7月11日一早，女子180萬賣掉杭州屋子120萬買回的話題沖上百度熱搜。近日，杭州一購房者向潮新聞·錢江晚報記者陳說了她的這段買房故事。
值得關注的是，剛剛過去的6月，杭州二手房成交量創下15個月以來新高，共成交8849套。上半年二手房成交量則過份43萬套。間隔5月上旬放出樓市重磅大招后僅一個多月，杭州的房地產市場就從低迷走向了熱火朝天。據橙柿互動，固然二手房成交量不小，但掛牌房源也多，賣房難現象依然十分突出。現在，杭州房源的成交周期是246天，也便是說一套屋子從掛牌到出售，平均需要履歷8個月的時間。
6年前180萬元賣房
如今120萬元買回相同房源
據潮新聞·錢江晚報7月11日報道，本年上半年，我把6淘金娛樂城 註冊連結年前賣掉的‘老破小’又買返來了，還凈賺60萬元呢！說起不久前的買房履歷，山東姑娘劉蕓（假名）有些激動。
2024年，為了回老家發展，劉蕓賣掉了自己在市中央的老破小——嘉匯大廈一套頂樓51m的房源。固然有電梯，但由於是頂樓，那時賣掉的代價不算高，約180萬元。
固然劉蕓回了老家，但依然喜歡杭州這座她曾經奮斗過的城市，關注著杭州。本年上半年，杭州市中央老破小成交火熱，遠在山東的劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套屋子差不多面積的房源，只要125萬元。于是，劉蕓馬上決意回杭州來看房。
我到現場后都驚呆了！怎麼會有那麼巧的事呢？我要看的這套屋子跟我當年賣掉的屋子是同一幢！劉蕓說i88娛樂城遊戲技巧，兩套房同樣是51m，不過那時自己賣掉的是頂樓，而這套是16樓，可以說樓層更好。
不是頂樓反而更好出租，也更合適我。劉蕓看完房立即決意下單，終極以120萬元成交。
劉蕓表示，自己下單的另一個理由是這套房源本身就帶有租約，月租金3500元，年租金回報率高達35%。和入款利率比擬，這樣的回報率已經相當不錯了。她說。
杭州二手房市場以價換量
據第一財經報道，杭州貝殼研究院統計，2024年6月杭州二手房網簽量到達8849套，環比提拔72%，同比增長683%，二手房成交已持續4個月都突破8000套。
上半年杭州二手房成交總價段占比（數據來歷：杭州貝殼研究院）
記者查閱過往數據，2024年3月杭州二手房網簽量曾經破萬套（10828套），在這之后，跟著樓市政策連續不斷發表，數據曾有數次起伏，2024年12月開始逐漸走入低迷，2024年2月僅網簽2543套。
不過跟著本年3月-5月杭州兩次放寬樓市限購直至徹底取消限購，杭州的二手房網簽量已經持續4個月突破8000套，6月份的8849套更是創下自上年3月份以來新高。
上年以來，杭州的二手房市場一直有以價換量的特征，代價一路走低。從6月整體數據來看，盡管成交量高企，但杭州的二手房代價尚未徹底止跌。通博娛樂城遊戲種類
貝殼研究院數據顯示，6月杭州二手房網簽均價為28678元平方米，與5月均價（29032元平方米）比擬，下滑12%；同比上年5月均價（30121元平方米）下滑48%。
具體來看，各板塊房價又顯現出明顯的分化趨勢。
6月良渚板塊網簽量高達265套，在杭州所有板塊中排名靠前，網簽均價也有顯著上漲，到達25643元平方米，環比漲幅到達10%；網紅板塊未來科技城網簽量到達207套，均價線上賭博遊戲30426元平方米，代價環比上漲8%；環境優雅的西溪板塊上漲5%。
作為杭州的新中央、亞運會要點區，錢江世紀城板塊比年來備受關注，6月該板塊網簽量188套，均價到達40421元平方米，固然網簽量上漲了30%，可是代價環比下滑9%。
除此以外，杭州的中央板塊申花6月二手房網簽均價環比下滑2%；余杭區閑林板塊下降10%；遠郊的富春板塊均價下滑11%。
持續4個月成交量都處于高位，是否意味著杭州二手房市場已經觸底反彈？
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，依據先行指標看，6月份二手房帶看量增長18%，認購量增長75%，趨勢優良；不過，考慮到七八月份是樓市傳統的淡季，成交量也許會有所回落，但會保持在一個正常程度。
他表示，預測本年下半年剛需購房者還會陸續進場，這種場合下，改良性需求是否能跟上，才是促進二手房市場進入良性輪迴的關鍵。
二手房市場仍存在‘以價換量’的場合，還不能說樓市已經全面回暖了，需要繼續關注成交量。不過，杭州市中央‘老通博娛樂城新手活動破小’的行情確切不錯，代價已經止跌。上官劍說道。
另據橙柿互動，杭州我愛我家解析，低總價、小面積剛需房源成交活潑的局面，在下半年有望繼續保持。從趨勢來看，短期內買方佔有主導、以價換量為總基調的市場趨勢不會變更，選擇跌價的房東可能會進一步增加，這種增長趨勢也為低總價房源的成交提供了有力支撐。
與此同時，杭州二手房市場的掛牌量仍在連續不斷增加。近一個多月的時間，杭州八區交付的新房總量就過份了17萬套，包含有世紀城板塊的綠城·桂冠東方、萬科·日耀之城，申花板塊的華潤綠城·杭樾潤府，運河新城的中海·河映云集，未來科技城板塊的富力中央南區、華潤·杭珹未來中央南區、交控綠城·汀岸曉廬等。在這種場合下，二手房掛牌代價降幅可能繼續擴大，也給購房者帶來更多選擇。
