萬和光谷單價從存案價2萬多元，降到目前賣125萬元，惡意跌價，是否已重新存案？位于武漢市東湖新專業開闢區（中國光谷）的萬和光谷項目近期跌價促銷，最高直降近萬元，開闢商是否涉嫌違規成為前期購房業主最為關懷的疑問。
日前，多位萬和光谷業主在武漢城市留言板反應萬和關谷項目存在大幅跌價行為，并向相關主管部分咨詢跌價幅度超出存案價范圍過大，是否合乎邏輯。
對此，東湖新專業開闢區天然資本和安排局回應稱：企業依據市場狀況調換商品房住房代價屬于市場主體自主經營范疇，并不違反法律律例不准性制定。
據了解，萬和光谷項目由武華文化旅游集團有限公司（以下簡稱武華文旅集團）旗下武漢柿子文化科技有限公司開闢。8月1日，萬和光谷王姓銷售擔當人通知《中國經營報》記者，本年5月份，公司向施工方武漢建工集團以房抵債，房源面積共計1600平方米，按18萬元平方米算計沖抵工程款。施工方找相關渠道銷售這部門房源，具體定價我們是不介入的，只擔當為房源存案更名。我們作為國企不能隨意跌價，售樓部正常對外銷售的代價是17萬元—18萬元平方米。
上述王姓銷售擔當人坦言，受房地產市場下行的大環境陰礙，項目面對一定的去化壓力。從上年11月到本年5月底，一套屋子都沒有賣，7月份只銷售存案了一套房。依據合同約定，項目在本年年底交房，需要辦理后續資金投入疑問。
國企項目陷輿論風波
記者梳理發明，早在本年5月份，就有多位業主反應萬和光谷項目存在大幅跌價行為。
例如，本年5月17日，有業主通過武漢城市留言板反應并咨詢：萬和光谷直接跌價5000元，品格和交房可否保證？本年6月5日也有業主咨詢，萬和光谷5月份大幅跌價，妨害前期老業主長處，此行為是否合乎新建商品房銷售相關程序？
另據相關業主介紹，萬和光谷項目在2024年上半年開盤時的存案價約23萬元平方米，以約19萬元平方米打折價對外銷售，而近期最低售價僅約14萬元平方米。
（武漢房產營銷人員此前發表的萬和光谷跌價信息。圖片來歷：四海看房）
對此，東湖新專業開闢區天然資本和安排局經查訪后表示，前期，萬和光谷預售方案中的存案價約23124元平方米，成交均價約18300元平方米。因企業與施工方存在債務糾紛，將部門住宅工抵給施工方，近期施工方為回籠資金，將工抵房進行低價出售，最高跌價達6000元平方米。
商品房代價由開闢企業依據市場供求關系進行自主定價，同時與購房人通過合同約定終極成交代價，但不得過份預售方案存案價。經核實，該項目已售住宅代價均未過份存案價。東湖新專業開闢區天然資本和安排局方面進一步表示。
這也意味著，依照上述回復口徑，開闢商在售房過程中跌價銷售系自主定價行為，跌價幅度并沒有明確約束，也不違法違規。
值得注意的是，就在7月31日，鄭州住房保障部分公佈取消商品住房銷售代價傳授，開闢企業可自主定價進行銷售或解決預（銷）售允許存案手續。不過，現在，武漢市相關部分并未有官方文件明確提出取消商品房限價。
對于是hy娛樂城註冊有獎否存在工抵房大幅跌價銷售疑問，記者以購房者名義向萬和光谷售樓部一位徐姓經理咨詢。經其證實，萬和光谷尚有低價房源在售，銷售單價在138萬元平方米左右，相當于是工抵房，目前還有部門房源。據介紹，該項現在期售價為17萬余元平方米。
據了解，萬和光谷又名光谷知識產權國際合作中央（IPIC），商業、商務、房屋項目共計908套房源。此中，房屋作為項目配套，共400套房源。依據預售證存案房價信息，該項目在2024年7月22日首次贏得預售允許證，高層2-a棟存案均價23340元平方米，小高層2-b棟存案均價24000元平方米。
萬和光谷項目由湖北省文化企業十強武華文旅集團攜手武漢東音產業園、武漢光谷知識產權聯合共同打造，建筑施工單位為武漢建工集團。
萬和光谷官方宣傳資料稱，光谷知識產權國際合作中央（IPIC）由武華文旅集團建設運營，策劃總投資20億元。除房屋外，還包含有兩棟總面積達96萬平方米的主產業樓及一個約3000平方米的光包你發娛樂城網站谷知識產權呈現中央，策劃于2024年建成并交付採用。
曾因工程款糾紛短暫停工
官方資料顯示，武華文旅集團成立于2024年2月28日，由原武漢旅體集團、武華文投集團、武華文興公司合并組建，是武漢市最大的國有旅游文化體育資產運營平臺。
比年來，武華文旅集團打造了知音號、夜上黃鶴樓、東湖綠道、長江燈光秀等文旅產品，建設運營華中國家數字出版基地（智谷文化產業園）、光谷國際新文化電競中央等武漢重點文化產業園項目。
作為產業園配套房屋項目，位于武漢市東湖新專業開闢區光谷東板塊的萬和光谷和推薦 娛樂城武漢光谷萬和競界均在銷售中。為進一步促進銷售，本年4月份，遠洋建管簽約武漢光谷萬和競界項目，為委托方提供項目咨詢顧問、市場調研、營銷計劃、銷售服務等營銷代理技術服務。
2024年武漢市《政府工作教導》明確提出：推進光谷知識產權國際合作中央建設，建立國家知識產權保衛示范區。萬和光谷項目在對外宣傳中表示，項目同期被收入《武漢市知識產權十四五安排綱要》，建成后將成為華中地域規模領先、能級高、性能完善的知識產權專屬物理聚集區。
值得注意的是，據多位業主反應，萬和光谷項目從2024年至今施工進度一直極度遲鈍，并掛心會停工娛樂城註冊送爛尾，本年年底無法娛樂城遊戲即時獎勵通知如期交房。本年4月12日，東湖新專業開闢區天然資本和安排局、建設局回應稱，經核實，前期部門工程款項未總結，導致施工遲鈍，已于3月底復工。該項目（2024）年后一直未申請復工，重要理由是建設單位與施工單位存在工程款疑問，施工單位遲遲未開工，該項目依照合同交付時間是2024年12月31日。建設單位、施工單位兩方友好積極溝通，現在項目已復工。
7月4日，東湖新專業開闢區天然資本和安排局、建設局再度回應，萬和光谷項目公眾區域樓梯間欄桿、外窗玻璃安裝以及室內膩子粉刷施工功課正在進行，現場未見停工。
對于萬和光谷項目建設疑問，記者8月1日致電武華文旅集團，前臺工作人員調和上述王姓銷售擔當人接納采訪并介紹相關場合：項目自上年11月到本年5月底，沒有任何一套房源進行網簽存案，又要保證房屋部門按合同約定在本年年底交付。假如不拿房源抵工程款，施工隊假如不施工，交付就會面對疑問。
目前房地產市場行情不好，這個市場去化很難。公司作為國企又不能跌價（回籠資金），原來公司還想跟施工方談工抵房方案，但由於業主扯皮投訴，施工方目前都不接納這一方案了。上述王姓銷售擔當人表示。
