住宅養老金要來了！
8月23日，在國務院新聞辦公室舉行的推動高質量發展系列主題新聞發表會上，住房城鄉建設部副部長董開國表示，研究創建住宅體檢、住宅養老金、住宅保險這三項制度，構建全生命周期的住宅安全控制長效機制，上海等22個城市現在正在開展試點。
特別說一下住宅養老金，個人賬戶通過繳納房屋專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公眾賬戶創建起來。董開國增補道。
未來住宅也要養老？具體怎麼做、錢從哪里來、對業主有何陰礙？住宅養老金是否會增加老黎民肩負？一時間，這一話題遭受廣泛關注。
22個城市正在開展試點
實際上，住宅養老金等制度的提法并非本年才出現，自2024年來便已頻繁出目前官方文件、會議、發言中。2024年以來，住建部方面更是多次公然展現立場，要研究創建住宅養老金制度。
2024年6月，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹便曾發布署名文章提出，住房發展已經從總量短缺轉為結構性供應不足，進入結構優化和品格提拔的發展期間，城市發展由大規模增量建設轉為存量提質改建和增量結構調換并重，進入城市更新的主要期間，要研究創建住宅體檢、養老、保險三項制度，為住宅提供全生命周期安全保障，讓人民群眾的棲身生活加倍暢快美好。
各地也早已展開住宅養老金制度的相關試探。比如，年頭青海省住房和城鄉建設廳曾發文表示，勉勵各地在公租房、保障性租賃住房、城鎮老舊小區改建等城鎮保障性安居工程項目開展住宅體檢、養老、保險三項制度試探試點。山東省的煙臺、濟寧、青島等市也在試探上述制度。
據住建部方面信息，現在已有上海等22個城市正開展住宅養老金相關試點。
離別過去幾十年大規模新增建設，住宅同進入中年的生命體是一樣的，也進入了需要體檢、養老和通過保險增加養老金的時代。廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉表示。
住宅養老金等制度的創建有其必須性。李宇嘉表示，過去我們過分珍視住宅新增建設，特別是辦理棲身空間和有沒有屋子的需求，對住房配套設備及時補短板、辦理安全隱患等水平不夠，許多城市進入高度城市化階段后，一些短板和漏洞急迫需要補上。
像中老年的人一樣，需要先體檢發明疑問，缺什麼補什麼。可是，靠物業維修基金為主的資金很難應對住宅進入中老年階段、老齡化階段到來所需要的養老金。因此，急迫需要對住宅養老所需要的資金來歷制度規劃機制建設進行統籌規劃。李宇嘉稱。
我國關于房屋的維修、更新、改建，實際上已有一項固有資金池——房屋專項維修資金。
據住建部《房屋專項維修資金控制設法》的制定，住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設備設施保修期滿后的維修、更新和改建的資金。這筆資金，通常在住民購房時便已繳納，從2024年開始，房屋專項維修資金已是解決住宅產權證時必要繳納的費用。
上海市房地產通博娛樂城官網客服科學研究院一份教導指出，現在，全國房屋專項維修資金結余過份1萬億元，上海、北京、杭州等城市結余過份百億元。從《物權法》《民法典》看，房屋小區專項維修資金屬于業主，應由業主委員會進行控制，但各小區場合不一，現在根本上由政府部分進行代管。
在已有房屋專項維修資金制度的場合下，為何要試探新的住宅體檢、養老、保險制度？
華創證券曾發布研報表示，一方面，部門地域的老舊住宅體量大，但房屋專項維修資金體量小，難以知足住宅維修需求。以南京為例，南京建成投入採用15年以上的住宅中，房屋的套數、面積，差別占總量的4215%、3652%。但此中，有約30%的住宅由于種種理由未歸集維修資金，縱然已經歸集維修資金且當前有結余的老舊小區，有28%的小區余額低于10萬元。
另一方面，受申請動用程序繁瑣等因素陰礙，當前房屋專項維修資金的提取率較低。2024年底，北京商品房屋專項維修資金提取率不足10%；2024年底，山東的提取率只有33%。
此外，2024年的房改房和部門商品房，并沒有繳存房屋專項維修資金；2024年左右的商品房和經濟適用房因代價較低，房屋專項維修資金繳存基數低，部門小區余額較低，資金籌續也存在難題。
因此，創建住宅養老金制度，就是意在補齊上述疑問的短板，為保障住宅安全進行制度性兜底。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，盡管我國創建了購房者按建安成本5%～8%繳納住宅維修基金的制度，并在保障小區公眾部位日常維護和電梯等設備更新中發揮了主要作用，但因數目十分有限，已難以知足城市住宅安全維護和老舊小區更新需要。
