近段時間，購房低首付甚至零首付再引熱議，這一看似無門檻的購房方式藏匿風險。
有業內人士表示，盡管房地產市場仍面對下行壓力，但從連續防范化解金融風險等角度動身，各地對于低首付甚至零首付冒頭也應提高警惕。
羊毛出在羊身上
過去，在樓市火爆期間，低首付甚至零首付現象成淘金娛樂城 遊戲攻略為了監管重點。如今，為了盡快去化，多數新房項目也推出了差異水平的打折促銷活動，低首付甚至零首付現象有所抬頭。
在深圳福田梅林片區，很多房產中介經理當起了路霸，向路人推銷一處最近開盤的公寓項目。由于代價打折力度較大，記者在現場看到不少購房者前來咨詢和看房。
（公寓銷售現場吳家明攝）
當被問及首付款時，銷售經理表示商業公寓項目需要45成至5成首付。這時，有代理的房產中介經理向購房者支招，他通知記者，可以先給部門首付，剩下的的首付款可以談判以氣球貸的方式進行，一般是3年時間內還清，頭一年還可以免利息。以一套總價160萬元的公寓來說，首付需要80萬元左右，可以先付10萬元，剩下的70萬元首付款在3年時間內還清。
也有業內人士掛心，假如開闢商通過關聯第三方公司名義借款給購房者付款給自己，其本性與首付貸無異。對此，有購房者表示，看似以低首付款就能拿下一套房，實在這只是羊毛出在羊身上，此舉只是將經濟壓力延后并放大，更多的借貸額度意味著更重的利息肩負。總體上看，反而加大了購房者的購房成本和債務肩負。
易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購房領域至少有四種低首付和零首付的暗箱操縱格式，包含有首付墊資、首付分期、首付融資和高評高貸等。8月中下旬，部門城市低首付和零首付購房現象有所增加，以這種方式購房給住房消費帶來了經濟損失和法律風險，并攙和了正常的房貸秩序。
多地政府發文警示風險
在一些社交平臺上，記者也發明不少發帖者提及低首付甚至零首付購房。而在近日，鄭州、南寧等多個城市紛飛發表警示文件，叮囑購房者理性看待低首付甚至零首付，購房者應依據自身實際場合量力而行。
以鄭州為例，河南省鄭州市住房保障和房地產控制局在8月初發表關于購房風險警示稱，請遠大購房者面臨零首付、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時維持鎮定，購房時應依據自己的實際場合量力而行。風險警示提到，零首付不僅不能從基本上辦理購房者短期資金短缺疑問，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評住宅代價等違規行為來實現。這不僅增加購房者借貸利息及按揭月供還款肩負，線上娛樂城高勝率攻略還存在較大的騙貸法律通博娛樂城活動日期風險。同時，零首付涉及的部門違規操縱行為，無法在網簽合同中明確約定，更得不到法律應有保衛。
嚴躍進以為，過去幾年房價過熱期間，對低首付甚至零首付的高壓政策較多。本年房地產市場下行壓力大，各地對于低首付甚至零首付冒頭的敏感度有所減弱，各地應對低首付甚至零首付操縱予以斷然打擊。與此同時，很多城市的首付款比例已經降至歷史最低程度，當前需要勉勵房地產市場消費，在首付比調換空間不大的場合下，可以在月供償還等方面進一步創造。
本年以來，房地產政策大招密集落地：史上最低首付比例、全國房貸利率下限鬆開、hoya娛樂城客服公積金借貸利率下調、加速存量商品房去化……多箭齊發，在供應和需求兩邊同時發力。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，517房地產一攬子政策落地，大多數城市娛樂城老虎機的首套、二套住房首付比例差別下調至15%、25%，監管部分與場所政府還相繼出臺多項政策來減低購房門檻和購房成本。不過，購房者還是應該充分考慮自己的經濟狀況、借貸前提、法律合規性以及房地產市場變化等因素，理性做出選擇。在簽訂購房合同時，購房者也要仔細閱讀有關借貸、還款、違約等方面的合同條款，避免潛在的法律風險。
