3月14日，初春的北京艷陽高照，在海淀區永豐產業基地大娛樂城代理ptt牛坊村原址上，大片叢生的雜草蓋住土地上，幾輛小型汽車不時把一車車鐵架卸載在空曠上，另一頭，幾名工作人員正在丈量、標誌號，用石灰粉描出一條條白線。這是萬科的房屋項目，立刻就要動工了。一位工作人員表示，這塊土地南側部門為萬科土地。2025年12月份，萬科在這里獲得了18號地，并和住總聯盟拿下了逼近的19號地塊，荒地北部的20號地被開創天恒中糧獲取。
有稱，萬科將與小米合作開闢永豐自持地塊，重要供小米公司高管和員工買入。多位小米員工向經濟觀測報確定，公司內部已經開始全員自愿認購，從上個禮拜就開始登記了。
對于兩方合作建房的，北京萬科方面表示，現在還不方便透露相關場合；小米公司擔當媒體對接人士表示，其多方打聽，并沒有據說此事。
沒有產權代價是市場價一半？
小米公司一位員工透露，萬科和小米合作建房事宜從春節后就開始洽商，3月上旬正式確認合作意向。現在小米公司已經啟動認購登記工作，全體員工均可認購。
有兩種項目類型可供選擇，一種為平凡房屋，以70-90平方米兩居為主，均價大概為55萬元平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，售價在950萬-1000萬元。
另一位小米員工介紹，合作項目檔次和定位甚至會高于萬科翡翠系，現在永豐產業基地周圍二手房代價普遍過份8萬元，這意味著合作項目假如做成可銷售的商品房，代價很可能會過份10萬元平方米。
不過，依照兩方合作意向，小米員工固然能夠以市場價一半的代價購房，但無法獲得產權和房本，也不能在公然市場自由買賣，只能在小米財神娛樂app推薦公司內部買賣，也不能落戶北京市戶口。
上述小米員工透露，現在公布的代價為初期預算代價，終極代價仍未確認，萬科方面擔當和金融機構調和按揭，現在初步談下來的首付比例為50%。我本來想認購一套疊拼，但物業費對照貴，而且沒有產權，也不能落戶，就拋卻了。
內部員工認購登記完工后，小米公司將依據認購數目確認與萬科的合作范圍和面積，假如認購人數過份萬科能夠提供的最大額度，可能將通過抽簽方式決意終極購房資格；相反則可能縮減合作面積。
據悉，除小米外，包含有神州數碼等企業也與萬科有合作意向。萬科將依據合作方意向認購面積確認具體合作事宜。萬科和合作企業共同籌集開闢和運營資金，合作方可能是一家企業，也可能是多家企業。
項目建成后，一部門交給像小米這樣的合作投資企業，一部門將以股權合作方式出售給企業，剩余部門由萬科對外出租或出售採用權。依據自持要求任你博娛樂城活動細則，項目產權不能劃分，未來萬科將和合作方共同成立合資公司持有產權。
不過，目前僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢。小米員工表示。
與高精尖企業合作
實在，對房地產領域合作建房的模式，萬科早已經進行嘗試，2025年底，北京萬科出資321億元與神舟數碼共同開闢海淀區唐家嶺一幅商務用地，該幅土地由神舟數碼獲得，要求50%自持。
2025年12月1日，萬科獲得永豐兩個自持項目地塊，依據土地出讓要求，兩幅土地的房屋限價53400元平方米，項目建成需全部自持。這也是北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地。
拿下兩幅土地不久后，針對外界算不過賬等質疑，萬科高等副總裁、北京區域首席執行官劉肖曾表示，兩幅土地將通過眾籌方式破題，從傳統開闢銷售模式轉變到經營服務模式，由政府、眾籌企業和開闢商娛樂城app協同聯動。
劉肖還透露，拿到土地的第豪神娛樂城 高額返水一時間，他給海淀區幾個大型企業打電話洽商眾籌合作方法，70%接到電話的企業都表示有嗜好介入。上述北京房地產界人士也表示，拿到土地不久后，萬科大客戶部對永豐周圍企業做過調研。
依照劉肖的表述，合作企業產業定位必要與《京津冀協同發展安排綱要》對北京性能定位相符，必要為符合海淀區產業安排的信息服務、科技金融、智能硬件、知識產權服務業等為典型的高精尖企業。
對于具體合作模式，萬科以兩個地塊為根基創建相應眾籌平臺，依據合作對象數目確認眾籌份額，約請眾籌企業共同來開闢這塊土地，然后把開闢的項目交給企業，再由企業租給他們的要點員工。
依據制定，眾籌單位不能以戶進行劃分，但眾籌單位可能是一個住房單元，也可能是一棟樓，還可能是幾棟樓。具體依據眾籌方實際需要進行部署。
在這一模式中，萬科和合作方分工明確，萬科重要擔當項目建設和配套引進，并提供相應的物業等服務；合作方進行眾籌投資、向萬科交納項目開闢和運營費用，項目建成后員工租賃或買入房源，租金或銷售金通過眾籌平臺返還給合作企業。
一位北京房地產人士透露，由於憂慮房價上漲可能帶來的人才和產業流失，未來北京市政府可能將大力支援開闢商自持土地建設和經營，并引進優質學校形成學區房。政府但願這種模式能夠佔有一定比例，來完善租賃市場。
那時，劉肖還透露，小米、神州數碼和華為均有合作意向。
房價緩沖帶
對開闢商萬科而言，通過合作可以快速回籠土地支出成本，而且可以通過為項目提供物業服務、商務等配套服務獲得不亂的收益。不僅可以提高企業周轉率和開闢效率，也為房地產開闢企業開辟一條夢想的輕資產運營之路。
對政府而言，通過這一模式，避免了地王、高房價等標簽的困擾。
對于房地產市場而言，固然這一合作方式整體上減少了投放到公然市場的房源數目，可是由于自持租賃項目不能自由流暢，投機性資金難以進入，減輕了部門城市建設人才的住房壓力，對房價過快上漲形成市場過熱局面形成緩沖功效。
上述北京房地產人士以為，政府也但願通過這一模式留住和吸引高精尖企業，為調換經濟結構和促進實體經濟發展創新環境。
上述人士表示，假如這一模式可行，未來北京市政府或將把更多政策、土地等資本向自持合作建房方面傾斜，聽說北京市很斷然，即便斷送了土地出讓金收入，也要保證房地產市場康健發展。
