低碳的發展理念正在重塑房地產行業的建筑模式。本年以來，包含有北京和廣州在內的多個城市，均發表公積金支援裝配式建筑的政策，即買入該類房屋，公積金借貸額度可上浮。
所謂裝配式房屋，即是指把大批現場功課遷移到工廠進行，將在工廠加工制作好的構件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸到施工現場，進行裝配安裝而成的房屋。
此前，住建部等部分亦多次提出，要像造汽車一樣造屋子。在政策連續加碼下，裝配式房屋被以為是房產行業的風向標。如何像造汽車一樣造屋子？現在仍存在哪些發展瓶頸？證券時報記者近日進行了實地探訪，并就上述話題與多位專家進行探討。
像造汽車一樣造屋子
一個個散亂卻尺度化的零件可以拼成一輛汽車。而用尺度化的住宅組件，像搭積木一樣拼裝出一個完整的建筑結構，也逐步成為住宅建造裝配的新思路，現在正越來越多地應用在房屋施工中。
在上海惠南的一個樓盤建筑豪神娛樂城 撲克遊戲工地上，證券時報記者看到，現場沒有腳手架，只有幾臺塔吊在忙著運輸一塊塊預制好的積木。而正在組裝的樓層，十幾位裝配師各自繁忙著，有的在裝內墻，有的在裝窗戶，一旦有積木運上來，裝配師們便依據指揮提防翼翼地取下，依照相關要求現金遊戲比賽，一一安裝在合適的位置。
證券時報記者注意到，每塊積木都有詳細的地位證，包含有項目名稱、產品型號和生產日期等。
將一塊塊‘積木’定格在位置上，一層樓大概只需1天半時間，加上澆筑固定等環節，約需要七八天的時間。上海建工房產事業一部惠南項目部B7-5地塊項目經理俞宙接納證券時報記者采訪時透露。
這樣的樓盤施工方式，在上海建工房產旗下項目中司空見慣。早在2025年，上海建工房產即有房屋試點裝配式，2025年開始推廣裝配式房屋，現在公司在惠南的四個在建樓盤均為裝配式房屋。
在2025年深圳市裝配式建筑示范項目名單的公示中，全國工業化水平最高的高層保障性住房小區——龍華華章新筑在列。據建筑方介紹，華章新筑項目在工廠完工大多數建造工序，在現場現澆連結。每個模塊單元內的結構、機電、給排水暖通和裝飾裝修等大部門工序在工廠進行高尺度的工業化預制，最后運送到施工現場吊裝及現澆受力構件混凝土后，形成完整建筑。
對于房屋的裝配式裝修，比擬較傳統工藝，裝配式質量加倍結子耐用。龍湖工作人員對記者表示，例如，墻面整體干掛，高效施工，避免人為施工過程中出現的誤差和空鼓。
俞宙表示，裝配式房屋的優勢包含有現場濕功課量減少，灰塵和噪音豪神娛樂城 攻略等污染大幅減少；窗戶等構件在工廠尺度化生產，避免了現場功課因窗框后置、功課人員手勢差異帶來的質量疑問；工期大幅壓縮，與現澆模式比擬，公司在惠南地域的四個在建項目leo娛樂城官方app采用裝配式無腳手架體系，無需腳手架的裝和拆，即可節約不少工作量。
有望成建筑行業發展風向標
在雙碳目標下，業內普遍以為，裝配式建筑有望成為未來行業發展的重要模式春風向標。
在業內人士看來，裝配式建筑最大的特點是可以實現精細化制造，與現澆模式比擬，實現了粗放式生產到精細化制造的轉變，是建筑工業化產品迭代升級的一種必定趨勢。
中國(深圳)綜合開闢研究院副院長兼前海分院院長曲建接納證券時報記者采訪時表示，建筑行業要實現低碳轉型升級，需從雙方面發力：一是在建筑的運營環節，通過綠色建筑專業的應用實現節能減排；二是在建筑的建造環節，應用裝配式建筑專業、智能建造專業，實現建筑業的工業化聰明化轉型。
