國家統計局最新發行的數據顯示，2017年上半年一、二線都會控房價、三、四線都會去庫存的政策已經到達預期功效。然而，值得警覺的是，已往一年全國地盤市場的熾熱公價，不光進一步強化了場所執政機構的地盤財務疑問，還可能對一、二線都會控房價、三、四線都會去庫存目的產生不幸陰礙。
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場所執政機構地盤財務有強化之勢
財務部數據顯示，2017年上半年，全國國有地盤出讓收入到達了188萬億元，同比增幅達34，而同期場所本級財務收入為504萬億元，增幅為10，地盤出讓收入占場所本級財務收入比重高達373。
從增長速度看，2016年7月起，地盤出讓收入增幅逾越場娛樂城違法嗎所財務收入增速，二者的差距有不停擴張之勢，本年6月末已到達24個百分點。由此可見，地盤市場火爆一定水平上緩解了場所財務包袱，但硬幣的另一面則是場所執政機構的地盤財務局勢令人擔憂。
從差異品級都會來看，三、四線都會地盤財務疑問相對一、二線都會娛樂城送點數更為突出。2017年1-6月份，全國100大中都會三線都會（70個都會）地盤成交總價高達3585億元，占100個都會地盤成交總價比重為29，為比年來最高程度。從增長速度看，本年一、二季度，三線都會地盤成交總價同比增速差別高達913和1089，遠高于一、二線都會地盤成交總價增幅。由此可見，地盤出讓收入在三四線都會財務支出中的比重越來越高。
地盤市場量價齊升助推房地產投資平穩增長
地盤出讓收入的上升，還可能減弱房地產開闢投資對實體經濟的正面拉動作用。從古史上來看，房地產投資中，地盤置辦費增速顯著高于整體投資增速的場合顯露過三次：第一次是2009年四萬億經濟刺激方案、房地產市場販售火爆之后的2010年；第二次是2012年-2013年房價快速上漲之后的2014年；第三個期間豪神官方儲值為2016年下半年以來至今，這一階段同樣是經驗了前期房價的快速上漲。
相應地，2017年5月份和6月份的房地產投資中，新增地盤置辦費的比重差別到達20和199，而2016年下半年以來該指標平均值為198。由此進一步解析地盤置辦費上升的來由，可以發明，本輪地盤市場展示量價齊升、價快于量的態勢。具體而言，2017年上半年全國房地產開闢企業地盤置辦面積同比上升了88，地盤成交價款則上升了385，成交均價4231元平方米，同比增長273，此中6月份更是高達4855元平方米，僅低于2016年10月的6114元平方米，處于古史次高程度。
然而，當前房地產開闢投資增速已經顯露了持續兩個月的回落，換言之，房企地盤置辦費的快速增長，功勞了總投資增量的主體部門，若扣除地盤置辦費的增長，房地產金好運儲值投資增長對鋼材、水泥等建材的需要功勞十分有限，這一趨勢預測在前程一年內還將延續，并對后期房地產市場產生深刻陰礙。
地盤市場將如何陰礙差異品級都會的房價？
對于差異品級都會來說，當前地盤市場量價齊升的陰礙可能不盡雷同。
一線都會地盤市場局勢有利于控房價目的的實現。相較于二、三線都會，本輪地盤市場熱潮中，京滬深等一線都會體現溫順，地王現象并不多見，這不光與一線都會大肆提升地盤供給、壓低地價有關，還與當前一線都會房價基數過高、房價下跌危害更大密不能分。因此，已往一段時間內，一線都會地盤市場買賣場合較為平穩，這有利于一線都會控房價目的的實現。
二線都會地盤市場的要害疑問是面粉價錢過高，不幸于控房價。對于二線都會而言，盡管擴張地盤市場供給有利于壓制房價的上漲，緩解供需矛盾，但地盤價錢的大幅上漲，也將成為前程房價居高不下甚至繼續上漲的重要動力。如2016年9月份，南京地盤成交樓面均價到達15萬元平方米，地盤成交率溢價率居高不下，2016年7月份至2017年6月份一年內地盤累計成交額衝破了1500億元。又如，已往一年中杭州地盤成交樓面均價有5個月衝破1萬元平方米，廈門地盤成交價錢更是屢首創高。代表二線都會地盤成交溢價率居高不下，顯然將不幸于后期房地產調控目的的實現。
三、四線都會地盤市場的要害是量價齊升，將進一步加大后期去庫存包袱。不能抵賴，三、四線都會棚戶區改建創建的住房需要，加上這些都會房價相對一、二線都會性價比凸顯，使得三、四線都會成為當前全國房地產販售繼續維持平穩增長的重要動力。然而，這些都會的地盤財務局勢并不樂觀，大肆的地盤出讓，終極都將形成新的庫存供給，同時，地盤出讓價錢的大幅攀升，將進一步推高房價快速上漲包袱，顯然這也不幸于更長遠的去庫存目的實現。（作者系蘇寧金融研討院宏觀經濟研討中央主任、高等研討員）