比年來各地政府都在積極試探創建住宅養老金，城市政府通過場所財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、住房公積金增值收益分配一點、原公房出售資金等多渠道歸集，試探創建一個不亂地能用于存量房安全體檢、安全控制、維修更新津貼的資金池。虞曉芬稱。
漸苒咨詢創始人、漸苒研究院首席研究員湯曉晨通知記者，比年來，多地發作住宅建筑本身疑問造成的事故。現在城鎮既有住宅數目已達高位，大批存量住宅面對著結構安全、設備設施老化等疑問。住宅養老金制度創建的雷神娛樂城福利動身點，是應對住宅老化趨勢、提拔棲身品格和安全，創建一個長效機制。
是否會增加老黎民肩負？
住宅養老金制度的推出會增加老黎民的肩負嗎？
預測住宅養老金制度將與個人養老金制度相似，由個人與公眾賬戶構成。廣東省城規院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉表示，第一支柱是公眾維修基金，由全體業主在買入新房時歸集和共同所有，進入個人賬戶；第二支柱雷同企業年金，比如一定比例土地出讓金、財政獎補，公眾維修資金增值收益，公積金增值收益等進入公眾賬戶；第三支柱應該是商務性質住宅養老金，包含有住宅綜合安全保險以及商務性住宅養老增補等。
中心財經大學教授、法學院院長尹飛近日撰文表示，這次創建的住宅養老金制度，重要是採用公眾資金、創建住宅養老金公眾賬戶。
現在，住宅養老金公眾賬戶的款項來自公眾資金，依照不增加個人肩負，不減損個人權益的原則，由場所政府試探資金籌集渠道。因此，此次創建的住宅養老金公眾賬戶不會加重業主肩負。住宅養老金需要個人蒙受的，也便是個人賬戶部門，實際上便是現行的住房專項維修資金，這部門款項，根據《中華人民共和國民法典》本應由業主蒙受；依照現在的制度設計，在買入商品房或者房改房時業主就已經預繳過。其重要用于保修期滿后房屋共用部位和共用設備設施的保養、維修和更新、改建。這對于保障業主正常採用住宅、提拔房屋小區品格十分必須。
事實上，住宅養老金制度建設的重點是公眾賬戶。我國城鎮存量住房規模已過份300億平方米，且跟著房齡增長，老舊住房的占比還在連續攀升，存量住宅的安全隱患日漸突出，住宅安全直接涉及公眾安全。創建公眾賬戶，便是為了維護公眾安全，便是為了保底線、保應急、保長遠，便是為了在發作區域性事故未遂預兆或者不特定住宅存在安全隱患的場合下，對相關住宅提供體檢、安全監測等公眾服務，為住宅提供全生命周期安全保障，保障業主的人身財產安全以及公眾安全。尹飛表示。
中銀證券研報亦顯示，住宅養老金的資金來歷不僅限于業主個人賬戶，還包含有政府補貼、公眾維修資金增值收益、土地出讓金等多種渠道。例如，一些城市如寧波，對于補繳物業專項維修資金的老舊小區，政府會給予一定的財政補貼，減輕業主肩負。
8月25日，記者在北京市石景山區依翠園南小區看到，現場機械轟鳴聲連續不斷，樓體上搭滿了腳手架，勞工們正頭戴安全帽、身系安全帶功課，一片忙碌景象。
該小區建成于1995年，小總面積為83萬平方米，有6棟樓2349戶。在建成近30年后，疑問漸漸展現，樓本體節能不達標、樓內高下水管道年久失修、屋頂防水老化等疑問連續不斷。后期，該小區經市、區確定作為北京市石景山區綜合整治項目，由魯谷街道作為責任主體。現在，依翠園南小區正在緊鑼密鼓地施工中。
政府的政策很好，極度利民，把我們過去覺得極度痛苦的一些疑問給辦理了，而且還不需要我們掏錢。只有住民策劃在內部提拔裝修時才需要額外支付費用，且施工單位還會幫忙改建，也不收額外改建費用。北京石景山區魯谷街道依翠園南小區某樓棟趙樓長對記者表示。
大福娛樂城換現金 據她介紹，依翠園南小區改建項目都是途經與業主征求意見、調研后，才確定好哪些項目要進行改建的。目前室內改建已經有段時間了，改建的進度還是挺快的，施工單位也很擔當，我們也是很滿意的，有什麼疑問一提出，他們就會立刻辦理。
比如這次北京市魯谷街道依翠園小區的外墻保溫改建工程是一個細致且全面的項目，在施工過程中，不僅講究了外墻保溫的根本性能，還通過下層檢測、修復縫隙和漏雨等方面，提拔小區整體棲身品格。
據依翠園南小區改建工程方中鐵建設集團有限公司魯谷街道碣石坪社區、依南社區老舊小區綜合整治項目部項目書記李海濤介紹，小區改建已經進行到了第5天，策劃2025年10月交付，屆時小區內部管線、外立面、途徑、花圃等都將進行更新。這次老舊小區改建確切包你發娛樂城 客服是沒讓老黎民費錢，我們合同制定的改建內容完全是免費的；同時作為央企，我們也會嚴格依照相關制定實施。
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