《十四五建筑業發展安排》明確指出，十四五時期，裝配式建筑占新建建筑的比例到達30%以上，打造一批建筑產業互聯網平臺，形成一批建筑機械人標志性產品，培育一批智能建造和裝配式建筑產業基地。
現在，多地都在積極勉勵裝配式建筑產業發展。浙江提出到2025年，裝配式建筑要占新建建筑比重到達35%以上；海南更是提出，到2030年裝配式建筑面積占新建建筑面積比重過份95%。
本年年頭，上海在發表的2025年住房城鄉建設重點工作任務中明確提出，提拔預制構件智能化生產程度和裝配式建筑品格，加速智能建造項目培育及經驗復制推廣。而在近期的土拍新規中，上海也增加了地塊裝配式建筑、綠色建筑和超低能耗建筑等具體要求。
而湖南則將裝配式建筑列入重點產業倍增策劃，2025年，該省裝配式建筑總產值力爭到達2025億元。
各地不僅在頂層設計方面支援發展裝配式房屋，更在銷售端出臺刺激政策。證券時報記者梳理發明，已有包含有北京、廣州、煙臺等在內的多個城市，對買入綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外提高公積金借貸額度。
裝配工缺乏、成本過高級疑問待解
然而，證券時報記者在調研中發明，裝配式房屋的發展現在仍存在不小的瓶頸，包含有裝配工缺乏以及建造成本過高級。因此，現在離大規模工業化還有很長的路要走。
裝配式房屋對裝配工的專業要求較通博娛樂城優惠高。俞宙說，而屋子因戶型、面積等差異，構件都是定制化的，現場安裝勞工需要認識構件和流程。
熟練的裝配工卻較為缺乏。上海建工已形成裝配式完整產業鏈，因此施工單位的控制人員和專業人員都是有裝配式操縱經驗的，可以現場傳授，而勞務工上手就需要時間。俞宙說。
預制構件、現場裝配，證券時報記者原認為裝配式房屋的成本要低于傳統現澆模式的房屋，但調研結局卻相反，成本還要略高。
構件越尺度、模具重復次數越多，構件成本無疑越低，但在實際中，戶型多元化造成的預制構件不能重復利用，且房企之間的尺度不統一，導致了裝配式房屋成本普遍高于平凡房屋。
每個小區的屋子房型、面積等不一樣，不可能所有的構件都尺度化出廠。俞宙通知記者，而定制就需要專門的模具和專門的產線，成本固然上來了，但在政策支援下，綜合機能還是優于傳統模式。
廣東省城鄉安排院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉接納證券時報記者采訪時表示，裝配式房屋是建筑產業作為支柱產業和高質量發展的體現和發展方位，但從現在的場合來看，發展的困難之一便是成本，裝配式房屋的開闢成本比平凡房地產項目高，這或導致房價提高，減低買入人群或者企業的接納水平。
與此同時，裝配式房屋是一個系統工程，包含有設計、安裝、澆筑等步驟的無縫銜接。李宇嘉表示，現在，構件預制工廠化不是疑問，但當前的裝配式設計大多只考慮結構裝配，使得建筑成為半成品，還無法到達建筑工業化的要求。他同時也表示，裝配式房屋對于建筑材料供給、用工需和解企業都提出很大的挑戰。
曲建發起，建筑行業現在缺少轉型升級的自發動力，政府可從兩個層面加強率領：一是做好產業安排的頂層設計，形成建筑業轉型升級的行動策劃文件；二是在政府投資項目中率先實踐，比如保障房等，既讓行業看到經濟效應，也在實踐中逐漸形成新的行業尺度和規范。
證券時報記者了解到，現在，包含有上海建工房產在內的房產公司，正在試探已採用過的裝配式構件，外立面、陽臺、樓梯和門窗等構件，可否尺度化入庫，待以后再有雷同戶型時，可直接生產，屆時成本或將大幅下降。
