以北京2017年317政策為典型的樓市調控已經連續整整一周年。期內，調控政策從北京向全國伸張，從一二線到三四線，從需要端走向供應側，從短期走向長效。
（圖片起源：互聯網）
從調控結局來看，市場娛樂城老虎機熱度得到有效管理，一線都會進入冬眠狀態，調控力度較大的二線都會也顯露顯著降溫，房價了結了前期過快上漲的態勢，顯露下跌或漲幅收窄。
我愛我家集團市場研討院數據統計，317政策前一年（2016年3月18日至2017年3月17日）里，北京全市二手住宅共網簽254916套，317政策出臺后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共網簽121946套，二手房網簽量降幅達522。
從月度網簽量來看，317政策功效立竿見影，北京二手住宅網簽量從2017年4月份開端快速下滑，2017年7包你發手機儲值版月跌至谷底，此后逐月慢慢回升到了1萬套擺佈。目前，3月上半月北京二手住宅已網簽4730套，預測全月的網簽依舊會維持在1萬套高下。與一年前比擬，317政策讓北京二手住宅網簽程度降落了近六成。
在價錢方面，2017年317政策后，北京二手住宅成交價錢曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨后，二手住宅價錢便進入了持續下跌狀態，截至目前已連跌11個月，累計跌幅達195，靠攏兩成。
我愛我家ok娛樂城集團副總裁胡景暉解析表明，317政策對平抑房價、降溫樓市、率領市場回歸理性，起到了立竿見影且十分明顯的功效。嚴控購房資歷，提高首付比例去杠桿，極大地遏制了投機炒房需要，不亂了市場預期。
除了量價變動，317政策還帶來了購房心態的變動。新政之前，驚慌性購房全面存在，市場徹底由賣房主導，彼時搶房、賣家暫時毀約現象不在少數。新政之后，購房者心態漸漸回歸理性，市場開端向買方傾斜，成交周期也大幅延伸。
鏈家研討院的數據顯示，自317政策后，一線及二線都會的房貸利率紛飛上行，一直連續到2017年終，之后開端不亂。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出56，二套房貸利率均超出59。
不光如此，調控一年后，北上深成交量走過低谷，2018年1月北京成交量有顯著增長，深圳和上海相對不亂，2月份成交量受春節陰礙均顯露下滑，春節后三都會場便開端回升，但整體依然處淘金娛樂城出金于合乎邏輯范圍。
上海鏈家首席市場解析師張月表明，進入后調控時代，房地產長效機制的構建會施展更傑作用，構建房地產長效機制的核心是解決住的疑問，比如，在上海這樣的超大都會體，要解決住的疑問要靠租售并舉的多元供應體系，在購的制度連續加碼和完善后，租的制度卻剛才開端，前程租住端從政策到控制到落地的漸漸同步，會進一步激活上海新的棲身活力。張月說sa娛樂城。
317政策的明顯功效表示，對中國房地產市場的陰礙無可相比。胡景暉解析以為，從嚴從緊調控已是大勢所趨。（ 高偉）
2023-10-01
