歷史好像總在不斷地重演。
縱觀中國房地產行業的發铺路徑，每一次行業出現泡沫的標志性事务之一，便是地王頻頻出現。但歷史絕不會簡單地重復，假如說十幾二十年前的房地百家樂 作弊 程式產市場還有庞大的市場空間，房價也還有足夠的上漲動力，那么，到了今朝，一些三、四線都会因空置率居高不下，風險已在漸漸積聚，因而更多的開發商將重點从头轉归一、二線都会——纵然屢經調控，這里的絕版地段仍然引來眾多開發商拼搶。那么，地王頻出的暗地里，究竟隱躲著什么樣的商業邏輯？中國樓市是否還能迎來一段黃金時期？
近期，地王屢屢表态，已經引發市場各方的高度關注。而《每天經濟新聞》梳理2003年到2013年的房地產調控政策后發現，每一次與樓市相關的宏觀調控政策出臺后，多地房價均出現了差异水平的爬升。
延續到本年9月初，短短兩天之內接連誕生了四個地王，地区范圍包含有北京、上海、杭州、蘇州。有觀點指出，這一舉動好像正在進进一個失路：樓市堕入了越調控地王越多的怪圈。
场所当局執行宏觀調控的動力缺陷。日前，一位场所發改委人士對婉言。
與此同時，房企業績的持續飆紅，正在倒逼地盘市場長效調控機制的出臺。9月14日，有动静稱，日前，已有7都会被住建部約談，年內應該會有相應動作。
房企爭相布局一二線都会
百家樂 五手 算 牌法 9月4日，北京朝陽區農铺館地塊被融創集團以21億元沙龍百家樂賺錢拿下；9月5日，上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億元，一日誕生三個地王。
留心到，在本年北京歷次的地盘拍賣中，多數企業在北京地盘市場上并不是熟客，有些甚至是外埠房企，但即便少了主場的優勢，剧烈水平也絲毫未打扣头。
地王的產生，折射出了今朝中國房地產發铺的現狀。
一線都会供不應求，三、四線都会積壓嚴重。近日，國務院發铺研讨中央金融所副所長巴曙松在介紹今朝房地產市場的line 百 家 樂根本現狀時表达。由此，许多開發商已經提出归歸一、二線都会的口號，有的更將致力于中國三、四線都会的房地產開發從企業的經營范圍內劃掉。
對此，同策咨詢研讨部總監張宏偉認為，從地盘市場發铺趨勢來望，開發企業出于戰略布局考慮，積極布局一、二線都会房地產市場。同時，地盘市場由往年下半年以來的溢價較高轉為樓板價的實際上漲。
不僅僅是本年，《每天經濟新聞》還發現，2007年，有關部門曾出臺《關于加強商業性房地產信貸控制的補充告诉》及《關于加大閑置地盘處置力度的告诉》等，試圖促使房地產市場步进康健運行的軌道。
不过，事與愿違，2007年，是無數開發商為之瘋狂的一年，房價飆升，四處搶購，地王頻現……
僅以北京為例，2007年12月29日，北京甄氏房地產開發集團有限公司經過189輪的剧烈競價，以2.6億元競得順義區北小營中央鎮室第項目用地。
3年以后，號稱史上最嚴厲的房地產調控政策——《國務院關于堅決遏制部门都会房價過快上漲百 家 樂 英文的告诉》及各地限購政策出爐，同時推出上海和重慶的房地產稅試點。
仍以北京為例，2010年3月15日，北京地盘競拍現場，世博宏業以17.6億元拍得海淀區東升鄉栖身、商業項目地塊，中信地產以52.4億元拿下亦莊地塊。
场所当局執行宏觀調控的動力缺陷。一位场所發改委人士表达，场所財政便是地盘財政，以是執行調控的動力有限，间接導致調控短效。
除了基層的執行阻力，這么长年來，影響房價的關鍵因素是信貸，這也是房價一向上漲的重要缘故。华夏地產研讨總監張大偉認為。
短时间或者現政策收緊跡象
相识到，日前，已經有7個都会被住建部約談。據一位內部人士吐露，該部委近期會繼續到场所督查，政策方面預計會比前段時期緊一點。年內政策的著力點應該重要還是在场所当局身上，住建部以及其余相關部門的調控問責會從嚴。
國務院發铺研讨中央一名負責人也表达，接下來，在影響市場的各方面，如信貸、融資、场所審批等，預計都能望到調控收緊的跡象。
同時，從國土資源部长年前的一場地盘形勢解析座談會公開信息中獲悉，有專家一度指出，天價地現象的构成，從外貌上望是地盘問題，但實質上是信貸問題的反应。
張宏偉認為，要想從基本上解決地價過快上漲的情势，應該從管理市場流動性、增添地盘供應、盤活存量地盘、改變城鄉二元地盘結構、地盘集約化应用等出發，也應該成立起地盘市場的長效性調控機制，穩定地盘市場價格持續上漲的預期。
對于重點都会，尤为是一線都会，張宏偉預估，有關部門可能會推廣短时间內遏制地價過快上漲的具體举措，比如限房價競地價、限房價競配建等。
從地區推廣的角度來說，限房價競地價適合在房價上漲比較快的都会的重點地塊進行推廣，比如在一線都会比較容易產生高溢價的地塊，通過這種举措能够在短时间內压制房價過快上漲。
但從宏觀經濟發铺底细、房地產市場根本面走勢、各地供地計劃等來望，管理市場流動性、增添地盘供應、盤活存量地盘等举措不肯定或许快捷地有用執行，尤为是在一線都会，人多地少的現狀不成能在短时间內失掉改變。
我國今朝的地盘市場發铺亟需長效性調控機制的出臺，從中長期來講，既能够改變场所当局對地盘財政的依賴，又能够合乎逻辑調節地盘市場的供求關系與遏制地價過快上漲的預期。
盡管住建部和業內各方一向表达將出臺樓市調控的長效機制，但從今朝的情況望，長效機制纵然成立，也難以当即見效。而地盘、資金、信貸等關鍵方面政策調整的空間已經很小，出臺新政的可能性不大。業內解析人士表达。（王雅潔）
