39萬元？29萬元的目前也有啊。
前不久，網傳天津市武清區一樓盤從高峰期總價過份160萬元跌至39萬元，在社交媒體上引起了熱議。7月13日，《華夏時報》記者來到武清，在其地標購物中央娛樂體驗金佛羅倫薩小鎮門口擺攤宣傳的一名中介通知記者，39萬元的代價在當前的武清區并不算最低，有不少二手房都已經賣出40萬元高下的代價。但位置在高鐵站鄰近、品格較好的二手房房價下降幅度并不大。
武清區位于天津西北部，毗鄰北京通州區、河北廊坊市，是天津間隔北京最近的區之一。自2024年京津城際鐵路開通以來，高鐵武清站因乘車到北京南站僅24分鐘，到天津站15分鐘，成為京津冀協同發展交通一體化中主要的節點之一。也是因此，一直以來武清樓市在天津整體樓市行情中相對獨立，而是作為環京市場的主要組成部門。
合碩機構首席解析師郭毅接納《華夏時報》記者采訪時指出，環京地域的供給量還是相對龐大的，過去能夠形成一個很好的自我輪迴，要點在于北京投資需求的外溢，再疊加剛需的自住需求。這幾年，北京和環京地域軌道交通陸續建成，也并沒有給環京帶來更好的棲身生活品格的改良和增量需求的流入，跟著整個房地產市場進入平淡期，環京市場出現了較大幅度的下跌，這種下跌又讓更多人不敢去環京買房，形成了一個負面的輪迴。
豪神娛樂城 註冊教學 總價下降百萬元
網傳總價下跌過份120萬元、降幅約為75%的二手房，系開創新北京半島的一套80平米左右的兩居室房屋。該樓盤位于京津兩地交界處、京津高速永樂站收費口前300米，這意味著，對于開車進京的北漂來說，它是一個通勤旅程較近且可以獲得天津戶口的不錯選擇。
貝殼找房網站信息顯示，這套總價為39萬元的屋子已經掛牌三年，滿五唯一，但有抵押借貸未付清。不過記者發明，除了這套以外，該樓盤還有2套面積接近、總價均為40萬元的在售二手房，這兩套房并無尾款。此外，該樓盤有110套兩室二手房在售，代價從39萬元至126萬元不等，但大多在50萬—60萬元高下，比高峰期下降約百萬。
貝殼找房網站截圖
雷同代價在整個武清區當中并不是包你發娛樂城 促銷底價。截至發稿時，記者在貝殼平臺看到，武清區總價在40萬元以下的商品房屋過份200套，此中不乏單價在三四千元，也便是說40萬元甚至可以買到一套不到100平米的三室或兩室兩廳的屋子。
另有一位德佑門店的中介通知《華夏時報》記者，武清高鐵站是傳統北漂購房者選擇的重要區位，無論是商務配套還是教育、生活配套都極度成熟，因此周圍房價下跌較少。例如某品格小區，兩室兩廳的屋子掛牌總價最低仍然在100萬以上，單價也過份1萬元平方米，固然和前些年比擬也有所下降，但整體仍然算是對照平穩。
記者在現場看到，佛羅倫薩小鎮與武清高鐵站僅隔一條馬路，其所在的商圈和萬達廣地方在的萬達商圈并列為區內兩大商務能級最高的商圈，來此購物的不乏開京牌、冀牌車的顧客。依據2024年2月發表的《關于印發武清新商圈發展安排（2024—2030年）的告訴》，以武清城際站為中央的半徑3公里范圍內的目標客群以京津冀時尚群體為主，會合于26—45歲，人口密度比全市高2倍，消費才幹明顯高于本地線上娛樂城遊戲下載住民與產業人群。
當北漂離別睡城
比年來，跟著房地產整體進入下行區間，除了武清以外，河北省廊坊市燕郊、大廠、香河、固安等多個環京板塊的樓市，都出現較深幅度的回調。
安居客數據顯示，近三年內，武清二手房掛牌價從138萬元平方米下降到121萬元平方米，降幅為123%。從均價的標準來看，武清房價的降幅在環京板塊里并不算高：燕郊二手房掛牌價從186萬元平方米下降到141萬元平方米，大廠二手房掛牌價從143萬元平方米下降到103萬元平方米，香河二手房掛牌價從1萬元平方米下降到7娛樂城 網站728元平方米，固安二手房掛牌價從122萬元平方米下降到9225元平方米。此中大廠下降幅度最深，約為28%。
并且，總價低于40萬高下的屋子在這些地域也并不罕見。例如，燕郊某標桿項目40平米左右的平層戶型，開盤時單價約18萬元平方米，現在也有個別掛牌價較低的二手房源，單價僅為8000元平方米左右。
郭毅指出，環京這幾年自身的發展更多還是依賴于房地產行業，其存在著產業不足、生活配套欠缺的疑問。固然有所填補，但由於房地產市場的供給規模過于龐大，整體依然處在供過于求的狀態。在新房沒有得到妥善策劃、壓低了二手房市場價值的場合下，短期內很難扭轉當前樓市的走向。
不過與此同時，記者也觀測到，在北京周圍，產業、教育、交通配套較好的地域，房價也并非不可能逆勢上漲。一個代表的範例便是天津濱海新區，依據安居客數據，過去三年該區二手房價從2024年8月的144萬元平方米漲到2024年5月的162萬元平方米。而房天下數據顯示，最近兩個月濱海新區房價固然環比微降，但整體仍十分平穩。
濱海新區位于天津東南部，東臨渤海灣。比年來，天津著力打造津城和濱城雙城發展格局，在濱海新區會合布局了高檔裝備制造、生物醫藥、新能源等高檔產業集群，并增加其優質教育、醫療、文化等公眾服務供應，促進職住均衡。很明顯能感到到人多了，目前從濱海新區來北京的火車票都比以前難搶了。一位當地住民說。
