6月23日，美的置業（03990HK）發表公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開闢及銷售業務（以下簡稱房開業務）產權線從上市公司重組至美的控股，重組采用實物方式分派。
分派完工后，美的控股將全面收購房開業務的剩余股權至100%持股。而重組后的美的置業上市公司將實現股權分設，用心輕資產的經營性業務。但美的控股所持房開資產的全鏈條開闢控制仍由美通博娛樂城app註冊的置業現有經營團隊繼續承接。
業內人士以為，房hy娛樂城返水優惠企構建新發展模式將加倍側重輕資產運營控制業務，近期華遠、美的明確公佈剝離房地產開闢業務，未來或有其他房企順勢而為，對發展戰略進行調換。
二級市場上，截至24日收盤，美的置業狂飆6987%，報637港元股。
剝離房開業務至美的控股
6月23日，美的置業（03990HK）發表公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房開業務產權線從上市公司重組至美的控股，重組采用實物方式分派。
據了解，此次實物方式分派，美的置業將其持有的房開業務產權線作為特別股息分派給上娛樂城合法市公司的全體股東。分派后，重資產的房開業務從上市公司的子公司調換為上市公司的兄弟公司，相應地房開業務也從上市資產變為了非上市資產。
依據公告，此次分派還提供了現金選擇權，即持有美的置業股票的股東如不介入房開業務股權的實物分派，可選擇對等的現金分派。每股現金分派金額59港元，比擬公告前一日收盤價溢價57%。
分派完工后，美的控股將全面收購房開業務的剩余股權至100%持股。系列重組完工后，美的控股將持有100%的非上市房開業務產權線和8113%的上市公司股權。而重組后的美的置業上市公司將實現股權分設，用心經營性業務，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內裝開展業務，以及承接美的控股所持房開資產的全鏈條開闢控制。
值得注意的是，記者了解到，美的置業此次推出股權重組新方案，試探經營控制大福娛樂城最新優惠及業務行運不受陰礙的上市公司重組新模式，美的控股所持房開資產的全鏈條開闢控制仍由美的置業現有經營團隊繼續承接。
依據公告，截至2024年12月31日，美的置業房地產開闢及銷售業務（不包含有集團持有及運營的商務物業和產業園）涉及319個物業開闢項目，土地儲備的總建筑面積約2650萬平方米。該等物業開闢項目大多為房屋物業，分布于大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區等中國五大區域。
重心轉至輕資產模式
對于此次剝離房開業務的理由，美的置業在公告中表示，盡管截至2024年終，公司保持了康健的財務比率，并辦法知足三道紅線的要求，但公司仍須蒙受繁重肩負及債務以支援房地產開闢業務。把房開業務從公司剝離，將可減少公司欠債和與房地產開闢業務的重資產屬性相關的信用風險，并為股東提供變現其在公司部門投資的選擇權，減少其與公司股份相關的房地產開闢業務投資風險。同時，剝離房開業務將使公司能夠精簡其運營并用心于重要為輕資產的保存業務。將重資產的房開業務剝離將不可避免地縮減公司整體業務的規模，但將重心遷移到輕資產模式使保存集團能夠利用其在房地產行業的技術知識，實現更高的利潤率，并減少其在房地產市場的周期性風險敞口。
美的置業以為，當前，輕資產保存業務相對較高的利潤率被房開業務相對較低的利潤率沖減，因此投資者難以獨自對輕資產保存業務進行估值。集團重組及發起分派后，公司股價將更好地反應保存業務的價值。
對于美的置業將房開業務從上市公司剝離，中指研究院企業研究總監劉水以為，房企構建新發展模式將加倍側重輕資產運營控制業務，近期華遠、美的明確公佈剝離房地產開闢業務，未來或有其他房企順勢而為，對發展戰略進行調換。一是業務方面去重取輕，重資產開闢業務轉讓剝離，甩掉重資產包袱，保存及發力輕資產業務如代建、資產控制與娛樂城優惠返利運營、物業控制、城市運營服務等，能夠聚焦資本、聚焦精力發展輕資產業務，轉型為服務型公司。二是財務方面輕裝上陣，重資產開闢業務剝離轉讓，其對應的資產及欠債也同時轉讓，能減低企業的杠桿率及欠債程度，減輕償債壓力，增強抗風險才幹，助力穿越周期。
