繼在長三角地域多城土拍折戟后，越秀地產又將視線轉向南通。
7月20日晚，越秀地產發行公告稱，其附屬公司廣州城建南沙與深圳龍光地產構造聯盟體，通過公然掛牌的方式，以2096億元勝利競得南通市中創區R21018地塊。
據悉，這是越秀地產初次進入南通。本年以來，越秀在長三角地域的土拍中頻吃閉門羹，除了在南京和寧波有所斬獲外，上海、杭州、蘇州等都會均顆粒無收。
2024年，受不同凡響因素陰礙，越秀地產的販售額為9576億元，同其千億目的失之交臂；而在本年業績會上，越秀地產定的目的是1122億元。
從拿地來看，越秀地產規模擴大的勢頭仍只增不減。在本年1-5月，越秀地產已經在全國7城拿下15宗地塊，而上年全年拿地為22宗。
如此看來，作為2024上半年廣州房企販售的雙冠王，不論是加快拿地補倉，還是聯抄本土房企線上娛樂城會員註冊向全國各地進軍，越秀地產仍在沖擊千億目的的路上疾走。
布局失衡限制擴大
事實上，首進南通的背后，也隱含著越秀地產在土儲方面布局的嚴重失衡。
截至2024年底，越秀地產總共佔有地盤存儲約2454萬㎡。此中，大灣區獨有總土儲的551，華中、北方、華東、西南四區各占155、131、123、40。
值得一提的是，其僅在廣州一城就佔有土儲1143萬㎡，占總土儲的466，過份另有四區土儲的總和。
很顯著，越秀地產的各半土儲都在廣州。
迫于變更當前的失衡情勢，越秀早在地盤供給兩會合開端之前，就先后與濱江集團、龍光集團告竣了戰略配合，商定藏身各別優勢區域，前程就長三角、粵港澳大灣區的房地產開闢增強配合。
但現實倒是，在線上娛樂城攻略技巧長三角土拍戰場上的接連失利，使得越秀地產在廣州之外，難以超越。
據廣發證券研報顯示，在本年22城首批會合供地中，越秀地產共斥資277億元全口徑金額拿地12宗，此中178億元依舊在廣州，佔領了總拿地金額的64娛樂城生日禮金返利。
由于歷久布局失衡，越秀地產后續在其他區域的配合也略顯水土不服。
近日，越秀地產與西安本土房企紫薇地產的配合也觸發業內諸多爭議。
一名認識西安本地市場的人士揭露，外來房企在西安或許成長得好的不多，許多外來房企初來，都需求通過與本地房企的配合來打開市場。
然而，在大品牌林立的西安，作為西安本土老品牌，哪怕是佔有國企底細、曾經一度佔領西安市場近四成的紫薇地產，現如今也在全國頭部房企的猛烈攻勢下也節節敗退，市場占有率一路下滑。
一個山頭林立、競爭劇烈的市場，可能不會容易買賬。哪怕有本土開闢商支持，越秀地產的西安之行，后續成效仍有待張望。
盈利本事引質疑
對于越秀地產來說，短期內加大配合、輻射全國有利于企業的規模擴大；但從歷久角度來看，公司可否可連續成長、實現正增長，其盈利本事也是至關主要的。
有業內專家表明，配合開闢的模式可以快速擴張規模，也可以與配合方共擔危害，維持財政上的穩健。但對于頻繁應用配合開闢模式的房企來說，財政指標的增長可能不可匹配上規模的增長，這也會引得外界的質疑。
當前，越秀地產的包袱，不光僅在于規模，更來自于其盈利本事和債務危害。
據2024年報披露，越秀地產的全年營收為4623億元，同比上升206；販售額增長為328，增速可觀；但毛利率為251，同比降落91個百分點。
越秀地產沖擊千億規模疾走，區域依靠癥難懂
另有，2024年越秀地產的核心凈利潤為402億元，同比上升146，增速顯著落后于販售和營收的增長。增收不增利的特征較為顯著。
另一方面，在加快拿地擴大的同時，越秀地產的債務也在不停攀升。2024年年底，其一年內到期借款，從2024年的7138億元增長至2024年的16576億元，翻了一倍多，存在短期債務承壓的危害。
當前，跟著產業內部監管不停強化，高周轉的紅利漸漸消退，高欠債等后遺癥初顯。
近期，越秀地產與很多房企一樣，抉擇拆分其物業板塊進行上市IPO。
6月27日晚，越秀辦事正式于港交所掛牌上市。但在上市首日，越秀辦事的股價便迎來了破發，開盤報4包你發娛樂城 遊戲技巧77港元股，跌225，總市值約7053億港元。
截至7月22日晚收盤，越秀辦事報收494港元股，市值達7304億港元。自月初開端，該公司股價便一路下滑，月跌幅到達1099。
越秀地產沖擊千億規模疾走，區域依靠癥難懂
TOD項目遠景未卜
一直以來，越秀地產都是以守舊著稱，成立38年來販售尚缺陷千億。
但近兩年越秀卻一異常態，開端變得激進，除了2024年提出要在2024年實現千億目的，越秀地產還借助其戰略股東廣州地鐵的輸送，其先后拿下5個TOD物業項目，在TOD項目上的高歌快速發展也觸發了諸多隱憂。
截至2024年底，越秀地產TOD項目實現170億元的販售額，業績過份其在大灣區以外的所有區域。此外，董事長林昭遠也在業績會上提出，2024年TOD項目業績將過份180億元，沖刺200億元。
4月28日，越秀地產還順勢成立TOD研討院，以期進行TOD首創研討、TOD專業行業孵化和TOD綜合開闢專業咨詢。
TOD賽道上，越秀背靠大樹看似形勢一片大好，但高速運轉的背后也隱含了很多質量危害。
在人民網的領導留言板中，有不少業主對越秀地產首個百萬級社區型TOD項目品秀星圖進行投訴，內容大多與收到的樓貨差池板、偷工減料、墻體四周都是裂口等疑問有關。
越秀地產沖擊千億規模疾走，區域依靠癥難懂
急于擴大的越秀地產，將主要籌碼押注在TOD開闢上，然而TOD項目開闢是一個極度需求忍耐和周到的手藝活，具有開闢周期長、前期投入高、業態安排復雜等特徵，對開闢企業的開闢經歷和資本實力有較高的要求。
由此，對于習性一直被投喂的越秀地來說，要想實現上述目的，獨特是依賴TOD開闢走出大灣區這邊的暢快圈，面對著龐大的挑釁，也存在著諸多不確認性。
有地行業內人士表明，越秀地產剛才走出前幾年的囤地質疑、去化困難，如今又涉及難度較大的項目拓展，其背后的隱患不光僅是高額的資本包袱，還有難以快速周轉、對后續戰略成長的制約等疑問。
當前，房企突飛快速發展的紅利時代已然消逝，越秀地產已經落后競爭敵手一步錯失了良機。而在大灣區本土的會合渡過高，既是越秀地產的優勢，也是其掣肘地點。想要在當前布局失衡、盈利本事受質疑、新業務遠景未卜的場合下擴展全國市場，屬實不是件輕易的事。
本文由《贛商》雜志旗下新媒體·洞見財經原創出品，未經允許，請勿轉載。線索征集熱線：18519027831。
