多家上市公司公告擬出售自有房產。
近日，上市公司拓爾思（300229SZ）發表公告，公司策劃出售的房產位于北京市昌平區何營路9號院，總建筑面積達800291平方米，評估價值總計為996152萬元，轉讓代價為993364萬元。
這并不是拓爾思年內首次出售房產。
此前6月26日，拓爾思披露，公司向濰坊嘉博教育服務有限公司出售位于北京市朝陽區大屯路科學園南里-風林綠洲的房產，轉讓代價2024萬元。
該房產為拓爾思前總部所在地，建筑面積共計83755平方米，住宅用途為公寓。2024年，拓爾思改變辦公地址至北京市海淀區金隅西三旗科技園3號樓。
之前辦公位置特別散開，搬到新樓之后，幾乎把在北京的分公司、子公司全會合在一起了。有拓爾思內部戀人士通知21世紀經濟報道記者。
2024年一季度，拓爾思實現營業總收入娛樂城app信譽1i88娛樂城贈送體驗金78億元，同比下降1535%；歸母凈利潤272527萬元，同比下降974%；但其扣非凈利潤141913萬元，同比增長1016%。出售前總部后，預測為上半年凈利潤帶來約622萬元的積極陰礙。
多家公司賣房回血
拓爾思并非孤例。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，本年以來，已有拓爾思、東阿阿膠（000423SZ）、維業股份（300621SZ）、大禹節水（300021SZ）、維宏股份（300508SZ）、筑博設計（300564SZ）、龍源專業（300105SZ）、納思達（002180SZ）、捷捷微電（300623SZ）、天宸股份（600620SH）、四創電子（600990SH）、天源迪科（300047SZ）等12家A股上市公司策劃出售房產。
為提高經營效率，減低公司運營壓力，7月19日，筑博設計公告，擬與繆世華、牛世杰等5名天然人簽署《房地產交易確定書》，將位于上海市靜安區（原閘北區）俞涇港路11號的房產（建筑面積228665平方米）進行出售。
7月5日，東阿阿膠公佈，擬分批出售掛牌底價為4500余萬元的部門房產，以盤活閑置資產，提高資產利用率，進一步提拔資產運營效率。
公告顯示，東阿阿膠擬出售的房產包含有聊城新東方名人苑等房屋、濟南綠地中心廣場車位採用權以及濟南綠地繽紛城等寫字樓，合計13套房屋、12個車位採用權九州娛樂儲值教學、3處寫字樓內房間。
東阿阿膠稱，公司已于2024年4月完工房屋和車位的分批掛牌公示工作，首次掛牌代價為評估價值。如買賣勝利，將對公司當期損益產生一定陰礙，終極陰礙金額以公然掛牌成交結局測算為準。
東阿阿膠重要從事阿膠和阿膠系列及其他中成藥等產品的研發、生產和銷售，旗下擁有阿膠、復方阿膠漿、桃花姬阿膠糕等多種產品。2024年一季報顯示，其營收1453億元，同比增長3595%；歸母凈利潤353億元，同比增長5343%。
6月11日，維業股份發表公告稱，為盤活公司存量工程款抵房物業資產，增加公司現金收入，節約控制成本，公司擬委通博娛樂城活動詳情托具有相關資質的產權買賣平臺，以公然掛牌競價處置的方式，首次掛牌代價以不低于資產評估教導（中瑞評報字(2024)第300529號）的評估價值45234664萬元（含稅）為底價，對外出售公司現有的工程款抵房物業，包含有寧夏銀川市興慶區麗景北街東側蘭溪谷小區16棟2單元2101房等34處物業資產，面積合計549759平方米。
這些物業資產位于寧夏銀川市、重慶市、江西彭澤縣、廣東河源市四個地域，物業資產權屬人及出售方為維業股份。綜合考慮后續買賣及產權劃分的便利性，擬將上述34處物業資產分為20個組合標的。
公司表示，本次處置房產所得款項將用于增補公司流動資金，此舉有利于優化其資產結構，提拔控制效率。
5月24日晚間，大禹節水披露公告稱，公司全資子公司北京裕盛聰明科技有限公司擬將名下位于北京市朝陽區百子灣南二路78號院的7套房產及10個地下車庫，作價148億元出售給蘇酒集團。
本次出售的標的資產中，房產建筑面積為241617平方米（用途為配套公建），車庫建筑面積為32384平方米（用途為地下車庫）。
大禹節水表示，本次資產出售目的是盤活公司資產，提高資產運營效率。經初步測算，預測本次買賣對公司當期損益的陰礙約為316283萬元。
緩解業績壓力
在當前經濟環境下，通過出售非昊陽娛樂城註冊要點資產（如房產）來增補流動資金，有助于企業更好地應對市場挑戰，或者投資于更具成長性的業務領域。
與此同時，部門公司可能面對一定的財務壓力或業績壓力，通過出售房產可以趕快增加公司的非常常性損益，從而提拔當期利潤程度，緩解業績壓力。
據21世紀經濟報道記者梳理，上述12家策劃出售房產的A股上市公司中，有部門公司本年一季度業績同比下滑。
筑博設計本年一季度實現營業收入668686萬元，同比下降4892%；歸母凈利潤為-534956萬元，同比下降26277%；扣非凈利潤為-606886萬元，同比下降15555%。
一季度，天宸股份實現營業收入39789萬元，同比下降9397%；歸母凈利潤為-198815萬元，同比下降36571%；扣非凈利潤為-220405萬元，同比下降23857%。
中國企業資源聯合副理事長柏文喜在接納21世紀經濟報道記者采訪時表示，對于A股上市公司出售房產的兩種情境，可從以下兩個角度看待。
一是確因閑置而出售：這種場合下，上市公司出售房產重要是為了盤活固定資產，提高資產運營效率。這種做法有助于公司更有效地利用資本，減少不必須的成本開支，從而提高整體運營效率。
二是出于優化業績：上市公司由於業績壓力，通過出售房產來改良財務報表，這種做法在短期內可能對公司業績有所提振，但并非長期可連續發展的謀略。
總的來說，出售閑置房產可以看作是一種資本優化的舉措，而出于優化業績目的出售房產則需要加倍審慎地評估其對公司長期發展的陰礙。對于上市公司而言，更主要的是通過提高主營業務的盈利才幹和市場競爭力來實現可連續發展。柏文喜表示。
