地產商拿地謹嚴，地市地難賣，浙江地市出招賣地。
依據潮新聞，近期，紹興、溫州、金華、湖州等地的新推一些地塊中，空中花圃綠化陽臺、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率，挑高客堂只算單層面積。
新的土地出讓條例下，理論上，得房率可以到達100%，高的甚至能到達120%。
溫州、義烏和湖州德清等已經有相關土地出讓，紹興嵊州等城市正在醞釀政策，但還沒有相關地塊出讓或掛牌。
以溫州要點片區桃花島單元地塊為例，這是溫州推出的第一宗空中花圃贈予+復式房屋+超高得房率地塊。
依據出讓文件，按未來社區要求，可建置房屋空中花圃綠化陽臺、小區景觀亭廊以及開放式風雨連廊，在知足一定前提下，空中花圃綠化陽臺不計入房屋建筑面積和容積率、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等公眾開敞空間不計入容積率。
依據相關制定，溫州市面上未來社區房屋的空中花圃面積根本是房屋套內面積的8%~10%，而此次桃花島單元地塊的空中花圃面積可到達房屋套內建筑面積的20%，相當于空中花圃的贈予面積增加了一倍。
依照屋子的套內建筑面積是100平米來算，那贈予的空中花圃面積最高可達20平米。
終極，該地塊被城發底價拿下，成交價約101億元、成交樓面價約948856元平米。
6月26日，義烏市有機更新秦塘地塊二出讓。出讓文件顯示，許可建設空中花圃陽臺（不計入房屋陽臺）和公眾共享平臺，空中花圃陽臺程度投影總面積不大于高層房屋總建筑面積的30%，公眾共享平臺程度投影總面積不大于高層房屋總建筑面積的15%，除綠化部門外，空中花圃陽臺按結構底板冠天下娛樂城官網首頁程度投影面積的12算計容積率，空中共享平臺不計容積率。
該地塊被義烏市宇靈貿易有限公司（聯利房產集團）以總價176億元、樓面價2553669元平方米和3538%溢價率競獲。
7月17日，湖州德清舞陽街道地塊出讓，出讓文件里，空中庭院建設不大于13847平米（程度投影面積，總建筑面積25%），且不計入容積率。
終極，途經34輪競價，德清青創城市發展有限公司以總價29億，樓面價5265元平米和溢價率3233%競獲。
7月9日，浙江省紹興市嵊州市天然資本和安排局發表《關于征求關于試點立體生態建筑的實施方案（試行） 意見的告訴》，本年啟動實施首批嵊州市立體生態建筑試點項目，在當真結算首批試點項目經驗后，分階段逐漸在全市推廣實施。告訴稱，戶屬空中花圃不計入建筑面積和容積率，不介入相關配套指標算計，不計產權面積；戶屬空中花圃綠化面積不計入棲身小區綠地率。
值得關注的是，出臺土地出讓新規的均是浙江地市級城市，而杭州這個省會城市并沒有相關土地出讓。
依據克而瑞，1-6月，全省i88娛樂城出金流程涉宅用地成交建面862萬方，同比下跌52%，成交金額1005億元，同比下跌47%，量價連續下探，均創5年以來新低。
1-6月，全省平均溢價率6%，同比上年上半年下降2%；平均流拍率14%，同線上娛樂城註冊步驟比上年上半年上升3%。綜合兩大指標來看，上半年全省土地市場整體熱度連續低位，房企介入度不高。
在杭州土地供給都量價下探場合下，浙江地市量價下探加倍明顯。
在這樣的形勢下，浙江地市開始試探新的供地模式以吸引開闢商拿地。
另有，這些地塊的出讓制定均出自未來社區傳授意見。
2024年，浙江出臺了《關于高質量加速推進未來社區試點建設工作的意見》，此中第四條稱：支援試點項目合乎邏輯確認防災安全通道、架空空間和公眾開敞空間不計容積率。支援試點項目空中花圃陽臺的綠化i88娛樂城最低出金部門不計入房屋建筑面積和容積率。……在建筑設計、建設運營方案確認后，可以‘帶方案’進行土地公然出讓。
另有，從已經出讓的相關地塊看，拿地房企均為當地小房產商或者當地國企，這些地塊頭部開闢商以及品牌開闢商的吸引力還不夠。同時，這些地塊對開闢商的產品要求也包你發儲值網更高。
一位杭州地產商人士對界面新聞記者表示，現在，新規下的產品完勝市場現有產品，會導致現有的屋子加倍難賣，現在這種地塊還不會大面積出讓。
