動降了1000元的租金。北京上班族小張向記者分享了自己的租房履歷，在房東跌價挽留下，她又續租了一年。
小張的履歷并非個例。多位租客向記者表示，他們都勝利和房東談判減低了租金。房地產中介也對本年略顯冷清的租房市場深有感觸。北京一位房地產中介李飛（假名）表示，縱然到了結業季尾聲，本年的租房市場也沒有預想的那樣火熱。
部門區域房租有所下調
掛在網上出租的屋子遲遲沒有租出去，這讓一位北京市西城區的房東很焦急。
往年屋子一掛出去，來看的人絡繹不絕，短則一兩周，慢則一兩個月，總能成交。縱然遭遇議價的人，最多降個一兩百也根本敲定了。這位房東表示，本年感到屋子很難出租，已經出租的屋子，掛心租客不續租，也降了一些租金。
除了房東主動下調租金，租客本年也開始佔有主財神娛樂城活動行程動權，與房東談判降租金。一位北京的租客向記者hy娛樂城表示：我租在百子灣鄰近的兩居室，上年房租是7800元一個月，本年我主動和房東溝通降房租，聊完后降了800元。他和記者說，總覺得過兩個賭場娛樂城遊戲品牌介紹月房租還會降。可是最好找到一個靠譜中介，否則縱然房東租金給的很低，中介費還是會對照高。
通常場合下，在租房市場里，房產中介或房東掌握講價決意權。李飛已從事房地產中介工作近三年時間。在他的眼里，本年結業季的北京租房市場有點不一樣，較以往略顯冷清。
整體來看，本年結業季的房租確切要比上年有所下降。比如北京市角門西鄰近的某一公寓，新租客較上年每月減少100元租金，且首月再免500元，這樣算下來，租一年，相當于每個月便宜150元左右。李飛向記者介紹，不少房東看到租客不續租，本年甚至主動提出減低租金。
另有，李飛表示：本年結業季，縱然每日款待七八個客戶看房，但最后能成交的少之又少。感到租客對租金、屋子暢快度等方面的要求變得更‘嚴苛’了，從看房到確認意向的時間也變長了。
租客散開房源增加
中指研究院發表的《2024上半年中國住房租賃市場結算與展望》顯示，受宏觀經濟運行承壓、住民收入預期下行、保租房大規模入市等因素陰礙，上半年市場租金整體展示下行態勢。全國重點50城房屋平均賭場娛樂城遊戲即時比分租金累計下跌090%，較上年同期由漲轉跌，租金走勢承壓。
部門區域租房成本為何下降？中原地產首席解析師張大偉表示，當下大學生結業后的選擇加倍多元化了，既有選擇一線城市的，也不乏選擇去二三線城市發展的。另有，房源供給量有所增加，除了這幾年大批建設的屋子逐步入住外，跟著房價下降，部門不愿意跌價賣房的房主，被租金回報率吸引后，也進入了租賃市場，增加了租賃房源供給。他說。
記者調研發明，這種現象的背后是多重因素共同作用的結局。一方面，跟著就業市場的多元化發展，結業生們不再局限于傳統熱點區域求職，而是依據個人職業安排和生活需求，選擇加倍合適自己的棲身地點。這種趨勢使得部門區域的租房需求有所散開，從而減輕了熱點區域的租房壓力。
目前許多租客的消費觀念變了，寧愿住得遠，租金低且房間暢快度高，也不愿意在三環內，花高價錢租房，所以部門區域租金下調較明顯。另有，感到整體上本年租房的人變少了。李飛說，比如上個月，就有兩位家在河南的北京上班族掛出住宅轉租的帖子后，選擇回家工作了。
另一方面，比年來，北京加大了住房供給力度，包含有公租房、共有產權房等多種格式的保障性住房連續不斷入市，有效緩解了市場供需矛盾。同時，跟著長租公寓、短租民宿等新興業態的興起，也為租客提供了更多元化的選擇。
住房城鄉建設部數據顯示，截至6月底，全國已建設籌集保障性住房1128萬套（間），占年度策劃1704萬套（間）的662%。結業季時期，為加強住房租賃市場供需匹配，北京市共籌集優惠房源119萬套（間），此中涉及19個保障性租賃住房項目。
