12月23日，住建部年度任務會議，部長姜偉新提出，2012年，在堅定房地產調控同時，加速中低價位、中小套型平凡商品房建設，支持住民合乎邏輯購房需要，優先擔保初次購房抵押需要。此中，優先擔保初次購房抵押需要的提法被第一次強調。
住建部的新提法，被有些批評人士調侃為住建部要掌銀行的權，并且，具體抵押需要如何發憤，還有待各方調和。但這一次會議所揭露出的信息，在中國房地產商會會長聶梅生看來，正是來歲樓市調控的一大新方位：首套房抵押和關連政策將定向放松。
但總體宏調推動的底色仍不變： 12月25日，繼深圳、北京、上海之后，廣州也展現立場來歲繼續限購。
在調控嚴肅趨勢不減之下，聶稱，首套房貸松動對樓市陰礙有限。
固然目前市場上，有部門銀行開端調回基準利率，甚金合發娛樂城至不去除更低幅度優惠；但聶以為，在當前房價下行趨勢下，商務銀行出于自身危害和益處斟酌，首套房貸大幅優惠不太可能，首付重回二成更不能能。
更要害的因素則是房價下行空間，業內全面以為房價下跌才剛才開金合發端，從08年經歷看，這輪調控的冬天會很長，至少有10個月。上海易居房地產研討院綜合研討部部長楊紅旭稱。
高利息本錢
最新數據顯示，11月份樓市成交跌到冰點。
11月萬科販售金額829億元，同比下跌36；保利地產11月販售421億元，環比降落261，同比降落358；碧桂園11月也僅實現25億販售，環比大減43。恒大11月販售環比大跌約8成，僅為124億元。
背后的來由，除了本輪限購、金合發娛樂城ptt限貸政策的連續外，還在于銀行信貸的釜底抽薪，銀行提高首套房利率，是趁火打劫。北京華遠地產董事長任志強說。
萬科董秘譚華杰通知本報，三季度以來，商務銀金合發評價行由于信貸額度缺陷，全面提高了初次置業的首付成數，并漸漸將利率上調至基準利率的105-11倍，部門都會的一些銀行甚至休止頒發購房商務抵押。
獨特是9月份之后，初次置業購房者牟取抵押的難度顯著上升，相似萬科這種面向平凡購房家庭、以知足根本自住需要為主的企業受陰礙較大。
另一重表述是，購房的高利息本錢，抵消了房企最近的貶價行動。
當前的利率本錢抵消了房價下跌。縱然貶價，人們也不脫手。北京中原統計數據顯示，以一套200萬房產算計，抵押100萬，在上年10月抵押，依照其時的利率，20年需求付款的利息款為475萬擺佈；而之后存準金率的接連上調以及加息，金合發娛樂ptt令購房者按基準利率抵押100萬，需求付款靠攏87萬利息。
從上年到本年，同樣的抵押利息多出近40萬，靠攏房價20擺佈。這也即是說，縱然房價降20，購房者所付款的資本本錢仍然沒有減少，從這個意義上講，房價也并沒有降。
銀行是調控的重要受益者，北京大學房地產研討所所長陳國強稱：調控誤傷了剛需、自住群體。樓市調控后關連主體幾乎都受損，唯獨銀行破例，首付上調、利率上浮等等確保了銀行益處。
陳國強稱，此前過于剛性和一刀切的地產宏調政策需糾偏，向合乎邏輯住房需要傾斜，也即是在嚴肅調控房價的整體趨勢下，通過一定舉措保障首套房的合乎邏輯住房需要得到開釋。
