全美不動產經紀人協會(NAR)週四(4月25日)宣布，2024年3月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年增01%(月增34%)至782(2024年=100)、遠優於市場預期的月增03%。
簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。
NAR週四發布的PHS任你博百家樂I數據顯示，美國3月四個主要地區當中，東北部、南部、西部分別月增27%、70%、68%，中西部月減43%。
美國西部、中西部PHSI分別年增36%、13%，東北部、南部分別年減03%、15%。
NAR首席經濟學家Larence Yun週四指出，簽約待過戶成屋銷售在過去12個月呈現狹幅震盪，唯有房貸利率下滑、庫存增加才能讓銷售顯著擴增。
Yun進一步指出，房屋銷售始終處於30年來低點，與此同時美國人口則是較30年前增加7,000萬人，因此未來幾年房屋銷量勢必會增加。
Yun表示，未來兩年美國房價漲幅預估將與消費者價格通膨、薪資增幅相當。NAR預估，2024年美國房價中位數將上漲18%至破紀錄的396,800美元、2025年再漲18%至403,800美元。
NAR上週百家樂 莊閒 比例四宣布的數據顯示，2024年3月美國成屋首購族佔比為32%、高於2月的26%以及2024年3月的28%。2024年11月宣布的年度調查顯示，2024年美國成屋首購族佔比自2024年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。
