7月23日，杭州完工2024年第七批次房屋用地出讓。從競得人確認方式來看，本次土拍照舊實行自由競價，依照價高者得的原則確認競得人。值得一提的是，固然本次只有兩宗地塊出讓，但此中一地塊以近60%的溢價成交。
掛牌公告顯示，兩宗地塊總出讓土地面積約6918畝，總建筑面積約93萬平方米，開端總價約2287億元。終極，在均履歷逾40輪報價后，兩幅地塊均溢價成交，共計攬金2942億元。
圖片來歷：浙江省天然資本網上買賣中央
高溢價成交
從本次土拍來看，杭州市數字商貿城單元JG1807-06-01地塊頗受市場關注，固然地塊相對較為偏僻，但終極成交溢價率到達592%，創下比年來杭州土拍溢價率記載。
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競拍信息顯示，途經46輪報價，由競買人杭州綠城浙超置業有限公司以6051億元總價競得，折算樓面價約22287元平方米。
在該地塊安排文件中，地控指標明確顯示，容積率不大于12且不小于10，建筑密度不大于38%，建筑高度不大于24米。
圖片來歷：地塊安排文件
市場人士解析以為，該地塊起拍樓面價僅14000元平方米，即便溢價率相近60%，成交樓面價也剛穿過2萬元。與此同時，作為不限價的低密房屋用地（出讓文件中未出限價等表述），依據地塊安排文冠天下娛樂城遊戲評價件并結合周圍樓盤參考，該地塊大約率會打造成稀缺疊墅產品，但如何定價則是一道考驗。
主城區增補供給
另一宗地塊競拍信息顯示，上城區城東新城單元SC080201-57地塊出讓面積23494平方米，建筑面積657832平方米，出讓起價190686億元，起拍樓面價約28987元平方米。
線上娛樂城安全支付方式途經43輪報價，終極，杭州濱江房產集團股份有限公司以總價233686億元競得該主城區要點地塊，溢價率2255%，折合樓面價約35524元平方米。
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由出讓文件可知，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42024元平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46200元平方米。如實施裝修銷售的，裝修代價不高于4500元平方米。
值得一提的是，在該地塊不遠處，新盤翡翠嘉運府于本年6月首開132套房源，精裝均價46500元平方米，吸引1400組家庭登記，并引發社保排序，終極912組家庭入圍搖號，中簽率僅有1447%。
依據浙江省天然資本網上買賣中央披露，杭州最近幾批次土地掛牌數目保持在1至3宗，且以要點區+周圍搭配為主。
此外，從掛牌距離來看，杭州房屋用地掛牌韻律明顯加速，且不乏主城要點區域地塊。接下來，在第七批次房屋用地出讓完工后，后續幾批次房屋用地也將陸續迎來出讓。此中，掛牌時間差別為6月28日i88娛樂城體驗金限制（一宗地塊）、7月12日（三宗地塊），7月19日（一宗地塊），出讓時間差別財神娛樂城存款方式是7月30日、8月13日、8月20日。
