近日，東莞一樓盤推出買一套贈一套活動，觸發關注。記者注意到，除東莞外，廣州、江門、深圳、北京通州等地此前也有樓盤推出雷同營銷活動，這類買一贈一的優惠活動，贈予的都是小面積的公寓。
買房屋送公寓背后
近日，東莞萬科中天世紀水岸推出買一套贈一套活動。據悉，該樓盤是東莞主城體量最大的舊改項目之一。貝殼平臺顯示，當前均價為35萬元平方米，戶型包含建面約89平方米—195平方米的三房至四房。
購房者在7月12日至7月28日，買入該樓盤140平方米及以上戶型，就可以免費獲贈一套位于惠州的萬科雙月灣海景房公寓（指定房源），且名額有限、先到先得。公然信息顯示，贈予公寓的面積在40平方米左右，市場價為20多萬元。
樓盤促銷中，買一贈一的活動已不hoya娛樂城 註冊連結是新鮮事。本年以來，廣州、江門、深圳、北京通州等地都有樓盤推出雷同的活動。
本年1月，廣東江門一樓盤打出了買江門，住廣州的營銷標語。據了解，該促銷活動是指買江門該樓盤在售的大平層戶型，送的則是位于廣州郊區花都區的商住公寓。之所以能實現跨城贈予，是由於這兩個樓盤項目都屬于同一個開闢商——香港嘉華集團。
即就是送公寓，各樓盤的送法也不一樣。本年五一假期，位于廣州白云的保利錦上印樓盤，也推出了買一贈一優惠購房活動，但贈予的是一套公寓的6年採用權，且限定了贈予公寓的樓層和戶型。此外，假如享受了買房屋送公寓採用權的優惠，就不能享受房屋的其他優惠活動。
買一贈一的活動背后，有何動因？
房價表現仍舊疲弱，市場預期也轉弱。開闢商營銷力度開始加大，即優惠或贈予給到的紅利，要過份之前，才能吸引購房者的關注。廣東省城鄉安排院住房政策研究中央首席研究員李宇嘉通知記者，截至7月30日，30個大中城市商品房成交面積環比下降236%，100個大中城市土地成交面積環比下降208%，同比降幅均較6月有所擴大。同時，房價表現仍舊疲弱。
這時候，必要要采取更強的優惠政策。‘買一套贈一套’能夠短期內聚集流量和訪客量，也能轉換為一部門買入量。李宇嘉對記者解析道。
當前，開闢商通過傾銷、大幅度折扣的方式，拋售公寓成了普遍現象。李宇嘉叮囑購房者，遭遇這類買房屋送公寓的優惠活動，不能只看贈予就覺得撿到了便宜，要注意以下疑問：如開闢商是否借著贈予有意抬起房屋的售價，房屋的售價和公寓的真實價值，是否比買周贏家娛樂城評價圍其他同類可比的房屋項目更劃算、性價比更高；公寓和房屋的配套、裝修、交付等是否出缺陷等等。
公寓去化壓力大
有業內人士以為，買房屋送公寓的背后是公寓去化難的嚴峻形勢。
克而瑞廣佛區域首席市場解析師肖文曉通知記者，作為類房屋產品，公寓在房屋市場過熱期間成為了被調控房屋產品的平替，憑借不限購、不限貸等優勢獲得了投資者的青睞。
公然信息顯示，2024年，由于長沙的房屋實行嚴限購，長沙的商住公寓行情火爆，售價甚至到達周圍房屋項目的15倍，要點城區的旅店服務式公寓代價達2萬元平方米。
但比年來多地棲身體驗感較差的公寓代價明顯下滑。以北京為例，據諸葛找房數據研究中央統計，北京商住公寓成交均價曾于2024年來到頂峰，達35668元平方米。而2024年的成交均價僅為21366元平方米，比2024年時的均價都低。
諸葛找房數據研究中央以為，自2024年以來，北京、天津、廣州、深圳、廈門等要點城市相繼發表政策限制商改住，許多想要將公寓作為短期過渡住所的購房者以及部門投資客都被迫離場，導致商住公寓去化大滑坡。
諸葛找房數據研究中央稱，北京、上海、南京、廣州等城市自2024年后，公寓庫存居高不下，去化周期高企，上海最長曾過份100個月，廣州去化周期最短，也到達40個月。
比年來，跟著商品房屋市場下行以及調控政策的逐步退出，公寓產品的長短板此消彼長，去化開始趨于艱難。肖文曉通知記者，娛樂城 投注廣深兩地公寓去化周期遠高于商品房屋。截至6月末，廣州商品房屋的去化周期為251個月，而公寓的去化周期高達461個月。同期，深圳商品房屋和公寓的去化周期差別為254個月和614個月。
商改住可否化解去化壓力？
針對公寓庫存高企的疑問，最近兩個月，湖南長沙、海南萬寧等地出臺政策支援商改住，被市場以為是破解當前公寓去庫存的新思路。
以長沙為例，7月初，長沙市天然資本和安排局、長沙市住房和城鄉建設局聯盟下發《關于支援公寓等類房屋商品房調換為房屋有關事項的告訴》，政策重要有三個重點：截止新的公寓等類房屋項目安排審批；開闢、去化存在難題、能設計成房屋戶型的中大戶型公寓經論證后可轉房屋。據了解，這次商改住只針對在建和未開工的公寓項目，不包含有已交樓入住的公寓項目。
長沙商住公寓去化壓力較大。克爾瑞數據顯示，2024年，長沙旅店式公寓庫存367萬平方米，去化周期為16年。
當前形勢下，支援商改住的政策可否化解公寓去化壓力？
肖文曉對記者解析稱，客觀來看豪神娛樂城，在商品房屋市場本身就面對較大去化壓力的場合下，商改住等政策的出臺對公寓市場也很難有立竿見影的功效，而且這類政策還有各種前提限制，比如要求補地價等。因此，這類政策可否大規模開展，還是未知數。
考慮到現在‘租購并舉’的住房設計，一二線城市未來都安排有大批的保障性租賃住房，公寓產品假如在性能上可以實現‘商改住’，轉為保障性租賃住房也是公寓產品一個可能的去庫存方位。肖文曉增補說。
諸葛找房數據研究中央則以為，要辦理商住公寓庫存積壓疑問，首要在政策方面可以適視作出調換，對買入人的限制、對最小劃分面積的限制、對于限購等可以依據市場具體場合優化放寬；其次，可以對購房人提供一定的資金傾斜，如優惠補貼等；另有，支援商住項目改為長租房、公租房，多管齊下助力存量房盤活。
