購房零首付近期再引熱議，這一看似無門檻的購房方式背后潛伏的風險引起了政府相關部分的高度珍視。近日，多地政府發表警示文件，叮囑購房者理性看待零首付政策，購房者應依據自身實際場合量力而行。
零首付重出江湖
近期，購房零首付重出江湖。在一些社交平臺上，多個城市的房地產中介以購房者的口吻，發表零首付拿下人生第一套房、零首付救了我的命等帖子來吸引流量。
發帖者稱：在廣州買房太不容易，好的太貴，便宜的太偏遠，而且本人還有欠款30個。途經我的不懈努力，打入房地產內部，終于找到一個房屋，位置很好，還有升值。最重要的是平掉了我的欠債，而且零首付……
也有來自武漢的發帖者表示，原先80萬的屋子，按慣例15成首付需要支付12萬。但朋友囊中羞澀，分幣全無。中介卻透露一個驚喜——屋子可以借貸至100萬元，多出的部門，房東會發還。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，在房地產市場低迷期間，開闢商為了吸引客戶，往往會推出零首付這樣的營銷噱頭。從過往的操縱看，零首付往往是開闢商或住宅中介機構通過預先墊付或是開闢商虛擬抬起住宅售價，總的操縱思路往往是通過高評高貸從信貸公司或是從銀行以按揭借貸的方式來獲得首付款。
業內人士表示，一些樓盤原本的銷售代價較高，目前樓盤跌價，或者一些二手房跌價比銀行評估價多，但仍依照原銷售價位或評估價借貸，也稱為高評高貸。其舉例表示，一樓盤原銷售代價2萬元平方米，跌價后銷售16萬元平方米，依照部門城市最低15%的首付比例而言，借貸比例為85%。開闢商會依據原銷售代價2萬元平方米做一份合同，購房者以該合同向銀行借貸，開闢商將超出購房總代價的部門打給購房者即可作為首付款。
在社交平臺上，廣州、武漢、西安、鄭州等地均有不少發帖者提及零首付購房。
澎湃新聞在采訪中了解到，近日，某一線城市個別項目還推出了購房高額返現的活動。以一新房項目為例，房屋最高返現約90萬元。有銷售人員算了一筆賬，以一套總價為260萬元的房源為例，首付兩成為52萬元，借貸辦完后，開闢商會直接將90萬打到您卡上，不僅零首付，還多出了約40萬元的流動資金。據新房銷售代理介紹，活動一周，該項目售出百余套房源，現在活動已停止，所售房源為工抵房。
是餡餅還是陷阱？
近兩年，零首付購房噱頭在市場上屢見不鮮。人民網領導留言板上就有大批關于零首付的相關留言。
舉例而言，本2024 娛樂城體驗金年8月5日，重慶巴南區一用戶投訴開闢商稱，在認購住宅的過程中發明開闢商存在0首付、公示不規范、變相返傭金等場合。
也有購房者留言向政府部分咨詢：0首付購房是否屬于違法違規行為？我前期大福娛樂城幣值買入的住宅還沒交房，開闢商現在以0首付銷售。**項目以0首付方式進行售房，目前只需要交2萬元定金，剩余款項進行銀行借貸，請問領導這樣是否合乎邏輯。
從處理結局來看，部門反應場合屬實的項目已被當地住建局約談，要求其按文件律例合乎邏輯營銷，不得妨害購房人權益，同時暫停該銷售行為。
北京盈科（上海）律師事務所環球合伙人郭韌律師指出，零首付的營銷活動要看具體是如何操縱，部門開闢商為了圈住客戶將付款周期拉長，前期購房打出零首付的噱頭九州娛樂城2023，要求購房者在制定時間內補齊首付款。現在市場上談及的零首付還有通過包裝成經營貸或者銀行合同做高評高貸，這本身已經涉及騙貸的違規行為，本身也存在一定的風險。同時，對購房者而言，做高房價套出的錢也意味著產生了更多的稅費，一旦產生違約，對購房者而言，違約責任和付款責任都是加大的。
嚴躍進以為，零首付購房多半是陷阱，本身也是違規的操縱。當前，各地買房的政策已經很寬松了，加之利率下調，買房成本已大大減低，沒有必須去走零首付的渠道。部門購房者假如首付才幹不夠，需要靠零首付來買房，我個人發起可以臨時擱置一下。
中指研究院市場研究總監陳文靜也以為，零首付購房看似可以減輕購房者初期的購房壓力，但實際上可能會增加后期更高的資金成本和月供壓力，零首付買房更多是開闢企業、中介吸引購房者的一種手段。購房者還是應該充分考慮自己的經濟狀況、借貸前提、法律合規性以及房地產市場變化等因素，理性做出選擇。在簽訂購房合同時，購房者也要仔細閱讀有關借貸、還款、違約等方面的合同條款，避免潛在的法律風險。
多地發文leo娛樂下載警示零首付購房風險
可以看到的是，零首付這一看似無門檻的購房方式近期也引起了政府部分的珍視。近日，多地政府發表警示文件，叮囑購房者理性看待零首付政策，購房者應依據自身場合量力而行。
以鄭州為例，8月5日，河南省鄭州市住房保障和房地產控制局發表關于購房風險警示稱，請遠大購房者面臨零首付、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時維持鎮定，購房時應依據自己的實際場合量力而行。
在此之前，據廣西南寧市住房和城鄉建設局也公然表示，零首付購房存在諸多風險和不確認性，非可連續的購房方式。
鄭州發表的購房風險警示提到，零首付不僅不能從基本上辦理購房者短期資金短缺疑問，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評住宅代價等違規行為來實現。這不僅增加購房者借貸利息及按揭月供還款肩負，還存在較大的騙貸法律風險。
同時，零首付涉及的部門違規操縱行為，無法在網簽合同中明確約定，更得不到法律應有保衛。一旦房地產開闢企業無法兌現允諾，銀行也不能完工借貸審批手續，將會給購房者造成經濟損失，購房者也很難依法追責索賠。
此外，零首付通常是由房地產開闢企業或房地產中介機構通過預先墊付，或是虛擬抬起住宅代價，從銀行以按揭借貸的方式來獲得首付款。開闢企業和購房者簽訂的購房合同存在法律爭議，因此當事方可能都會被追查刑事責任。
北京金訴律師事務所王玉臣律師表示，早在2024年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯盟配置規范購房融資和加強反洗錢工作》中，就明確制定嚴禁房地產開闢企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額借貸公司違娛樂城代理ptt規提供首付貸等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額借貸公司違規提供房地產場外配資。
王玉臣提到，從購房人的角度來說，風險并不小。對于尚未批貸的，可能面對著無法批貸的風險；對于已經發作的違規借貸行為，可能面對著被提前解除借貸合同，要求購房人提前全額還款的風險。
