8月初剛出的政策，樓盤為了沖銷量，預備了幾百萬元資金專門給業主補貼首付款。廣州首套房首付最低15%，但目前您只要付2萬元定金，就能拿下這套總價約150萬元的現房。廣州地域房產中介小徐向記者懇切地介紹。
近期，中國證券報記者調研發明，廣州、河南等地低首付甚至0首付購房現象再現。如何操縱能夠實現所謂的自己豪神娛樂城 註冊教學不掏一分錢就能買房？背后暗含哪些風險？相關行為是否合規，會讓購房者、借貸銀行、開闢商或房地產中介等關聯方面對哪些疑問？又會給整個房地產行業帶來哪些陰礙？隨著中證君一起來看！
高評高貸0首付購房
社交平臺上，雷同于0首付拿下人生第一套房等購房者經驗分享的帖子正觸發網友熱議。當記者私聊發帖人，查問如何操縱時，他們則會亮明房地產中介的地位，轉至其他平臺向記者詳細介紹0首付購房方案。
圖片來歷：受訪者提供
小徐就是此中一員，他通知記者，能夠實現0首付購房的關鍵是利用樓盤存案價與實際成交價的價差，但只有部門樓盤能做。
談及具體操縱想法，小徐向記者舉例，位于廣州黃埔區某樓盤存案價為17萬元平方米，成交價在12萬元平方米。依據廣州地域政策，首付比例需在15%以上，也便是說客戶可向銀行貸款總房款的8leo娛樂城出金成功5%。開闢商會與銀行合作，依照存案價做一份購房合同，并以該代價向銀行借貸，多貸出的資金由開闢商打給客戶作為首付款。
這套屋子85平方米，合同注明的屋子總價為145萬元，實際上這套屋子賣102萬元。以85%的比例向銀行借貸123萬元，多貸出來的21萬元，開闢商會直接打給您。您帶著這筆錢來付屋子首付，真正‘不掏一分錢’就買房。小徐說。
開闢商或房地產中介通過虛增房產售價，使得購房合同代價高于實際成交代價，從而可以從銀行獲得額外借貸來支付首付款，本性上屬于高評高貸，相關房地產中介并不會公然打出0首付購房廣告，而是以內部熟人介紹等隱蔽方式獲客。
首付貸壓低首付款金額
除了一手房，記者調研發明二手房市場也存在雷同場合。記者日前接收廣州二手房中介小唐的銷售信息：業主急于出售，批准配合把評估價做高，可以從銀行貸出更多錢。不用自己付首付，直接供樓就可以，付完首付還有剩余資金經商、創業。
除了高評高貸模式，在調研過程中，也有其他地域房地產中介向記者介紹申請所謂首付貸來壓低首付款金額，實現低首付或0首付購房。
比喻說，總價100萬元的屋子，首付15萬元，我們與金融機構合作，幫您申請兩筆借貸。一筆是10-15萬元的信用借貸，作為首付款；另一筆是正常房貸。信用貸的借款年限短，只能貸3-5年。這樣操縱下來，客戶每個月還款壓力會大一些。鄭州地域房地產中介小吳通知記者。
無論是高評高貸來獲取銀行更多借貸以實現0首付購房，還是申請信用借貸作為首付款，都屬于違規行為。北京德和衡律師事務所聯席執行主任、商事與金融爭議辦理部主任裴虹博在接納記者采訪時表示，上述行為違背了相關房地產金融政策，會給購房者帶來風險。
裴虹博表示，《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的告訴》等文件明確要求，房地產開闢企業、房地產中介機構不得違規大老爺娛樂城app優惠提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額借貸公司違規提供首付貸等購房融資產品或服務，嚴禁個人綜合消費借貸等資金挪用于購房。
藏匿多重風險
國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤以為，0首付購房會讓購房者、商務銀行以及整個房地產市場都遭受風險波及。
業內資深人士表示，借助高評住宅代價等違規行為實現0首付購房，不僅會增加購房者借貸利息及按揭月供還款肩負，并且屬于騙貸行為，假如銀行在審批環節發明反常將不會批準借貸，并對購房者個人信用造成負面陰礙。
同時，0首付購房涉及的部門違規操縱行為，無法在網簽合同中明確約定，得不到法律保衛。若房地產開闢企業無法兌現允諾，銀行也不能完工借貸審批手續，將會給購房者造成經濟損失，購房者很難依法追責索賠。
招聯首席娛樂城 外掛研究員董希淼表示，房產抵押是銀行風險防控的手段，虛高的房產代價使得銀行風險防控才幹大大削弱。任濤以為，0首付購房會虛增購房者的資金實力，增加銀行的放貸風險。
對于銀行等金融機構而言，0首付購房增加了借貸違約風險。由于購房者沒有投入自有資金，一旦遭遇經濟難題或房價下跌等場合，購房者可能更容易拋卻還款，導致銀行不佳借貸率上升。
此外，任濤表示，0首付購房本身存在虛假宣傳、搗亂市場等疑問，很容易導致房地產中介、開闢商與銀行謀害合作，觸發惡性競爭，毀壞市場秩序。該現象反應出房地產的銷售壓力，開闢商與房地產中介為增加買賣量形成灰色生意鏈，不利于行業康健發展。某房地產業內資深人士說。
針對近期0首付、低首付購房等現象，7月底以來，多地監管部分已經出手，向公共提示相關風險，并向房地產開闢商、房地產中介等機構發出警告。
鄭州市住房保障和房地產控制局線上娛樂城安全評價發表的《關于0首付購房風險警示》明確，該局嚴正警告各房地產開闢企業、各房地產中介機構要依法依規開展經營活動，對存在違規開展0首付銷售商品房的房地產開闢企業、房地產中介機構，將依法依規予以嚴厲處理，情節嚴重的，移交有關部分依法給予罰款。同時，將其違法違規行為記入信用檔案，向社會公示。
圖片來歷：鄭州市住房保障和房地產控制局官網
